專家說，一二線城市房價大概率要漲，真搞笑

我是紫沐，這是我第383篇日記。

中銀國際首席經濟學家徐高，因為勸大家買房上了熱搜。

當然，這更像是被罵上的熱搜。

其實徐專家的出發點是好的，人家有自己的判斷依據。

他覺得樓市現在供過于求的主要原因，是需求端出了問題。

開發商陸續爆雷，導致老百姓不敢再買期房，才導致需求下降、供過于求。

所以隨著保交樓一步步落實，徐專家覺得反轉快要來了。

因為保交樓會讓老百姓對開發商恢復信心，需求低迷不會是常態。

等后續市場回穩，房價上漲就是大概率事件，尤其是一二線城市。

所以徐專家才說，有實際住房需求的今年可以出手了。

這么看的話，徐專家是有自己一套邏輯的，是為大家著想，怕大家以后買貴了。

是個好人啊。

但我想徐專家沒搞明白一個問題。

或者說，他沒搞明白廣州。

他的論據和推導，和廣州樓市一點都不兼容。

廣州這兩年樓市低迷，和需求減少有沒有關系？

有關系。

但廣州購房需求減少，和新房有沒有關系？

基本沒關系。

像廣州這樣的一線城市，存量住房交易量可以很恐怖。

如果市場有信心，就算大家都不買新房，14萬套掛牌二手房都能帶來一波上漲行情了。

但事實是啥大家也能看到，市場一潭死水。

所以真正核心的原因不是新房。

是經濟，是經濟沒起來。

就業環境不好，收入不穩定，才是大家對樓市保持觀望的真正原因。

當一個人不知道下個月會不會失業，就算有套筍盤放面前，都沒底氣去撿的。

所以徐專家說的，保交樓能扭轉現在的需求低迷狀態，我覺得有點過于樂觀。

或者說，這思考方向本身就錯了。

保交樓意義是很大，但和一線樓市真沒啥關系。

要說安全性，廣州很多在售新盤，都是國家隊操刀的。

或許收樓會發現和當初銷售PPT有差距，但至少能收到樓。

要說地段，天河海珠、番禺黃埔，核心區和潛力區都有大量上新，位置不差。

要說產品，100%以上的實用率，對二手房甚至都降維打擊了。

甚至價格還不貴。

便宜、產品好、收樓無憂，新房都這么卷了，為啥廣州樓市還是不溫不火。

無他，核心問題沒解決。

樓市也好，消費也罷，想要火起來，核心還是要搞定收入。

兜里有錢了，你甚至都不用大利好刺激，市場就能拉一波行情出來。

你都不用想產品改革，大家就涌去售樓部給你清盤了。

專家擔心保交樓太猛，樓價漲太快，呼吁大家趕緊買房。

百姓擔心今天買房，明天失業，后天房子還降價。

人類的悲歡并不相通。