沒想到，深圳人才房「卷」出新高度！3.0時代來了

01

在深圳，如果提到人才房，你的腦海里會有什么畫面？

大膽猜一猜，有的人可能想的是這樣的:

哈哈，古早味的時代感撲面而來。

而熟悉深圳近年來的人才房畫風的，想到的應該是這樣的:

但是，如果看完了今天我要分享的這個項目，那你腦海中的人才房可能要重新刷新加載了。

要不是實地探訪，我大概也會認為，今天看的這個產品應該只是一個靠“價格”、“地段”和“品牌”的深圳人才房新選項。

但是在我逗留在項目的兩小時十五分鐘里，聽完華潤置地內部同事眼里閃著光地分享，接下來又反復仔細看了5套人潮洶涌的樣板間后，我徹底改觀了。

TA以優質的配套、獨立的人才房社區和創新化產品，打造了“華潤模樣”的人才房。也以這樣的高標準，讓深圳這一類安居房，一舉進入安居房產品3.0時代。

所以你看到眼前的這屆人才房，以后長這樣:

效果圖

我的一位審美能力頗高的化妝師女性朋友，最近在看完一圈商品房后，毅然決定投入人才房的懷抱。

作為搞錢的深圳女孩，也是帶娃的深圳麻麻，她和先生的買房清單已經刷新過許多遍。

他們此前租住在南山，工作在光明，每次滿深圳跑看一批房后，她總會被先生調侃:“就是你要求太多才一直下不了手。”

其實這些要求對于深圳的年輕家庭來說，再標配不過了。除了要能買得起供得起，出行要方便、生活配套要齊全、學校要不錯、房子品質還得好。

我問她為什么做出這樣的選擇，她說：“不是商品房賣不起，是人才房更有性價比。”

