江蘇
就在剛剛，蘇州2024年第一次土拍正式落幕：
兩宗地，新區獅山原農干校地塊和園區青劍湖建發青云上西地塊，全部成功出讓，
總出讓金額18.6億元！
其中，獅山原農干校地塊更是創造了新的蘇州最高樓面價：
45454.55元/㎡！
溢價率約42.05%！
總價約8.27億！
綠城拍得！
獅山真核房價破六沖七！
瘋狂！蘇州樓市新風向標來了！
1
獅山原農干校蘇地2024-WG-Z03號
這次土拍的最大熱門，毫無疑問是03號地塊，其位置是真正的獅山核心C位置：
獅山商務創新區新區獅山路北、錦華苑西，周邊緊鄰獅山天街，金鷹，金河國際中心，獅山峰匯以及一眾銀行總部等，
相較于此前動輒傳出的獅山“核心”地塊，這塊地，無疑才是真核地塊，
這一點，從周邊樓盤的學區上也可以看出，隔壁錦華苑施教區即為蘇州頂尖的新區雙實驗本部學區：
即新區實驗小學（金山路校區）+ 新區實驗初中（金山路校區）。
如此稀缺的天然稟賦讓地塊在掛牌開始就熱度高漲，同時也是近幾年來獅山首宗不限價地塊，
即便是3.2萬/㎡的起拍價，就已經刷新獅山最高記錄，而最終的4.5萬/m2的成交價，更是刷新了獅山、乃至蘇州的新記錄！
這如此悶熱的地產環境之下，還有如此豪橫的地塊能如此再創新高，
這無疑對整個獅山以及蘇州的樓市注入了一針強心劑！
而地塊出讓條件也非常苛刻，完全就是頂改善的尺度去要求：
戶型最小不得低于180㎡
再搭配1.02的超低容積率，僅僅這兩點，就已經是最低千萬級別向上的改善天花板。
壕們，準備好了！
2
園區青劍湖蘇地2024-WG-Z02號
除去原來計劃掛拍的太湖新城地塊叫停之外，還有02號青劍湖地塊：
園區青劍湖地塊，位于浦發河東、夷浜路北，也就是建發青云上的旁邊。
相比于農干校地塊，青劍湖地塊顯得比較平淡，最終被恒泰以低價拍得：
成交總價103696萬元
成交樓面價18999.98元/平
成交樓面價甚至要低于邊上的建發青云上項目。
該地塊要求裝修價格不低于2000元每平米，參考邊上的青云上項目，最終產品也可參考青云上，以6-11F的洋房為主。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
