單價(jià) 7 萬的清水排到爆倉？成都這樓盤竟然選房還要 1+1

6月27日，備受市場關(guān)注的交子·天元項(xiàng)目宣告取得預(yù)售證，以最高7.19萬元、均價(jià)5.5萬元的清水單價(jià)刺破成都房價(jià)的天花板。

△交子·天元項(xiàng)目正式取證，圖據(jù)成都購房通

隨著這個(gè)價(jià)格而來的是不出意外的市場嘩然與唏噓，脫離了城市常規(guī)的取證單價(jià)是否會(huì)創(chuàng)下成都樓市的新高度？疑惑金融城這個(gè)城市C位的價(jià)值會(huì)否因此遭遇“滑鐵盧”？

短短一周時(shí)間，7月3日下午項(xiàng)目以一場名為「交子·天元 好久不見」的媒體見面會(huì)在成都金融城交子·天元銷售中心舉辦，也讓交子·天元的神秘面紗予以揭開。

△活動(dòng)現(xiàn)場圖

在媒體見面會(huì)上，交子·天元項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示截止7月2日認(rèn)籌客戶已超過300組，相較于本批次270套取證房源來說，已經(jīng)呈現(xiàn)了明顯的供小于求的關(guān)系。

在這種供需關(guān)系下，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露出更為炸裂的信息——

項(xiàng)目開盤將分批次選房：一批次購買2套及以上的誠意金客戶優(yōu)先選房；二批次為單套客戶選房。

這種選房方式很大程度源于目前項(xiàng)目購買2套及以上的客戶占比較頗高。

交子·天元堪稱王炸的選房方案無疑在成都尚屬首例，房產(chǎn)也終于不用靠著什么寶格麗風(fēng)格、范思哲家居的包裝來和奢侈品強(qiáng)行劃等號(hào)，這一次讓暴風(fēng)雨更猛烈，選房用的是愛馬仕的配貨機(jī)制。

△交子·天元項(xiàng)目效果圖

這個(gè)項(xiàng)目從最初的質(zhì)疑到取證后完全超出預(yù)期的現(xiàn)象其實(shí)并非反常，而是有跡可循。

1.交子·天元一共432套住宅，本次取證270套房源5#樓占比為62.5%，下批次住宅極有可能面對(duì)更殘酷的“僧多粥少”局面。

2.定在明年開盤的4#樓從時(shí)間周期和產(chǎn)品定位上價(jià)格會(huì)高于本次開盤的5#，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示4#樓甚至存在達(dá)到10萬單價(jià)，沖破成都樓市天花板的可能性。

一切的一切，其實(shí)還繞不開項(xiàng)目身處寸土寸金的金融城——這個(gè)話題和熱度從未停止過的城市“燙金封面”。

“尋找成都的下一個(gè)金融城”、“成都下一個(gè)金融城的接棒者”、“成都金融城后繼者即將登場”……

縱觀成都市場，幾乎每一個(gè)城市新的高光版圖都將金融城作為了對(duì)標(biāo)地，試圖續(xù)寫這座城市城市掌上明珠的傳奇。但就目前金融城的城市能級(jí)來看，其獨(dú)特的魅力和雄厚的實(shí)力展現(xiàn)出強(qiáng)大的向心力，仍舊讓眾多區(qū)域難以企及。

2009年以“中國西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起新典范”為目標(biāo)啟動(dòng)規(guī)劃建設(shè)，時(shí)間之下水泥和藍(lán)圖齊飛，今天金融城擁有巨大的經(jīng)濟(jì)增長能級(jí)和豐富多彩的業(yè)態(tài)組合，成為了城市的“核心引擎”，也是成都對(duì)話世界的窗口。

△金融城實(shí)拍圖

敢于對(duì)話世界，這個(gè)窗口的能級(jí)自然也是超乎想象的大。

無論銀泰中心in99、成都SKP、環(huán)球中心、華爾道夫酒店、W酒店等首屈一指的商業(yè)、奢豪酒店配套在金融城板塊上呈現(xiàn)的高頻密度,還是交子公園、錦城湖公園等所構(gòu)建的城市優(yōu)渥自然生態(tài)，不同的高端配套設(shè)施形成了價(jià)值生活圈。

作為中國中西部金融中心戰(zhàn)略的重要載體，金融城所營造的向心力當(dāng)然不止于眼見的物理層面的配套呈現(xiàn)。頂級(jí)配套是金融城眼見為實(shí)的面子，浩大的產(chǎn)業(yè)是金融城厚實(shí)的里子。

繁華商業(yè)與生態(tài)自然的動(dòng)靜背后是大量高凈值人群和財(cái)富巨鱷們所構(gòu)成的塔尖圈層。

△交子公園金融商務(wù)區(qū)效果圖，圖據(jù)交子公園投資公司

285家世界500強(qiáng)、697家金融機(jī)構(gòu)、409家企業(yè)總部、院士工作站33家、高新技術(shù)企業(yè)4781家的相繼入駐，用以極小的面積占比（不到成都總面積的0.04%），貢獻(xiàn)了成都總GDP的5%，經(jīng)濟(jì)密度極高，可以說是整個(gè)西部地區(qū)資本和財(cái)富的聚集地。（數(shù)據(jù)來源高新區(qū)管委會(huì)政府網(wǎng)站）

產(chǎn)業(yè)優(yōu)劣除在城市經(jīng)濟(jì)GDP上的對(duì)標(biāo)上，還有一個(gè)最直觀體現(xiàn)在于租售數(shù)據(jù)。成都金融城在擁有221萬平方米全市最大規(guī)模樓宇存量之下，甲級(jí)寫字樓租金仍達(dá)每月每平方米111.8元，高于全市平均水平19%，實(shí)力問鼎西南地區(qū)最貴CBD。（數(shù)據(jù)來源世邦魏理仕）

△交子公園實(shí)拍圖

時(shí)至今日，金融城資源仍在不斷向上更迭，高奢品牌扎堆的成都SKP、6月底舉辦成都天府綠道國際自行車賽起點(diǎn)設(shè)在金融城旁的桂溪公園以及上周取證的交子金融廣場的住宅組團(tuán)-交子·天元，分別在高奢商業(yè)、世界賽事、地標(biāo)住宅上與金融城緊密連接，使其關(guān)注熱度和能級(jí)再次躍升。

△交子·天元項(xiàng)目區(qū)位示意圖

頂級(jí)配套、厚實(shí)產(chǎn)業(yè)、城市談資，15年時(shí)間每一個(gè)維度都在演繹金融城的確定性、可能性和增長性。多元之下才構(gòu)成一個(gè)高能且整體的金融城，深度詮釋著城市能級(jí)的合理性，也是其獨(dú)一無二、難被超越的立體化向心力展現(xiàn)。

放眼全球能有此向心力屹立于城市塔尖、成為世界矚目的板塊還有紐約的曼哈頓、上海陸家嘴、深圳的深圳灣。

金融城一直以來因塔尖財(cái)富人群的扎堆，每一個(gè)周期內(nèi)都在誕生現(xiàn)象級(jí)的奢豪住宅。

初期的譽(yù)峰、后來的銀泰華悅府、今天的交子·天元，穿越時(shí)間的輪軸來看，譽(yù)峰打破了當(dāng)年成都人對(duì)于精裝大平層想象力的天花板、華悅府憑借名人效應(yīng)霸榜城市熱度，而交子·天元?jiǎng)t通過價(jià)格的高度和排號(hào)熱度以及選房方式的炸裂度，一鳴驚人。

△金融城實(shí)拍圖

交子·天元實(shí)則第一次動(dòng)工時(shí)間早于銀泰華悅府，中途因股權(quán)問題未直面市場，直到今年5月22日才正式官宣由負(fù)責(zé)承擔(dān)交子公園商務(wù)區(qū)統(tǒng)籌運(yùn)作和整體開發(fā)的實(shí)力國企——成都交子公園金融商務(wù)區(qū)投資開發(fā)有限公司旗下100%全資成都厚德天府置業(yè)有限公司正式接手。

這場長達(dá)十年的等待，等來的是一切頂配的確定性，也等來的是交子·天元在巨人肩膀上摘取果實(shí)的客觀事實(shí)。

因?yàn)槌鞘邪l(fā)展的推進(jìn)，交子·天元幾乎將這個(gè)城市當(dāng)下最受關(guān)注的資源囊括成了目之所及的風(fēng)景。

△交子·天元項(xiàng)目視角實(shí)拍圖

天府國際金融中心（成都雙塔）、銀泰中心IN99、成都SKP這些在交子·天元項(xiàng)目東西南北比鄰而生，當(dāng)然這些城市頂配如果說是區(qū)域共享，那修在83萬平米的交子公園里，臨中心湖區(qū)而建的CBD稀缺自然資源則成就了項(xiàng)目獨(dú)樹一幟的價(jià)值標(biāo)簽。

