今天起，南京執(zhí)行落戶新政！打出搶人組合拳！

今天開(kāi)始，南京打出“搶人組合拳”！

首先，降低落戶門(mén)檻。剛剛南京樓市微信平臺(tái)電話核實(shí)，明天起，持有南京六區(qū)居住證、社保6個(gè)月以上人員，即可辦理落戶。凡在長(zhǎng)三角三省一市繳納社保，均可累計(jì)納入南京市年限計(jì)算。（信息來(lái)源：南京市公安局網(wǎng)站寧公規(guī)（2023）1號(hào)文件）

其次，解決住房問(wèn)題。下周三（10月11日），南京2023年首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房頤和芳庭第二批房源，啟動(dòng)報(bào)名！

這是2023年南京首個(gè)千人搖號(hào)盤(pán)，9月26日首開(kāi)引爆千人搶房，狂賣9成，成為南京樓市新晉頂流。

樓盤(pán)位于城東地鐵口，建面約48-88㎡，實(shí)景現(xiàn)房，國(guó)企品質(zhì)，首付最低2成約13.8萬(wàn)起，帶你安家大南京！很顯然，這一次，南京又要千人搶房了！

FIRST1

降低落戶門(mén)檻、推出共有產(chǎn)權(quán)房

明天起，南京開(kāi)始瘋狂搶人！

南京值得你來(lái)，這座城市的硬實(shí)力，數(shù)據(jù)會(huì)說(shuō)話。

南京，江蘇唯一特大城市。2022年常住人口949.11萬(wàn)人。2023上半年GDP8689.21億元，站穩(wěn)全國(guó)前十。

南京，文化名城。擁有11所211院校、2所985高校。雙一流名校13所，數(shù)量全國(guó)第三，僅次于北京、上海。

南京，幸福感全國(guó)第一。據(jù)智聯(lián)招聘、澤平宏觀推出《2023中國(guó)最具幸福感城市排行榜》中，南京幸福感指數(shù)，全國(guó)第一。在《中國(guó)城市人才吸引力排名：2023》中，南京人才吸引力，全國(guó)第六。

南京是江蘇流量王，值得年輕人安居樂(lè)業(yè)。接下來(lái)，南京更將用行動(dòng)落實(shí)，這是能讓年輕人留下來(lái)的城市。明天南京執(zhí)行落戶新政，陸續(xù)放出搶人大招！

• 第一，如果你是持有南京六區(qū)居住證、社保6個(gè)月以上人員，明天起可直接在南京辦理落戶。
• 第二，明起南京將落實(shí)戶籍準(zhǔn)入同城化，長(zhǎng)三角區(qū)域社保繳納年限均可累計(jì)納入南京市年限計(jì)算。

引入人才的同時(shí)，還要能留住人才。就在下周三（10月11日），2023年南京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房頤和芳庭將啟動(dòng)報(bào)名，樓盤(pán)建面約48-88㎡實(shí)景現(xiàn)房，首付最低2成約13.8萬(wàn)起，帶你安家大南京！

只要你是取得大專及以上學(xué)歷的無(wú)房家庭或個(gè)人，或是符合南京市人才購(gòu)房資格的無(wú)房家庭或個(gè)人，同時(shí)在南京繳納滿6個(gè)月社保，就能報(bào)名購(gòu)買。

很顯然，南京已經(jīng)開(kāi)啟瘋狂搶人模式，一手放寬落戶門(mén)檻，一手圓年輕人安家夢(mèng)！

SECOND2

頤和芳庭，南京新晉頂流

2023南京首個(gè)千人搖號(hào)盤(pán)

頤和芳庭，2023年南京首個(gè)千人搖號(hào)盤(pán)。9月26日首次開(kāi)盤(pán)，2443組人搶508套房，平均5人搶1套房，當(dāng)天狂賣9成，直沖頂流！

“上午開(kāi)盤(pán)，3秒選房，驚心動(dòng)魄稀里糊涂。終于在南京要有家了！”

這是當(dāng)天，一位90后美女在小紅書(shū)上曬出的搶房心路歷程。她成功在現(xiàn)場(chǎng)搶到房，心情感慨萬(wàn)千，并曬出紅色簽約本，簽約本上寫(xiě)著幾行字：“安居有愛(ài)，摯愛(ài)南京，頤和芳庭與您同心逐夢(mèng)”。

一位搖號(hào)在600號(hào)的網(wǎng)友分享，在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)建面約88㎡戶型迅速賣光，毫不猶豫選擇上車78㎡戶型，現(xiàn)在就等拿房裝修了。

都知道，這一輪政策調(diào)控，主要利好剛需跟改善市場(chǎng)。尤其在房主不炒基調(diào)下，剛需型自住買房，一直是政策重點(diǎn)支持對(duì)象。

頤和芳庭作為共有產(chǎn)權(quán)房，是由南京市政府牽頭，本土國(guó)企安居集團(tuán)響應(yīng)高層號(hào)召，以人才安居樂(lè)業(yè)為目標(biāo)，打造真正造福剛需的好房子。

它的出現(xiàn)，幫助解決了無(wú)房朋友們的住房需求。讓更多人用更少的錢在南京擁有一個(gè)家，搭上這座全國(guó)前十特大城市的發(fā)展快車！

頤和芳庭位于城東S6號(hào)線百水橋站旁，臨近馬群TOD商圈。小區(qū)共11棟1556套房，全部為20層小高層，建面約48、60、78、88㎡戶型，整盤(pán)均價(jià)18009元/㎡，目前已全部竣工，最快2024年1月就可以拿房(最終交付時(shí)間以官方為準(zhǔn))。

相比一般商品房，頤和芳庭的性價(jià)比讓人驚喜。

★首付13.8萬(wàn)起，帶你上車3萬(wàn)+板塊。

與頤和芳庭僅一路之隔的商品房樓盤(pán)，銷許均價(jià)已經(jīng)批到3.3萬(wàn)/㎡。而頤和芳庭均價(jià)18009元/㎡，就能上車南京城東3萬(wàn)+板塊，機(jī)會(huì)難得一見(jiàn)。

值得注意的是，如果你3年后補(bǔ)齊房款跟利息，這套房子，就是100%屬于你個(gè)人及家庭。如果你住幾年，想置換，可直接按市場(chǎng)價(jià)出售。（人才、本市戶籍家庭或個(gè)人首次取得產(chǎn)權(quán)證滿5年后，非本市戶籍家庭或個(gè)人產(chǎn)證滿8年后，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓公有產(chǎn)權(quán)住房）

★頤和芳庭總價(jià)門(mén)檻極為友好。

這是我梳理的南京8大剛需板塊最低購(gòu)房門(mén)檻，論地段及總價(jià)，頤和芳庭是最優(yōu)選：

棲霞堯化門(mén)：精裝均價(jià)3萬(wàn)/㎡，最小89㎡，總價(jià)約257萬(wàn)元；
浦口橋北：毛坯均價(jià)2萬(wàn)元/㎡，最小89㎡，總價(jià)約176萬(wàn)元；
浦口五橋：精裝均價(jià)2.52萬(wàn)/㎡，最小89㎡，總價(jià)約220萬(wàn)；
浦口橋林：精裝均價(jià)約2.1萬(wàn)/㎡，最小89㎡，總價(jià)約197萬(wàn)；
雨花板橋：精裝均價(jià)2.1萬(wàn)/㎡，最小75㎡，總價(jià)約178萬(wàn)；
江寧濱江：精裝均價(jià)1.9萬(wàn)/㎡，最小89㎡，總價(jià)約171萬(wàn)；
江寧祿口：精裝均價(jià)1.9萬(wàn)元/㎡，最小89㎡，總價(jià)約170萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商已暴雷。
城東馬群·頤和芳庭：毛坯均價(jià)1.8萬(wàn)/㎡，最小48㎡，80%產(chǎn)權(quán)總價(jià)約69萬(wàn)；建面約78㎡，80%產(chǎn)權(quán)總價(jià)約112萬(wàn)元。

★這是全南京稀缺的現(xiàn)房樓盤(pán)。

最快2024年1月就能拿房（考慮到辦理貸款的周期，最終交付時(shí)間以官方為準(zhǔn)），擁有國(guó)企品質(zhì)，且兌現(xiàn)力強(qiáng)，買房更安全。

