新政滿月了！溫州樓市“抓鬮”抓到什么了？

一個(gè)好消息和一個(gè)壞消息。

好消息是9月溫州市區(qū)新房成交量上升，壞消息是二手房成交量下降。

在新一輪的救市中，沒有預(yù)想中的一二手房成交量齊頭并進(jìn)，即便是9月新房成交量上升，也僅是微升。

具體情況，一起看看。

先來(lái)看看一二手房成交情況。

9月溫州市區(qū)新房累計(jì)成交1868套，環(huán)比8月上漲約0.5%。其中安置房成交1316套，商品房成交量552套，但商品房成交量相較8月的510套有在穩(wěn)步上升。

可以看到，溫州市區(qū)新房成交已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月上漲。不管是不是救市的原因，市區(qū)新房市場(chǎng)正在漸漸好轉(zhuǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源溫州房管網(wǎng)（8、9月數(shù)據(jù)為人工統(tǒng)計(jì)，存在誤差，僅供參考）

相比新房穩(wěn)中微漲，二手房方面，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域成交數(shù)據(jù)顯示：2023年9月，溫州市區(qū)（僅統(tǒng)計(jì)鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)/溫州灣/甌江口）二手房成交量環(huán)比8月下降約12.85%。

一升一降，當(dāng)前樓市仍在艱難前行。

再來(lái)看下單盤銷售情況。

未來(lái)城壹號(hào)以60套成交量問鼎9月溫州市區(qū)成交榜首，其次是濱江萬(wàn)家花城、悅未來(lái)以及綠城六和院。

數(shù)據(jù)來(lái)源溫州房管網(wǎng)，為人工統(tǒng)計(jì)，存在誤差，僅供參考

鹿城區(qū)這三個(gè)項(xiàng)目近幾個(gè)月成交情況不錯(cuò)，得益于“實(shí)驗(yàn)雙星學(xué)校”的投用，未來(lái)城壹號(hào)、悅未來(lái)今年以來(lái)的續(xù)銷情況不錯(cuò)，而萬(wàn)家花城憑借現(xiàn)房+大力度折扣也頻頻上榜。

值得一提的是綠城六和院，9月9日首開，整體去化約8成，這似乎給接下來(lái)入市的墅類項(xiàng)目開了一個(gè)好頭。

或許是受救市政策影響，溫州市區(qū)新房、土地供應(yīng)迎來(lái)一波小高峰。

新房供應(yīng)方面，9月溫州市區(qū)共有7個(gè)項(xiàng)目首開/加推，累計(jì)4514套房源，其中 3個(gè) 為首開項(xiàng)目，分別是呂浦灣東璽、悅畔龍府、綠城六和院。

來(lái)源溫州房管網(wǎng)

土地方面，空窗2個(gè)月后，終于在9月土地掛牌迎來(lái)集中供應(yīng)。截止目前，累計(jì)掛牌12宗涉宅用地，其中低密的墅類用地占了不少，更有綠軸、老城區(qū)等熱門土地。

來(lái)源浙江省土地資源網(wǎng)

接下來(lái)，這批土地將陸續(xù)出讓，寂靜許久的土地市場(chǎng)終于要熱鬧起來(lái)了。

總體來(lái)看，新政雖然沒有刺激9月市場(chǎng)成交大幅上漲，但新政落地后，房企推盤的積極性提高，土地供應(yīng)量激增，市場(chǎng)信心也在慢慢修復(fù)。

不過，當(dāng)前樓市仍處于供大于求的階段，救市政策短期對(duì)市場(chǎng)有一定積極影響，但持續(xù)性有限，樓市還將面臨較長(zhǎng)的調(diào)整期。

但不管怎樣，9新房成交量穩(wěn)步上漲都是值得開心的。接下來(lái)就看10月了。