深度觀點：成都解除限購，大概只是開始！

今天成都發(fā)布房產(chǎn)新政。

主要的兩點：

1、全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。

2、全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，也就是不審核戶籍、不看社保等購房條件，不再限制購買套數(shù)。

這一調(diào)整，對市場而言，肯定是積極向好，可以有效促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

但我個人認為，解除限購大概只是開始……

也許你會簡單的認為，解除限購，房價會漲。

因為從供求的角度講，解除了限購，等于可以買房的人變多了，需求量增加，房價理應上漲。

其實這個想法只對了一半！

可以買房的人≠要買房的人。

解除限購，當然能釋放需求，因為以前一部分被限購約束的群體，現(xiàn)在不被限制了。

不過我們是不是還需要思考疑一個問題：可以在成都買房的人變多了，但這些可以在成都買房的人，又有多少是會在成都買房的呢？

簡單講，需求端不光是能不能買的問題，還有想不想買的問題。

為什么我說解除限購大概只是開始。

因為現(xiàn)階段，需求端，需要解決的還有購房焦慮問題。

從我分析成都樓市這么多年來說，現(xiàn)階段不是大家不想買房，而是大家不敢買房。

從我的粉絲來做數(shù)據(jù)統(tǒng)計，成都樓市現(xiàn)在主力群體是90后，也就是26-35歲這批年輕人。

這批人是購房的主力，他們現(xiàn)在大多面臨著相對沉重的經(jīng)濟壓力。

他們即將或正在面臨，一方面是上有老下有小的支出壓力，另一方面是年齡增長的收入壓力。

上有老下有小的支出壓力無需多言，主要講一下收入壓力。

職場35歲定律，大家可能聽過。

很多工作機會設定年齡限制，通常為35歲甚至30歲以下。

意味著一旦達到這個年齡，即使工作能力沒有問題，也可能因為年齡問題而面臨被求職市場邊緣和裁員的風險。

部分行業(yè)，職工隨著年齡增長，在職場的的競爭力會下滑，導致收入的降低，特別是一些非傳統(tǒng)行業(yè)。

購房需求最旺盛的年輕人，不敢保證未來的收入穩(wěn)定，對未來收入沒有信心，想買房而不敢買房，我認為才是最根本的問題。

我為什么會說，解除限購只是開始？

因為，我相信進一步保障和改善民生才是后期的重頭戲。

提供更好的教育、就業(yè)機會、收入分配體制、社會保障體系、醫(yī)療衛(wèi)生服務。

進一步減少大家的收入壓力和支出壓力，不光讓大家能買房，還能讓大家想買房，敢買房才是關鍵。

其實，對于絕大多數(shù)年輕人而言，如何改善惡劣職場環(huán)境帶來的中年危機會應該是重點。

因為收入的穩(wěn)定，是促進信心的重要核心。

在有條件的情況下， 誰不想住得好一點呢？

所以新政過后，短期內(nèi)，我認為會很大程度帶動成都的房產(chǎn)交易量，成交量會增加，但在價格上，少部分優(yōu)質(zhì)房源會有變化，但大部分房子依然價格疲軟。

我依然堅持近幾年一直以來的觀點，二八分化！（對成都樓市有興趣的朋友可以去微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和規(guī)劃，這里就不多講了！）

未來房子的金融屬性會不斷弱化，買房投資的人會逐漸變少。

基于成都的房產(chǎn)存量，和購房者需求偏好。

成都只有20％以內(nèi)，保證位置+品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，才有足夠的自住需求托底，也基本上只有它們才有上漲的機會。

至于其他剩余80％以上的房產(chǎn)，幾乎都面臨實際的自住需求不足的問題，未來基本上是很難在買賣中獲利的。

因為沒有足夠的自住托底，往往還是只能靠價格的優(yōu)惠來吸引購房者，它們是很難在價格上取得收益。

還是那句話，哪里有自住，哪里才有希望，買房記住，一定是建立在自住需求的基礎上。