深扒！老城區這個“現象級紅盤”到底香在哪？

當下樓市，買期房，就像開盲盒，打開的可能是驚喜也可能是驚嚇。

這時候“所見即所得、安全系數更高”的現房或準現房，自然 成為購房者的上上之選 。

亦如位于老城芯的華宏·云樾觀棠準現房，自2月17日面市以來，便一路“受寵”，持續霸屏熱銷榜。

不僅一舉拿下2023年3-5月長堽望州板塊商品住宅項目銷售金額/面積雙榜首，還登頂2023年6月興寧區普通住宅銷售金額/套數雙冠王，成為興寧老城區的“流量擔當”。

▲圖源：克而瑞廣西

華宏·云樾觀棠憑啥這么牛？其“火爆基因”都有哪些？

1

【地段優越】

“生在興寧，身在青秀”

根據最新規劃，興寧區定位為首府生態宜居核心區，這意味著，未來興寧區的“宜居”屬性將更突出。

站在城區發展上位圈的“十字路口”，長堽望州板塊綠燈已亮。

更為難得的是，華宏·云樾觀棠位于青秀區和興寧區交界地段，可同時享受兩個區域的成熟配套，“鐵學商園”資源齊聚，可快速抵達青秀萬達、萬象城、航洋城等繁華區，坐享“10分鐘核心商圈”，可謂“生在興寧，身在青秀”。

▲項目區位圖

同時，項目所在的長堽望州板塊各項配套不斷升級完善，宜居指數日益攀升。

尤其是教育資源方面，板塊內匯聚興寧區優質學校，項目周邊一公里范圍內有興寧區一幼第三分園、燕子嶺小學、南寧師范大學附屬實驗學校等多所優質中小學，書香氛圍濃厚。

值得一提的是，按照項目目前所處的區位，中小學大概率會劃分至燕子嶺小學和南寧市第十九中學就讀，近享青秀區優質的教育資源。

其中，燕子嶺小學擁有34年校齡的老牌學校，教師學歷合格率為100%，高級教師占教師總數的67.7%，近三年來榮獲45個城區級以上榮譽，師生參加各類比賽獲城區級以上獎勵達1091人次，教學質量有口皆碑。

作為第三批全國中小學中華優秀傳統文化傳承學校，南寧市第十九中學還是青秀區準示范性高中，師資力量不可小覷，其連續十四年獲高中畢業班工作成績“優秀獎”，大學上線率非常高，獲得2023年高考“卓越獎”，師資力量強大。

不僅如此，項目近1.5公里內還分布有獅山公園和62100㎡的沙江河濕地公園，景觀資源豐富。

生活配套上，項目就近分布有融創茂綜合體、大唐天城兩大商業體，還有三級甲等醫院區婦幼保健院和南寧市四醫院，可充分滿足日常生活需求。

▲項目周邊配套

從各方面配套看，華宏·云樾觀棠是南寧主城區難得的“鐵學園商”宜居“凈土”。

2

【交通便利】
立體路網加速兌現

區域發展，交通先行。

隨著長堽望州板塊的光環不斷顯露，區域交通也迎來了突破性進展。

尤其是華宏·云樾觀棠所在的望園路，雖在規劃當中，但項目門牌早已確定為望園路168號。

據悉，望園路工程（東葛路-衡陽東路段）于2022年9月確定中標人，并于今年5月11日進入施工階段，工期210日歷天。

▲來源：南寧市公共資源交易中心

▲望園路工程（東葛路-衡陽東路段）

待其改造升級后，業主可直接驅車從燕州路轉入望園路，直線抵達東葛路，更快速通達青秀核心區域。

項目北側的長堽路三里改造工程也在持續推進中，該道路改造工程于2022年9月中標，分標段施工，工期更短，工期130日歷天。

▲來源：南寧市公共資源交易中心

▲目前，長堽路三里（燕子嶺北五里-中海雍翠峰南門段）已進入交通管制階段，自2023年5月20日至9月20日實施道路全封閉施工，預計8月開始施工。

▲長堽路三里（燕子嶺北五里-中海雍翠峰南門段）

待其改造完成，長堽路三里全線道路將得到進一步拓寬，緩解交通擁堵，更方便業主去往周邊主路。

同時，項目以東的沙江路也已經通車，其雙向8車道路網格局有助于進一步激活板塊路網，業主可從沙江路驅車直抵長湖、東葛等多個主城核心板塊。

以西的衡陽東路延長線（望州路北四里-望州路）初步設計于今年3月正式獲得南寧市發改委的批復，項目還被列入2023年自治區層面統籌推進重大項目（預備）進度目標責任表，施工進度有望加快。

▲衡陽東路延長線初步設計獲批（圖源：南寧市發改委）

▲2023年自治區層面統籌推進重大項目（預備）進度目標責任表（來源：自治區發改委）

衡陽東路（景觀大道南-規劃二路段）也在穩步推進中。官方回復稱，將加大對該項目的征拆協調力度，以使其盡快竣工投入使用。

▲來源：人民網領導留言板

待衡陽東路延長線全線通車，將串聯西鄉塘、興寧和青秀三大主城，進一步促進城區互通，方便業主出行。

軌道交通方面，項目近地鐵3號線東溝嶺站，緊鄰5號線獅山公園站，可快速換乘地鐵 1/2/5 號線前往南寧各大城區 ， 出行便捷。

▲東溝嶺站（開發商供圖）

未來，周邊路網全部建成通車后，從項目就可快速抵達朝陽、青秀萬達、金湖等核心板塊，業主出行和整體居住品質將得到全方位提質升級。

▲項目周邊路網

3

【兌現力強】
實景準現房，首批明年1月交付

俗話說“耳聽為虛，眼見為實”。

相較于期房帶來的未知感，現房、準現房的實景呈現，所見即所得，買得更放心。

華宏·云樾觀棠在取得施工許可證后就火力全開，6棟樓全面開建。

項目的工程進度之快，也讓人驚嘆。

6月29日，6棟樓全面完成封頂，為實景準現房銷售。截至目前，所有樓棟已全部落架，施工已進入內墻抹灰和外墻涂料等環節。

▲項目工程進度航拍圖

更為難得的是，項目將在半年后實現首期交付，即2024年1月將迎來1#、2#、5#交付。

進度如此神速，在南寧市場實屬罕見。

除了施工進度讓人放心，宋韻園林的實景呈現，同樣以“眼見為實”的安全感，給購房者吃下“定心丸”。

▲華宏·云樾觀棠宋韻實景園林

據了解，建面約15000㎡園林以北宋名作《千里江山圖》為設計靈感，圍繞“一環·四庭·五進”，在約128米的宋韻園林中心景觀軸上，巧妙布局山水、疊石、亭臺、軒榭等豐富景觀，錯落有致，且每一處的景觀細節，都將宋式風雅之美表現得淋漓盡致。

▲華宏·云樾觀棠宋韻實景園林

▲華宏·云樾觀棠宋韻實景園林

肉眼可見的速度+看得見的園林品質，這種超預期的兌現力，給足了購房者信心和安全感。

4

【戶型炸裂】
會成長的房子，小空間大生活

如果說，項目的施工速度帶給購房者“信心”；

看得見、摸得著的實景準現房給予了他們“安心”；

那么，出彩的戶型設計就是給了置業者下定的“決心”。

華宏·云樾觀棠以“高拓展”和“全齡實用”為核心，打造了65-104㎡面積段的1+2、2+2、2+3房的“神戶型”，每款都有“卷王”風采。

先說這個79㎡戶型，聽起來不大，但卻做了2+2房，拓展面積將近15.9㎡，換算下來就是近20%的拓展率，性價比沒得說。

▲79㎡2+2房2廳2衛

就是這樣一個小戶型，還包含了2個獨立衛生間以及一個開間3米的大陽臺，就目前南寧市場上的同面積段產品來看，又有幾個能做到？

再說87㎡2+2房，拓展面積近16.7㎡，實際使用面積更大，設計上也有新亮點。

該戶型為雙陽臺戶型，其北向陽臺連接廚房更實用，南向陽臺約3.1米連接客廳，南北對流輕松實現。

▲87㎡ 2+2房2廳2衛

同時，該戶型還是三開間朝南設計，主次臥和客廳都能直面約128米中心景觀軸，全方位感受宋韻實景園林。

最后，再來看看這個104㎡明星改善戶型。

104㎡設計了2+3房，是一個“全齡戶型”，除主臥和2個次臥外，還多出1間茶室和1間書房；部分墻體還可打通自由設計，布局靈動，配置也夠“壕”。

▲104㎡2+3房2廳2衛

不僅如此，戶型約21㎡的拓展面積+5開間朝南設計，也就意味著它在各方面都更舒適，其客廳開間做到了近3.7米，北向陽臺也接近3.7米，還有獨立的廚房和2個衛生間，多少有點“大平層”的意思了。

三個明星戶型看下來，你可以充分感受到華宏·云樾觀棠對產品設計的認真，尤其在戶型的“成長性”上，華宏·云樾觀棠更是給當下的同類產品打了一個“樣”。

5

【實力雄厚】
穩居“綠檔”，深耕南寧

偶然一次熱銷，可能是市場大趨勢的帶動，但持續熱銷肯定是實力的必然。

作為華宏在廣西、在南寧的“首秀”，華宏·云樾觀棠無論是從工程進度，還是宋韻園林實景的，或是高拓展戶型的設計，足以看出華宏滿滿的誠意和強勁的實力。

本以為華宏入桂只是淺嘗，沒成想是本著深耕而來。

據了解，華宏已與南寧各城區政府建立了長期戰略合作關系，儲備了超650畝舊改土地，包括約130畝望州路項目地塊、約97.6畝的南建路項目地塊、約400畝高新區項目地塊等，涉及多個熱點板塊。

▲華宏在南寧儲備了4個舊改項目，占地超650畝

入桂僅一年，就有如此前瞻性戰略布局，可見其深耕南寧市場的決心和信心。

華宏·云樾觀棠項目總孫震表示：華宏帶著誠意有備而來，不僅看好南寧未來的發展，還看好這里的購房者對居住文化底蘊的需求。未來，我們將深耕南寧，把更多融入江蘇文化底蘊的居住體驗帶來這里，并與邕城文化碰撞出新的火花，進階成云樾觀棠2.0、3.0模式，打造出華宏獨有的人居新IP。

胸懷壯志，華宏的底氣從何而來？

據了解，華宏是江蘇綠檔實力房企——江蘇興隆興業地產集團在廣西的控股子公司。

江蘇興隆興業地產集團成立于2005年，業務涉及地產開發、石油化工、港口投資、建筑、建材、工程檢測、物業等領域，累計產值近千億元。目前已在全國累計開發31個房地產項目，總開發規模近千萬平方米。

▲江蘇興隆興業地產集團項目分布示意圖

值得一提的是，江蘇興隆興業地產集團是“三道紅線”都沒有觸及的“綠檔”品牌房企，所開發的31個地產項目，以充足自有資金開發，相比一些高杠桿房企更安全、更穩健。

正是雄厚的資金實力、豐富的開發經驗以及穩健的財務狀況，讓廣西華宏可以在樓市異常艱難的大環境下，依舊可以大刀闊斧開拓南寧疆土，并擁有超預期兌現力。

接下來，華宏又將給南寧帶來怎樣的驚喜？我們拭目以待。

寫在結尾

目前，南寧首套房利率降至3.6%，對購房者來說正是"上車"的好時機。

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■撰文：南方秋野（開發商供圖）

■編輯：涴來秋

■編審：鐘春燕