可以說(shuō)，頤和芳庭無(wú)疑是超級(jí)民生利好，是南京為年輕人謀求的福利，更是你低成本上車南京的最佳選擇，這樣難得一見(jiàn)的機(jī)遇，務(wù)必珍惜。

THIRD3

稀缺現(xiàn)房+國(guó)企品質(zhì)

頤和芳庭小區(qū)實(shí)景已開(kāi)放

南京新房千千萬(wàn)，唯有現(xiàn)房最珍貴。

如果你翻遍南京各板塊樓盤(pán)地圖，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下南京現(xiàn)房樓盤(pán)屈指可數(shù)，絕大部分都有2-3年的等待周期，拿房后貨不對(duì)板、品質(zhì)降標(biāo)，常常不可避免。

頤和芳庭是南京稀缺的實(shí)景現(xiàn)房樓盤(pán)。目前建筑立面、園林景觀、實(shí)體樣板間均實(shí)景呈現(xiàn)，無(wú)論規(guī)劃布局，或戶型設(shè)計(jì)，統(tǒng)一向商品房看齊，甚至在樓間距、綠化兌現(xiàn)力上，超越部分商品房的呈現(xiàn)。

樓盤(pán)一大亮點(diǎn)是小區(qū)超大樓間距，建筑排布更為疏朗。從這張圖來(lái)看，應(yīng)該要超過(guò)很多商品房小區(qū)樓間距。

社區(qū)內(nèi)部做了中央景觀設(shè)計(jì)，涵蓋兒童活動(dòng)區(qū)、青年運(yùn)動(dòng)區(qū)以及成熟綠化組團(tuán)，從樓上鳥(niǎo)瞰，配色活力十足。

頤和芳庭的小區(qū)園林，不是大片平直草地，而是由曲線組團(tuán)構(gòu)成，自然引入綠植，在入住前，就有了成熟的景觀氛圍，更有趣味性。

社區(qū)里很多樹(shù)木，都枝繁葉茂，超過(guò)2層樓，形成一片城中林地。

毛茸茸的草坪、修剪養(yǎng)護(hù)得當(dāng)?shù)臉?shù)木、健身跑道。

小區(qū)樹(shù)木都不是小樹(shù)苗，而是成熟樹(shù)種。另外，部分樓棟南立面邊戶，是有270°轉(zhuǎn)角窗的，采光更好。

兒童活動(dòng)區(qū)器材豐富，色彩搭配鮮亮，既是孩子們的天地，也是自家樓下的一道風(fēng)景。

小區(qū)中央是一片很寬敞的活動(dòng)廣場(chǎng)，設(shè)計(jì)有著一片大型籃球場(chǎng)，在自家小區(qū)就能盡情享受運(yùn)動(dòng)的快樂(lè)。

內(nèi)部設(shè)置風(fēng)雨連廊，即便雨雪天，也能在開(kāi)放場(chǎng)域里休息、社交。

小區(qū)為陽(yáng)光綠城物業(yè)，是安居自己的物業(yè)，南京部分新房用的也是陽(yáng)光綠城物業(yè)。小區(qū)物業(yè)費(fèi)1.6元/㎡/月。

頤和芳庭一共打造建面約48、78、88㎡共4套樣板房，內(nèi)部空間感更加真實(shí)。

其中較為受年輕人歡迎的，是建面約78㎡樣板房，兩房?jī)蓮d一衛(wèi)格局，總價(jià)友好。

室內(nèi)毛坯層高約2.9米，空間寬敞。樣板房針對(duì)公區(qū)做了開(kāi)放式廚房，更為時(shí)尚敞亮。

樣板間里次臥設(shè)計(jì)成了書(shū)房，連通陽(yáng)臺(tái)，采光滿分。

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即將推第二批共1048套房

下周三，啟動(dòng)報(bào)名

目前，頤和芳庭已發(fā)布第二批定向試點(diǎn)供應(yīng)工作報(bào)告，即將開(kāi)盤(pán)推7棟樓共計(jì)約1048套房（含2套樣板間），建面約48、60、78、88㎡，毛坯均價(jià)18009元/㎡，其中，購(gòu)房家庭購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)份額比例為80%，剩余20%份額，由南京安居作為公有產(chǎn)權(quán)人持有。