當時我還抱有一絲調侃心態，給她細細算過賬。但看完華潤置地的這個人才房后，我想她一定會動心。

因為工作性質，她每月要多次往返于華潤城和華潤悅府，畢竟那里美麗小姐姐和優雅女神的密度天然要比深圳其它小區高一些。所以，她自然知道成為一名華潤業主的門檻有多高。

而眼下這個位于光明核心地段的人才房，只需首付50萬左右，就能“圓夢”當華潤業主，我想她一定無法冷靜。

關鍵是，與價格和產品相伴的，還有項目在顏值和生態配套上的同步躍升。

深圳女性對房子的眼光一直都比男性更細致，也更微觀。

除了地段學位一類的硬指標，那些能打卡、可遛娃一整天的超級生態資源，如果就在家門口，那必然是加分項。

所以你也就理解了，為何在現場一些年輕的小情侶小家庭，在看完項目以后“一眼心動”。

來吧，正式介紹一下，潤宏城·潤瓏苑——今年備受矚目的可售型人才住房。

聽說，單價2.5萬/㎡左右，主推建面約69-89㎡2-3房戶型。

算下來，首付50萬左右，就能上車深圳，做華潤業主。

劃下重點：馬上要開始申購了！

02

我說，潤宏城·潤瓏苑可能是這屆深圳年輕人難得的一個全新選項。

因為它的出現，大概率造就了一個國內人才住區的全新范本，也標志著深圳這一類安居產品，開啟了安居房產品3.0時代。

按照產品的進化論，我們可以看到安居房從1.0（筒子樓、社區邊緣、毛坯樓、采光視野受影響、舒適度不佳），

到2.0（獨立社區，但項目占位較差，社區配套不完善），

現在已經步入3.0時代（中心占位之上，擁有優質配套+獨立的人才房社區+創新化產品）的“華潤模樣”。

以前，安居房經常被人詬病的點在于，要么與商品房混住，要么在社區邊角位置，居住感一言難盡。所以，過去一提到安居型商品房，我們往往會傾向理解它是一個“過渡產物”。

而今天，以潤宏城·潤瓏苑為代表的商品化人才房掀開了新的一頁，不管是買家的立場，還是地產圈內人的態度，我們都對這種積極變化樂見其成。

要知道商品房這兩年拼命在卷，沒想到連人才房現在也開始卷了，而且卷出了新高度！

不怕你仔細看，潤宏城·潤瓏苑和商品房幾乎沒有區別，甚至部分產品設計和服務體驗更超前。

因為是華潤置地深圳首個人才房項目，所以它把開發商品房的最新理念和實踐直接應用到人才房建設上。我們私下說，深圳的安居房、人才房，從此被潤瓏苑重新定義了。

所以你會看到潤宏城·潤瓏苑 已開放的營銷中心 ，長這樣：

這可不是臨時建筑，它就是未來交付入伙后的社區 酒店式入戶大堂！

約40米超尺度的入戶大堂 ，門口有參考上海寶格麗酒店的迎賓水景，室內裝潢風格融入了東方文化與當代美學。

輕奢入戶，完全按照高規格酒店的標準傾心打造。

四進歸家儀式感拉滿，步入小區之后，即刻感受到圍合式大社區的氛圍。

以后這里構建了 約2萬㎡社區景觀 ，其 綠化率能實現高達約40% ！比市面上大多數商品房綠化還要高出10%。

此廊架為臨時看樓通道，非交付標準，實際交付無

此廊架為臨時看樓通道，非交付標準，實際交付無

除了 約1萬㎡社區花園 ，還自帶 約300米四季跑道 ， 約350㎡高規格泳池 ，營造健康舒適的度假體驗。

把每一天歸家的路途，都裝扮成度假的模樣。

入戶電梯廳也已經做出來了，購房者可以實際感受電梯的尺度與速度，搭乘電梯直達樣板間。

樣板間就做在實體樓里，關于未來生活的一切，在此提前感受。

所有你可能在乎的 關鍵尺度 ，都 如實地標注在你眼前 。

飄窗到底有多寬，陽臺到底有多大，客廳面寬有幾米…

不用找驗房師來測，看開發商坦坦蕩蕩地 大公開 。

包括一些空間以后怎樣高效地利用，它甚至也幫你提前想好了！

這一切 反套路 的貼心操作，讓消費者真切感受到來自項目的 真誠 。

碾壓大部分人才房，甚至超越一部分商品房。

潤宏城·潤瓏苑的出現，大概率造就了一個國內人才住區的全新范本，將引領人才房市場再升級，再進階！

這是華潤置地首個可售型人才住房項目，也因此造就了首付50萬左右就能做 深圳華潤業主的超低門檻 。 光是地產圈內人，就早已把對它的期待值拉到滿。

市場的反應也印證了這個期待值——

上周末（3月23日）， 潤宏城·潤瓏苑實景示范區+實體樣板間 一對外開放，就迅速吸引全城目光，營銷中心現場人潮洶涌，看房客戶絡繹不絕。

據說，近兩周已有 3- 4000組客戶上門 ，場面十分火爆。

