“讓商品住房回歸商品屬性”，可能會影響房地產調控的基本思路

最近有一個政策文件，可能大家都沒有特別注意到。

這個政策文件于8月25日國常會審議通過，并由國務院于9月1日正式印發。

這個政策文件就是《關于規劃建設保障性住房的指導意見》（國發【2023】14號文）。

有人就會問了，不就是一個建設保障性住房的指導意見嗎？有什么大驚小怪的？

然而，在筆者的眼里，它卻是一個可能影響房地產調控基本思路的政策文件！

為什么這么說呢？因為在這個政策文件中，第一次提出了“讓商品住房回歸商品屬性”的思想。在這么一個高級別的會議上，審議通過的政策文件，它的任何新思想、新觀點、新思路，都可能意味著政策方向的轉變。

“讓商品住房回歸商品屬性”，是否意味著會影響房地產調控的基本思路呢？筆者個人認為這種可能性非常大。

為什么這么說呢？

因為任何思路的轉變，都會首先反映在市場上。

在疫情前，在房地產行業，大家印象最深的就是各種限制，包括限價、限售和限購。這個“三限”政策，在很多城市都出現過。

有些地方甚至還出現“五限”，房地產調控政策之嚴厲程度無以復加。

在疫情前，“讓商品住房回歸居住屬性”可以說占據了主導思想地位。嚴厲打擊投機炒房成為一件政治正確的事情。在那個時候，住房被視為了一個公共產品或半公共產品。

在2022年4月24日，筆者在一篇長文《在房地產行業，我們需要理想主義，但更為重要的是看清現實》中，針對房地產的現狀，主張在房地產行業，政策上可能需要做一些調整：

首先，需要更加重視租售并舉；

其次，我們不必太過關注高房價；

最后，真正認識到房產稅才是調控房價的有效手段。

在該文中，筆者還提出了一個疑問：如果一個人家里有很多錢，他想購買很多套房子，為什么不讓他多購買呢？

隨著時間來到疫情后時代，房地產市場的現狀，可能說來了一個180°的大轉彎，由極熱轉變為極寒。

這一點房地產行業的從業者可能感觸最為深刻！

因此，各種房地產調控政策的松綁便紛紛出臺。

比如四個一線城市最先出臺的“認房不認貸”。

又比如杭州，10月16日出臺的“杭六條”樓市新政，直接取消了除拱墅區、西湖區、上城區和濱江區外其他區縣的限購！

也就是說，在房地產市場上，正在慢慢地放開了房地產監管地保姆之手，讓房地產行業慢慢地回歸市場！

“讓商品住房回歸居住屬性”和“讓商品住房回歸商品屬性”，雖然只有兩字之差，但是對未來房地產市場監管地影響可能千差萬別！

筆者個人認為，在“讓商品住房回歸商品屬性”地影響下，未來房地產行業可能會出現以下幾大變化：

首先，行政監管可能會逐步退出房地產市場，而更多傾向于金融金融機構的監管，和住建、房管、物價等行政部門的監管；

其次，市場在房地產行業將會發揮更大地資源配置作用；

再次，誠信機制將在房地產行業發揮更大的監管作用，喪失信用的房地產市場主體，可能會被徹底淘汰出局；

最后，房地產稅遲早，而且是一定會出臺。

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