濟(jì)南樓市，又打了看空者一記耳光..

前段時(shí)間發(fā)四代宅的文章比較多。

評(píng)論區(qū)積攢了好多評(píng)論，有不看好的、有質(zhì)疑的、有噴小編的、有噴開發(fā)商的，等等等等…

第四代住宅畢竟是新興產(chǎn)物，市場(chǎng)接受度到底怎么樣還是要看銷售數(shù)據(jù)，所以這些評(píng)論也就沒放出來。

接受不接受肯定是看多少人“用錢投票”。

賣的好自然證明這東西被很多人看好，賣的差點(diǎn)事肯定證明還有要改進(jìn)的地方。

正如同當(dāng)年港溝剛出新樓盤的時(shí)候。

很多人拿郊區(qū)和回遷房說事，但是開發(fā)商依然賺的盆滿缽滿，而且不止一個(gè)盤。

你嫌遠(yuǎn)，你說不好，你不喜歡，這是你的自由，和樓盤沒啥關(guān)系，只能證明你不是目標(biāo)客戶，僅此而已。

銀豐七期也是這樣，首開7.15億的銷售額，怎么看都是神盤之資。

也給很多看空者打了一記響亮的耳光..

01

先看看瓏和院公布的數(shù)據(jù)：

整盤銷售143套、勁銷7.15億元，其中涵蓋了約15%房地產(chǎn)同行、約20%銀豐玖璽城老業(yè)主，更有約62%高管與企業(yè)主。

價(jià)格方面，高層149平，正常樓層單價(jià)2.8萬，居住公寓2.4萬/平，小高層正常樓層3.1萬/平，居住公寓2.6萬/平。

首先你要明確一點(diǎn)，這年頭敢集中開盤的已經(jīng)是鳳毛麟角了。

尤其是像瓏和院這樣，找個(gè)酒店排上座位，有嘉賓有主持，現(xiàn)場(chǎng)大屏幕選房，工作人員開個(gè)盤和脫層皮似的。

這種形式在現(xiàn)在很難找了。

現(xiàn)在最常見的形式是啥？

順銷，最多置業(yè)顧問給你擰個(gè)禮花，砸個(gè)金蛋就完事。

它既然敢搞這種開盤，就證明瓏和院收進(jìn)來的客戶量很高。

尤其是最近玖璽城的到訪量一直堪稱爆滿，周末的接待量甚至能上150組。

而且7月份是房地產(chǎn)的傳統(tǒng)淡季，尤其是這幾天，不是暴曬就是下雨，這天別說看房了，上班都不爽。

這個(gè)到訪量以及呈現(xiàn)的銷售量，客觀說確實(shí)是不錯(cuò)。

很多剛需樓盤半年都賣不了150套啊，瓏和院一套房可是450萬上下啊。

而且這也側(cè)面證明了，帶空中庭院的四代宅，這個(gè)設(shè)計(jì)還是有不少人認(rèn)可的。

另外至于你說的刮風(fēng)下雨這種事，別人花了四五百萬，肯定能看到和想到。

這件事只有兩種結(jié)果：

一是對(duì)別人來說，這不是事；

二是瓏和院配置的霧森系統(tǒng)排水溝等系統(tǒng)讓人比較放心。

當(dāng)然對(duì)于評(píng)論區(qū)的大神來說，可能還有第三種：

有錢人都傻，花450萬買罪受。

02

另外據(jù)了解，這個(gè)開盤的7.15億是認(rèn)購加落位的數(shù)據(jù)。

因?yàn)榄嚭驮含F(xiàn)在只有13號(hào)樓拿到了預(yù)售證，其他的樓座是以“落實(shí)房源和價(jià)格”來應(yīng)對(duì)客戶的。

那么問題來了，為什么明知道沒有證，還要爭(zhēng)先恐后的鎖定房源？

這里面最關(guān)鍵的點(diǎn)就是鎖定低價(jià)。

按照房地產(chǎn)的一般規(guī)律，首開必特價(jià)，瓏和院后續(xù)加推，價(jià)格肯定是要上浮的。

按照玖璽城的熱銷節(jié)奏看，等到預(yù)售證全下來再去鎖定房源，合適的房源和價(jià)格也只能漸行漸遠(yuǎn)。

濟(jì)南的熱銷盤一直是靠“搶”的，有些人總是搞不明白...

這種“蹭流量式”的善意提醒，對(duì)于拿出大幾百萬買房的人來說，著實(shí)有點(diǎn)滑稽...

拿這次瓏和院開盤的價(jià)格來說，高層正常樓層2.8萬、小高層正常樓層3.1萬..

全屋精裝，園林方面還是搭配泳池等，戶外還有空中庭院。

你大可搜搜隔壁金茂府的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格還是很有吸引力的。

另外，因?yàn)橄掳肽陽|城還有四個(gè)改善盤要入市，瓏和院的首次開盤也帶有點(diǎn)搶跑的意思。

甚至包括它的居住公寓，2.4萬的價(jià)格還是很香的。

所以不要聽居住公寓就感覺怎么樣似的，聽說好多員工都買了這個(gè)。

你要非找出點(diǎn)毛病的話，就是他的起步面積段有點(diǎn)大。

要是130起步，估計(jì)銷量還要漲不少。

畢竟149平，對(duì)于很多人來說就是置業(yè)終點(diǎn)了。

03

有一說一，有錢人的判斷要比普通人要敏感的多。

尤其是從這次千萬級(jí)客戶的購房熱情來看， 在全新一輪的政策周期里，樓市觸底反彈的時(shí)刻已經(jīng)到來。

那些天天看空樓市，大談房?jī)r(jià)下行的人，多半是要錯(cuò)過這次政策行情了。

比如前段時(shí)間刷屏的房貸利率下調(diào)。

但很多人并沒注意到，房貸下調(diào)拉低購房門檻的同時(shí)，銀行存款利率同樣進(jìn)行了下調(diào)。

這就意味著資金將加速往樓市里面涌入...

尤其是對(duì)于生意人來講，賺錢難很多，虧錢卻很容易。

業(yè)務(wù)要壓錢，不敢做，把錢放到銀行里收益又很低，個(gè)別膽大的玩A股又整天心驚膽戰(zhàn)。

所以最后選來選去，很多生意人直接把高端改善產(chǎn)品作為資產(chǎn)的壓艙石，這也導(dǎo)致這幾年改善盤非常火爆..

為什么現(xiàn)在200平以上的大平層越來越多？

原因很簡(jiǎn)單：因?yàn)橘I的人多。

為什么橫廳現(xiàn)在成主流了？

原因很簡(jiǎn)單：因?yàn)橘I豎廳的人少。

永遠(yuǎn)記住，用錢投的票才是最真實(shí)的。