03

我個人非常喜歡潤宏城·潤瓏苑的 建面約69㎡戶型 。

不單是因為 總價低，供房壓力小 的緣故。

我驚訝于它在小戶型里實現了 致敬豪宅的“雙龍抱珠” 的格局：

①主次臥互不干擾，而且兩個臥室都有 L型飄窗 。

②尤其次臥的 270°全景飄窗 ，更是提升了小房間的舒適感。

效 果圖

③客廳尺度大，足夠敞亮。假如按照時下流行的“去客廳化”設計，陳列一排排書架和一張大桌，沐浴在陽光下讀書品茗，也許整個家庭會散發出不一樣的氣場。

效 果圖

④亮點在入戶的L型飄窗設計，在三代同堂的家庭，這里完全可以自主 隔一個小小的兒童房出來 ，等到孩子長大后再還原回去。

這不就是現在商品房流行的所謂 “生長型空間” 的概念嗎？

所以，建面約69㎡2+1房真的很實用。 目測這種戶型的出爐，對同面積段的商品房構成直接殺傷力！

大一點的居住選項，有 建面約89㎡三房兩廳兩衛 ，

三開間朝南，也做得十分優秀。

基本上把市面上一些前沿的巧思引入了室內設計：

①玄關處的 S型冰箱位 ，節省了廚房的操作空間。

效 果圖

② 客廳-餐廳-陽臺一體化 的整體效果布局，增加了空間的開放感。

③同樣，主次臥也都是L型雙面采光， 主臥270°全景視野 更開闊，更奢侈。

效 果圖

④動線清晰，布局合理，這一批戶型顯然很能打，很符合當下深圳人的生活習慣。

如果只看樣板間或戶型圖，你根本無法想象這是今年深圳的人才房。

有人說， “也就是華潤置地能夠做成這樣了。”

背靠大城，又純粹宜居。

潤宏城的整體大城配套它全都享有——

【學校】：自帶1所12班幼兒園，一路之隔規劃1所9年制學校，深圳實驗光明學校（集團）光明區塘尾第一學校（暫定名）已落址。周邊規劃3所九年制學校，包括深圳中學光明科學城學校已落址）、深圳光明區實驗學校；

【地鐵】：距離13號線二期月亮路站（在建）約700米，預計2025年即將通車；

【公園】：明湖公園約400米，周邊還有茅洲河公園、鵝頸水濕地公園

潤宏城·潤瓏苑堪稱華潤置地又一嶄新力作，足以媲美深圳各區的華潤封面級大城作品。

04

最后，再談談大家最關心的價格。

單價 2.5萬/㎡ 左右，相當于市場上 商品房打6折的價格 買入。

潤宏城·潤瓏苑項目是 深圳絕版的人才房 ， 以后能正常取得100%產權，并享受到同片區商品房的同等學區+配套。

在 深圳樓市 罕見的人才房純居地塊 之上，實現一個高品質打造的人居標桿力作。

坐標在光明鳳凰城，潤宏城·潤瓏苑是深圳北部正在崛起的 超級大盤 ——建面 約320萬㎡的潤宏城 版圖里 的一個核心位置的 獨立地塊 。

可以說，是 超級大盤里的人才房，人才房中的超級紅盤。

業內評估，它是 2024年最值得購買的深圳人才房 。

整個地塊規劃 2705套 ， 價格是最最最大的亮點，僅 2.5萬/㎡左右 ，相比周邊商品房房價優勢明顯！

而且有華潤保駕護航，也能夠 讓深圳人買得更安心。

05

無論如何，現在出手買房都不同以往，我們必須要 考量房產在未來的安全性。

在深圳，申購人才房需要滿足一定的條件，有門檻限制。

日后交易也有10年封閉期，因此我們在整個周期內，必須找到一個 足夠強大 且 靠譜的開發商 來給自己的家庭做保障。

而華潤置地是穿越周期、久經考驗的 大國央企 ，信譽度更高，實力更雄厚。

綜合眼前的全球通脹的大趨勢，我們買可售型人才房相當于買定期理財，到期后政府回購，而華潤置地屆時也會協助客戶辦理辦證手續。

一路服務到底，一切都是源自 安心、安全、安居 的設計初心。

其實，深圳樓市卷人才房，對于深圳的購房者絕對是極好的事情，希望深圳為全國開個好頭。

看房結束，我在轉角處看到潤宏城·潤瓏苑的宣傳語—— “給深圳人才更光明的未來”。

相信你來現場看完這批好房子，你會深切感受到這句話的力量。

注：文中圖片均來自網絡，涉及的項目及周邊配套信息是為多方收集資料的匯總，僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。如有購買意向請自行聯系相關開發建設單位進一步了解。

故事 // / / / / / / / /

探盤 // / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /