官方出手！史詩級救市！公積金利率下調+最低首付15%+……

在各個城市“因城施策”數月不見成效之后，央媽終于下猛藥了。

5月17號中午，央行接連發布三條房地產貸款政策的通知：

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；

為落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，現就調整商業性個人住房貸款利率政策有關事項通知如下：

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

二、下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，下調至首套2.85%，二套3.325%；

中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

三、調整個人住房貸款最低首付款比例政策，首套房最低首付款比例不低于15%，二套房不低于25%。

為落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

三條政策一口氣全發，官方層面的全面政策寬松，可見官方對于推動房地產行業和經濟復蘇的決心之大已超出預期。

從年初開始一直有各種利好政策的出臺， 再 加上這次央媽的這一系列操作，都表明官方是想盡一切辦法要全面的激活房地產市場。預計未來只要樓市不穩定，更多的政策肯定還會出臺。

而這一輪新政對于剛需購房者來說，讓更多剛需購房者得上了首付了，公積金貸款還的利息少了。

對于改善購房者來說，對樓市的信心增強了，觀望的情緒更少；并且付出更少的成本就能實現換房升級，畢竟二套已經降到25%的首付了，算是真實刷新了歷史記錄了。

而對樓市來說，提振了市場需求，增強了購房者對樓市的信心，也是官方向市場傳遞了支持合理購房需求的信號。

尤其對于改善客戶來說，這次真的是個抓緊時機舊房換豪宅的好機會。

這兩年隨著濟南東城進度的不斷加快以及居住思潮的演變，景觀環境、低密改善 、平層享受，這些硬核的標準已成為接下來豪宅的標準，也是接下來政策刺激的主要方向。

位于旅游路沿線的中鐵·閱麓府正好符合這一標準。

首先，景觀資源一流， 八山圍合，近鄰狼貓山水庫，可謂山、園、水俱全。

第二，其所在的彩石彩石片區，已經成為濟南高凈值人群匯聚的高地，這一點從中鐵·閱麓府3天業績破億就能看出來。

第三，這盤的容積率只有0.89，整個產品全部為5層洋房和4層疊拼，放眼整個旅游路沿線，建筑全部是5層及以下的低密高端社區，唯此一家。

第四，這盤的配置相當高端，40米的超寬樓間距，以恭王府中式行宮為藍本形成的現代建筑風格，以及高端奢華的地下會所。

第五，這盤的戶型打造的非常不錯

洋房全為雙套房設計，達到了90%的得房率，頂層送露臺，一樓帶花園，給予業主不輸于200平以上的大平層感受。

242平的下疊 贈送南北雙院，而且地下空間為獨立產權，多處贈送能滿足業主的多元需求。

現在樓盤示范區已對外開放，所有樓座均已封頂，想在旅游路沿線改善的朋友不要錯過！