深圳「未來大城」藏不住了，潤系「神盤」馬上賣！

在深圳，已經很久沒有這么期待過一個超級大盤了。

兩大“造城”實力派選手——華潤置地X宏發，聯手打造了一個“年度神盤”潤宏城。

說它是年度神盤，或許還不夠精準。 畢竟深圳樓市這幾年，還未曾有像TA一般，足以再次重塑深圳人的居住與生活場景。

坐標光明，TA誕生在近2平方公里的城市更新地塊上。

這一個特殊的 2 平方公里，在 9 月底的那場發布會上， 第一次將自己的初心、未來規劃和產品力完完整整地展示在深圳人面前。

他們說，這是一座城，又遠不止是一座城。TA是大灣區的未來范本，一個超鏈的未來大城，讓光明可以照進未來。

坦白說，如果換做其他開發商，這些話我是持保留意見的。 但如果是華潤置地，如果是華潤置地 X 宏發， 那就不一樣了。

100多頁規劃圖 ，加上演講臺上關于規劃設計的所有敘事邏輯， 華潤置地與宏發，似乎將所有的努力都在這里全部用上。 也始終向我們強調一件事：

這將是一個超越華潤深圳灣-后海中心區的全新突破！

而臺下的我們，仿佛就看到了一個極具未來生活感的嶄新城區， 也因此，讓潤宏城這個項目，給我們帶來了特殊的魅力與誘惑。

01

很難用一句話去描述這樣一座未來之城。

作為一個超億級的TOD綜合體，TA覆蓋了1-4期全新住宅、2座公園、3所九年一貫制學校、7所幼兒園。

還有約8萬體量的文體設施館群，以及1條光明版“大沙河”中央水系和大型生活商圈等諸多配套。

軌道13號線車輛段片區重點城市更單元示意圖

如果你像我一樣仔仔細細看過他的規劃藍圖， 或許你也會同意這樣的形容：

一個“高能大城”，定義了一個嶄新的城市中心。

你能想到的配套，潤宏城全都有。

你能想到的大城模樣，潤宏城全符合。

我相信，哪怕在AI虛擬現實的未來時代， 生活大城市的人們仍會需要似這樣的超級物理空間， 這種 高效率大灣區核心區域的大城生活理想范本 ， 一座有生命且會生長的城區。

大城故事，深圳人不陌生。

西有 建面約280萬 ㎡的 大沖舊改 華潤城 ， 東有建面約208萬㎡的 湖貝舊改華潤未來城 ，

華潤置地深圳項目案例示意圖

但這一座正在崛起的總建面約382萬㎡的超級大城—— 即“潤宏城”和它所在的 軌道13號線車輛段片區重點城市更新單元 。

究竟與之前的深圳大城又有何不同？

潤宏城一期 示意 圖

首先，定位不尋常。

這是一座大城之上的升級大城。 一出手，就是 對標全球塔尖 的舒適大城， 有人說，它的規劃明顯借鑒于“新加坡人的威尼斯”榜鵝智慧小鎮。

新加坡榜鵝數字園區辦公空間

也有人說，這種公園城市的狀態，一看就讓人瞬間聯想到美國西雅圖的亞馬遜總部貝爾維尤。

把 公園與城市 融合到底。 未來，這一片櫛次鱗比的底色是水，是樹，是張揚著詩意的風， 而不再是冰冷乏味的混凝土。

把TOD（樞紐上的城市）與POD（公園里的城市）融合到底。 在大城市的高效率與生活的高質量追求之間，找到一個平衡點。 順暢連通外界，內部也愜意不凡。

更重要的是，把產業與家庭融合到底。 這是當今國內外主流大城市里，極其稀缺的 “職住不分離” 產業新城。

表面上的好處，是讓人們至少避開了日常漫長的擁堵。 實則，它用多中心多元復合型的工作 - 生活場景，消解了那些庸庸碌碌的瞎忙人生。

圖源：網絡

再者，整片開發，不止關乎一個所謂超大城市中央公園綜合體的落成， 或一個無邊界公園大城地標的落地， 它更承載著全球先進的城市開發運營理念的探索。

哪怕在華潤置地眼中，這也是他們面對的片區統籌史上第一個巨型“產業綜合體”。

比過往經手過的后海中心、華潤城都更大，更復雜。 它不止是住宅、商業、寫字樓的常規綜合體概念， 而是一個帶有新型小鎮色彩的未來城市規劃。

一切沿著13號線月亮路站展開， 有教育、醫療、養老、文體等多重公共配套。

深圳家長最關心的學校問題，在這里可能也不再是問題！ 據深圳市光明區城市更新和土地整備局透露，片區將規劃 3所九年一貫制學校+7所幼兒園 。 而且片區內還醞釀新一代的網紅商業體—— 結合公園打造的特色商業項目。