交子·天元作為總占地約78畝交子金融廣場（5棟超高層建筑及裙樓組成：一棟酒店/公寓、兩棟超甲寫字樓、兩棟高端住宅）的住宅組團(tuán)部分，因建筑作為能四面采光的筒體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，加上外立面玻璃幕墻和建面約235-360㎡云端大平層、建面約345-660㎡稀缺躍層共同形成的奢闊尺度，這些耳熟能詳?shù)某鞘匈Y源被其收于眼下。

△交子·天元建面約235㎡戶型示意圖

最小建面約235㎡戶型為例，產(chǎn)品起步就是市場眾多住宅還未觸及的高度。

客觀來看，就戶型空間單一維度來說并不算項(xiàng)目突出的優(yōu)勢，但項(xiàng)目可以通過定制化的問題予以解決。例如2套或多套打通也成為其獨(dú)特化的價(jià)值標(biāo)簽，讓本就稀缺的恒產(chǎn)疊生更多的價(jià)值可能性。

相信這也是為什么交子·天元項(xiàng)目存在了大量的多套房置業(yè)者的重要原因之一。

△交子·天元項(xiàng)目3套打通創(chuàng)意參考圖

除區(qū)域眾星云集的城市談資外，就項(xiàng)目本身而言高能級(jí)的業(yè)態(tài)組合和過硬的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，也讓其在市場周期穿越上更具恒產(chǎn)的價(jià)值性，當(dāng)然配上金融城C位這樣的地段價(jià)值，這個(gè)恒產(chǎn)的定義就不是1+1＞2能簡單作答了。

2024年5月9日，位于金融城的譽(yù)峰二期成交一套建面約354㎡房源，成交價(jià)2800萬，雖然比掛牌價(jià)少了30萬，但其單價(jià)達(dá)到79097元/㎡，且掛出1天就賣出（數(shù)據(jù)來源貝殼小程序）；而安居客上成都銀泰中心華悅府7月二手房參考均價(jià)為89514元/㎡（數(shù)據(jù)來源訪安居客）。

金融城這些現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品用客觀的價(jià)格成交來佐證著其作為恒產(chǎn)的價(jià)值，背后除了大眾對(duì)于市場的看好外，還離不開這種城市頂級(jí)CBD發(fā)展的馬太效應(yīng)。

林立的地標(biāo)建筑、大量頭部企業(yè)、高密度的頂級(jí)商業(yè)和奢華酒店，一切的都讓高凈值人群樂此不彼地對(duì)金融城蜂擁而至。

△金融城實(shí)拍圖

這里資源的集中性代表了高效集約的生活方式，這也理所當(dāng)然會(huì)對(duì)板塊內(nèi)住宅社區(qū)的價(jià)值反哺效應(yīng)越來越強(qiáng)。

△交子公園實(shí)拍圖，圖據(jù)交子公園投資公司

正如建筑藝術(shù)大師斯蒂芬·霍爾所言，“居住的價(jià)值，隱藏于其中最核心的是其與城市之間的關(guān)系”，只有既能收納城市頂級(jí)配套又可享受稀缺自然資源得中芯區(qū)域，才是最有價(jià)值的居所。

恒產(chǎn)除了中芯地域資源集中化的城市馬太效應(yīng)外，還存在一個(gè)人群“爭奪”的馬太效應(yīng)。

△金融城實(shí)拍圖

世界經(jīng)緯之上，中芯恒產(chǎn)者恒貴，且貴者恒貴，一直都是時(shí)代不變的定律。塔尖人群對(duì)于這種定律的嗅覺是極度靈敏的。

交子·天元的認(rèn)籌熱勢再度說明了盡可能加碼更具確定性的中芯稀缺資產(chǎn)無疑是高凈值人群的共性。

△交子·天元項(xiàng)目效果圖

恒產(chǎn)成為了時(shí)下好多奢豪住宅的標(biāo)簽宣傳語，但從成都金融城這些用時(shí)間印證過的恒產(chǎn)來看，它絕不止于單純的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)等，它是一個(gè)整體。真正好的恒產(chǎn)是將區(qū)域價(jià)值、資源配套、圈層屬性、未來預(yù)期等諸多要素合成一個(gè)整體看待的，單一的產(chǎn)品只是承接恒產(chǎn)最直接最具象的表達(dá)，而恒產(chǎn)背后是有確定性的下限和持續(xù)增長的天花板。

交子·天元的出現(xiàn)無疑是金融城整體勢能的再跨越，讓成都住宅又有了新的標(biāo)尺和談資。但其炸裂的選房模式能否成為一種現(xiàn)象級(jí)的存在，在另一個(gè)維度開啟成都樓市的源點(diǎn)，我們拭目以待。

預(yù)/現(xiàn)售證號(hào):510109202473293