南雅中學！砂子塘小學！長沙這9個盤，可以閉眼買！

二手房 最能反映長沙真實的市場需求，因此更具參考意義。

據象盒統計，5月長沙在售二手房接近9萬套。

長沙二手房掛牌均價9627元/㎡，環比下跌0.16%，只有開福區和雨花區環比上漲。

從成交面積看， 天心區、雨花區、芙蓉區90㎡以下數量較多， 開福區有很多江景大平層和別墅，所以150㎡以上的成交占比最多。

全市看，120㎡以下的成交量在70%上下，這說明剛需占據了長沙二手房主導地位。

那么問題來了：不同預算的剛需，應該如何在長沙挑選二手房呢？

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一、總價預算80萬

樓盤一：

位于開福北，單價7字頭能拿下一套100平左右的江景三房。

注意！這是個是一線臨江盤！與月亮島隔江對望，背靠鵝羊山，環境一級棒。

這還是個次新小區，品質、園林、物業都跟得上大家的需求。

生活配套方面，有配套的小學、近地鐵，附近的商業預計今年就會開建。

樓盤二：

位于天心區云塘板塊，配套入讀9年制青園+雅禮聯合創辦的名校。

該校已開學八年，中考一類指標生完成率達100%，適合注重教育的剛需家庭。

出門就有商業，7號線（在建）正地鐵口，緊鄰山體公園，在南邊生活、工作的粉絲可以買一套90多平左右的小三房。

樓盤三：

位于天心區暮云，自建小學和中學，以及沿街商業，生活方便。

小區以小高層為主，容積率較低，生活環境不錯，最低只要6000元/㎡左右。

緊挨一所大學，催生大量租賃需求，買來投資出租也非常合適。

二、總價預算100萬

樓盤四：

梅溪湖性價比最高的雙學位二手房，配套入讀西雅中學，下樓就是地鐵6號線，500米內有商業。

90多平單價只要1萬出頭，大3房南北通透的也只要1.1萬+。整個梅溪湖都沒有比它更實惠的了。

樓盤五：

開福區中心，1號線開福區政府站和馬廠站中間，近福元路商圈， 小學就在小區內部。

小區的生活氛圍十分濃郁，100萬可以拿下一套精裝大兩房。

樓盤六：

濱江市中心位置，下樓就是地鐵4號線和長株潭城軌，近銀盆嶺大橋、 萬達、凱德壹中心、龍湖鉑金島、山姆會員店、漁人碼頭。

綠化率高達46%， 100萬內可以買兩房，再加點錢，可以買三房。

三、總價預算150萬

樓盤七：

位于洋湖東，是洋湖配套最完善、生活最便利的區域。

下樓即達湘江風光帶，一路之隔雅禮洋湖學校，緊挨宜家薈聚、卓伯根，幾百米即達地鐵3號線。

內部配套齊全，籃球場、兒童游樂場、大型中央園林一應俱全，物業服務也不錯。

樓盤八：

梅溪湖一期，配套入讀周梅小學+周梅初中。地鐵1公里， 直面梅溪湖、緊桃花嶺，環境優美。

最高曾賣到1.9萬，現在均價1.5萬，最低120萬就能買90多平三房，建議抄底！

樓盤九：

雨花高鐵板塊，配套入讀砂子塘小學+南雅中學，幾百米即達高鐵吾悅廣場。

近地鐵2號線+4號線，小區內有足球場+公園+跑道。

大體量樓盤，前兩年才完全交房 ，很多都是次新房，居住時間不久或完全沒住過。

放眼長沙，這個小區的品質、物業水平都非常高，所以二手房銷量一直都很高。

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