本次各戶型供應(yīng)上，建面約48㎡戶型約156套，建面約60㎡戶型約228套，建面約78㎡戶型約548套，建面約88㎡戶型約116套。

從供應(yīng)來(lái)看，建面約60、78㎡戶型，數(shù)量相對(duì)更多，購(gòu)買到的機(jī)會(huì)也就越大。在前期千人搶房、幾秒選房的大背景下，如果你想提前做好最佳選房攻略，建議可以多考慮下這兩個(gè)戶型。

建面約60㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)

兩房格局，其中主臥連通南向陽(yáng)臺(tái)，居住更舒適。次臥贈(zèng)送飄窗空間，增強(qiáng)觀景體驗(yàn)。

建面約78㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)

兩房格局，公區(qū)為餐客廳一體設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間干濕分離。南向做了雙臥室，主臥連通南向陽(yáng)臺(tái)，采光更好。

此外樓盤(pán)還有建面約48㎡一房一廳一衛(wèi)戶型，南向帶270度觀景陽(yáng)臺(tái)，精致且功能齊全，適合年輕人居住，首付13.8萬(wàn)起就能買到，性價(jià)比很高。

戶型圖：

建面約88㎡三室兩廳一衛(wèi)最火，戶型三房設(shè)計(jì)，空間感更足，在選房現(xiàn)場(chǎng)非常搶手。

戶型圖：

★ 購(gòu)買條件

這批房源，具體報(bào)名時(shí)間為10月11日-10月15日，預(yù)計(jì)在本月底集中選房。本次定向供應(yīng)對(duì)象為兩類人群：

（一）取得大專及以上學(xué)歷的無(wú)房家庭或個(gè)人

1.持有相應(yīng)學(xué)歷證明；

2.須在寧累計(jì)繳納社保或納稅滿六個(gè)月；

3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在本市無(wú)不動(dòng)產(chǎn)登記或備案信息；

4.未在本市享受過(guò)產(chǎn)權(quán)型住房保障。

其中本市戶籍的家庭或個(gè)人，需持有《南京市購(gòu)房資格（本市戶籍居民家庭）》或《南京市購(gòu)房資格（本市戶籍單身）》；非本市戶籍的家庭或個(gè)人，需持有《南京市購(gòu)房資格（非本市戶籍居民家庭）》或《南京市購(gòu)房資格（非本市戶籍單身）》。

（二）符合我市人才購(gòu)房資格的無(wú)房家庭或個(gè)人

1.持有《南京市人才購(gòu)房資格》；

2.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在本市無(wú)不動(dòng)產(chǎn)登記或備案信息；

3.未在本市享受過(guò)產(chǎn)權(quán)型住房保障。

★ 報(bào)名方式

本次報(bào)名，統(tǒng)一采取線上報(bào)名。申購(gòu)家庭或個(gè)人可自行或至芳庭南園項(xiàng)目（頤和·芳庭）接待中心售樓處，在工作人員指導(dǎo)下，通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”（房幫寧）微信公眾號(hào)提出申請(qǐng)，按要求如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，上傳相應(yīng)材料，并對(duì)自己提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

南京主城，很多年沒(méi)有房?jī)r(jià)1.8萬(wàn)+的樓盤(pán)了。這兩年，就連溧水都賣到1.5萬(wàn)元/㎡，高淳都賣到1.7萬(wàn)元/㎡。

這次南京親自幫年輕人把價(jià)格給打下來(lái)。要讓年輕人，用實(shí)惠的價(jià)格住上心儀的房子，不愧是博愛(ài)之都。

最后再?gòu)?qiáng)調(diào)下，樓盤(pán)下周三（10月11日）啟動(dòng)報(bào)名，想在南京買房的朋友，只要符合條件，我建議都可以報(bào)名沖一沖，真心實(shí)意地，強(qiáng)烈推薦。報(bào)名渠道↓↓↓