中央再定調，救樓市下“死命令”

關注樓市的人應該知道，本月中旬才開過一個大會，當時對房地產的表述只有一句話，“落實好防范化解房地產、地方政府債務、中小金融機構等重點領域風險的各項舉措”。

老實說，在會議之前，很多人都寄予了厚望，原因很簡單，房地產已經調整已有3年，需要這次重要的會議給予重磅的措施。但最后的表述并不如一些人所想。

嚴格的說，整個表述其實只有半句提及房地產，因為跟地方債務等一起來說的，而且也僅僅說是落實防范化解風險的舉措，提振樓市的字眼并沒出現。

但我在此前的文章也說了，那樣高級別的大會，涉及到整個社會的方方面面，一般不會對某個行業提出具體措施，不大篇幅表述房地產，不代表不重視房地產，不代表不救樓市。

果不其然，今天高層就開了一個房地產重要會議。根據新華社稿，整個通告共四句話，164字（連標點符號）?？梢钥闯?，這是繼12天前的大會，中央明確了房地產工作的具體內容，意味著救樓市下“死命令”。

第一句還是說“要持續防范化解重點領域風險”?；揪褪茄刂洗未髸ㄕ{的方向部署工作。這沒什么好解釋的，主要是如何化解房地產風險呢？

第二句就是主要措施了。

這里明確，堅持消化存量和優化增量相結合。優化增量好理解，此前住建部已經要求各地根據庫存去化周期，減少供應宅地或者不供地，直白地說，控制住房供應源頭。

主要看消化存量，其中重點提及，積極支持收購商品房用作保障房。目前各地都在想辦法做，但這次重要會議再提出來，說明落實的力度和進度還不夠。

比如說，關于國家隊下場收購存量房，央行此前表態的3000億收購貸款，一方面落實進度可能要加快，此外，這是不是首批次的收購資金支持？由于目前樓市庫存處于歷史高位，繼續追加資金的可能性增加，當時就有專家測算大概需要1萬億以上的資金才能帶動市場。我覺得是可以期待的。

既然這次會議再次部署了，相信接下來國家隊肯定會加強進度和力度。

都知道，樓市之所以持續調整，直接的原因還是樓市庫存過大。要想樓市早日企穩恢復，化解樓市庫存是重中之重，2015年那波救樓市是如此，今天仍舊需要這樣。當時是依靠拆遷去樓市庫存，現在則是采取“收購商品房用作保障房”去樓市庫存，方式不一樣，但目標是一致的，讓各地的樓市庫存降到“供需平衡線”，如此，市場才會進入良性循環。

可以說，收購存量房，是找到了救本輪樓市的關鍵所在。

至于后面兩句提到的，化解債務、提升資本市場內在穩定性，均是為促進樓市恢復的有益支持。受此利好，今天的房地產票都漲得不錯。說明大家感受到本次會議的力道。

據我了解，到目前全國超60個城市已經啟動了收購存量住房用作保障房，只不過，受制于資金和收購的價格（地方想大幅折扣收購，而開發商意愿不強），這是收購推進工作較為緩慢的癥結所在。

但這次高層會議再次強調“積極支持收購”，加上此前管理層表態要求地方按照市場化原則，合理確定收購價格，無疑打通收購的堵點，國家隊將加快收購步伐。由此我們應看到，國家促進樓市企穩恢復的決心是不容置疑的，只要政策快速落地，市場企穩和回暖不過是時間而已。

政策底已到，市場底應是不遠了。