總之，主打的就是“產城一體化，職住不分離”。

而13號線，作為深圳第三條即將開通的地鐵快線， （注：第一條是西部快線11號線，第二條是東部快線14號線，均已開通。13號線預計明年年底規劃開通一期線路。） 它將穿越包括科技園在內的多個產業總部基地，直抵深圳灣， 科技價值含量之高，周邊人群含金量之高， 在深圳樓市火爆時期，曾一度形成 “深圳13號線沿線閉眼買” 的邏輯。

未來， 片區再搭配以 市內少見的千畝公園 ， 明湖公園 等配套， 并將茅洲河修復建設為生態中脊，構建出類似于南山大沙河的形態。

明湖公園，圖源《風景園林雜志》

讓深圳人的每一場CITY WALK，都猶如漫步在公園之間。 到時候，光明也將更能展 現出有別于南山， 卻與南山緊密相連的“南山后花園”的怡人氣質 。

隨著潤宏城及它所在的城市更新單元大城落成， 就像是把后海模式迭代升級并運用到了光明中心， 從而釋放出光明潛力的最大值，為深圳提供一種鏈接未來的生活方式。

事實上，這種投入也是非常必要且必須的， 因為今天大多數人的買房行為，也不再只是投資配置，而是實實在在的居住， 深圳人需要一套新房，和與之相匹配的一套全新的生活方式 。

02

具體到房子本身，潤宏城在設計上也發生了很大變化。

看看被潤宏城重新定義的樓市產品力， 也就知道華潤置地 X 宏發集團的力道有多強。

示意圖

首先，外觀上，主打一個“溫潤”與“雅致”。 如同所有市面上華潤置地的產品，向我們大腦神經第一時間反饋出的美學品質。

輕奢風格的外立面，呈現出近乎豪宅的玻璃幕墻的效果。

特邀國內外TOP級設計大師團隊攜手打造， 在景觀園林、多功能架空層、入戶大堂、電梯間也都鋪陳出， 諸如“愛馬仕灰”立面材料、“四季酒店風”貼面磚等精致細節。

示意圖

動線上，TOD地鐵地下聯通歸家路，邊逛街邊回家，讓生活更為便捷。

開車的業主與家人，可享受主入口的“酒店式落客”設計， 下車之后通過無感大門，進入 小區大堂 ， 乘扶梯或直梯抵達空中園林， 穿過 “浮島水院”的概念水景和標準泳池 ，掠過 “兒童友好+自然生態”主題 的達爾文營地，感受濃密的綠植給生活妝點出不一樣的度假感。

無論是歸家路上，還是閑暇時分在架空層空間會客、運動、或是接孩子從四點半學堂下課，我們都可以在自家樓下，充分體驗到親近大自然的美。

高顏值就是產品力。要實用，也要美。

隨著樓市發生劇烈變化，我們已經發現這屆購房者， 越來越注重那些藏在生活細節里的美學。

再看看戶型： 這批 建面約 81- 134 ㎡ 的三房兩衛到四房三衛， 多元戶型可隨心選擇， 也是越做越有格調，氣場打開。

主打一個跨周期產品設計。 如何實現跨周期？就是減少剪力墻、去山墻化設計。 戶型無論大小，都給你實現體感上的大空間， 全面提升你家的空間可用性。

比如，在最小的面積段建面約82㎡戶型，做出三房兩衛的格局。 真兩衛，真三房，性價比真高。 陽臺/客廳做 出約 3.35 米的凈空開間，這是 在市場上要89㎡ 戶型才能享受到的尺度。

又比如，大戶型的800庫入戶大收納，臥室雙飄窗， “主臥小家化” 都讓人印象深刻。

時下最實用最流行的LDKB一體化設計，幾乎已經覆蓋到全部戶型。 而最大的特點，還是 全凸窗體系設計 ，增加了大量的使用面積，就算小戶型也擁有 大戶型的空間體驗感。

部分戶型在客廳旁，還留有一個靈動空間，滿屏飄窗加無橫梁設計，讓空間更舒暢。

潤宏城不止戶型超級實用，而且還采用高級的精裝修標準。

省心省力省時間，采用華潤置地“潤系”標準， 在美學質感與功能配套各方面都給你滿滿的驚喜。

潤宏城一期戶型圖，上下滑動查看

預計10月15日（本周日），潤宏城的城市展廳和樣板間將正式對外開放！

如果你有興趣超前布局深圳下一個超級大城， 那就跟我一起，第一時間去看看吧。

故事 // / / / / / / / /

探盤 // / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /