存量房貸下調呼聲再起！高位站崗的救星來了？

近日，有關存量房貸利率能否下調的話題登上熱搜。

尤其在新增房利率屢次下調的情況下，市場對于存量房貸利率調降的熱議更是不絕于耳。

官方也對此作出近幾年的首次表態。

那么，存量房貸利率究竟是否有望下調？對高位站崗者有能帶來多少利好？

01

官方發話，

存量房貸利率下調有戲？

2023年以來，各地首套房貸利率屢次下調，全國已有超過40個城市調整首套房貸利率下限至4%以下，如珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率更是降至近3.7%。

而隨著新增房貸利率的不斷下調，也讓存量房貸利率下調的呼聲也越來越高。

7月14日，在“2023年上半年金融統計數據情況新聞發布會”上，央行貨幣政策司司長鄒瀾也提及了該話題，提出“按照市場化、法制化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”

這是監管部門近年來首次對存量房貸利率調整表態，很快引起市場熱議和猜測。

要知道，存量房貸利率下調，對此前高位站崗的購房者無異于雪中送炭。

如今監管部門終于松口，或意味著存量房貸利率有望下調。

02

下調存量房貸利率呼聲高

事實上，近年來呼吁下調存量房貸利率的呼聲越來越高。

那么，什么是存量房貸利率？

通俗來說，就是已經買了房，且正在還貸的人的房貸利率。

前幾年，樓市發展勢頭迅猛，房價一路高歌猛進，房貸利率也“水漲船高”。

不少人買房時站在了利率高點，尤其是2017-2019年，大部分首套房貸利率都在5.9%左右，有的甚至高達6.3%。

去年以來，為提振市場信心，房貸利率持續下調，目前多個城市首套房貸利率已降至“3字頭”。

而存量房貸利率卻雷打不動，這對于還在“高位站崗”者來說，無疑是一種“暴擊”。

畢竟相比如今的低利率，同樣的貸款額，可以省好幾十萬利息。

以南寧為例，巔峰時首套房貸利率一度飆到6.3%，而目前大多數銀行普遍執行首套利率3.7%。

如果按照此前的6.3%和現在的3.7%計算，首套房，商業貸100萬，30年等額本息方式：

①按6.3%算：月供6189.73元，支付利息122.83萬元，還款總額222.83萬元；

②按3.7%算：月供4602.83元，支付利息65.7萬元，還款總額165.70萬元。

▲來源：房貸計算器

對比之下，月供將減少1586.9元，而總利息少了近57.13萬元，差不多可以省下一部代步車和一套40㎡的公寓了。

因此，能否下調存量房貸利率，成為千千萬萬存量房業主熱切關心的問題。

在網絡平臺，有網友吶喊：救救5.85的吧，他也沒有余糧，也水深火熱。

也有網友表示：房價最高、利率最高6.3上車，崩潰大哭。

甚至有網友補刀：2019年裝修的是6.6，在廁所哭的人好多。

但更多是網友們的發問：我是6.0的大冤種，有什么方法能減輕點我的壓力嗎？

▲存量房業主“眾生相”

不難看出，大部分“高位站崗”的購房者心態已崩。如果能下調存量房貸利率，對于還在承受高利率的他們來說，無疑是減輕還貸壓力的有效舉措。

03

存量房貸利率下調，再等等

存量房貸利率下調，對高位站崗的購房者們利大于弊。

但從現階段來看，存量房貸利率下調，到底有沒有可能？

為此，小編也咨詢了多家銀行信貸中心，部分工作人員稱，“近期確實接到大量購房者詢問存量貸款利率下調等相關問題，但目前還未接到任何通知，也并無相關政策。”

還有部分銀行APP客服回復稱，“如有正式要求或方案下發，銀行方將嚴格執行相關要求”。

▲招商銀行APP客服回復

雖然銀行方面還沒“動靜”，但存量房貸利率下調仍舊可以期待。

6月21日，國務院主辦的中央直屬黨報——《經濟日報》發表評論《對房地產市場企穩回升應有信心》。

文章指出，房地產市場正處于調整期，從過去的快速上漲逐步過渡到總量少一點，速度慢一點，平穩發展的階段。

可見，穩住市場是當務之急。

文章還明確提到，適當降低存量房貸利率也可成為政策工具箱中的一項備選方案。減輕已購住房居民的還款壓力，可減少提前還房貸的情況，有助于居民將更多資金投入其他消費，提振內需。

這是官方媒體下場喊話，呼吁下調存量房貸利率。

如今，時隔近一個月，官方再次提及存量房貸利率調整問題，未嘗不是一個積極信號。

再者，連當初高達6%的首套房貸利率都已經降至4%以下，那存量房貸利率下調或許也可以期待一下。

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■撰文：飛鳥和魚

■編輯：011

■編審：鐘春燕