多收的房租，房東該不該退？

今天要說的，是這樣一件事：

我一個常德朋友，租了常德市金澳裝飾工程有限公司經理張真伍的一間辦公室。房子是登記在公司名下，還是張真伍個人名下，具體不太清楚，但在租賃合同上簽字的，是張真伍本人。合同租賃期，從2019年10月1日至2021年9月30日，年租金25000元。

今年10月，合同到期后，雙方沒有續簽合同，但我朋友又付了半年租金。后來因為其他原因，我朋友11月底就退租了，對方也爽快答應了，說是正好裝修一下自己用。兩人本來就是行業內很好的朋友，辦公室以前也門對門，以為事情就這么愉快地解決了。

沒想到，這位張總翻臉比翻書還快，說是不要未付的另外半年租金已經不錯了，多收的四個月租金不可能退。理由是：合同到期后，沒有續簽合同，續交半年租金，視為認可前面的合同，中途退租就是違約，不僅不可能退已付租金，還保留追償剩余半年租金的權益。

作為當地一家裝飾公司的老總，“保留追償你剩余半年租金的權益”之類法言法語也說得很溜，好像很懂法的樣子，說出來的話，卻又法盲得不行——房子都收回了，多收的房租不退，還要對方繼續付房租，難道真有這樣的法理？

我朋友很納悶：之前大家關系那么好，退租也很順利，怎么就突然翻臉不認人了？我只能安慰：有些塑料友情，經不起金錢考驗，別看表面上是什么總，一起喝酒也稱兄道弟，一旦涉及到錢，塑料就會立馬燒糊。退房時好像什么都好說，十有八九當時就憋著壞呢。

多收的房租，房東該不該退？在法律上其實沒有疑問。根據《民法典》的規定，租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

換言之，只要在合理期限內通知一下對方，這種到期后沒有續簽的不定期租賃合同，雙方都可以隨時解除。既然雙方已經履行退租手續，房東也已實際收回房子，雙方的不定期租賃合同已經解除。合同解除后尚未履行的終止履行，多付的房租理應退還。

我是律師，這位張總不是，不懂法可以理解，但是絲毫不講德，是有點過分的。前幾天，房東不退押金導致女孩跳樓事件鬧得沸沸揚揚，現實中總有一些惡房東，哪怕之前和租客是很好的朋友關系，只要眼睛一紅，心立馬變黑。好在這是法治社會，你可以不懂法，也可以不講法，但法律一定會約束你，不是你想怎樣就可以怎樣的。

聽說這家裝飾公司在常德當地做的還挺大，不過，從這件小事看，未免過于強勢了些，也未免過于貪錢了些。客戶是不是真的信得過，不能只看對方怎么說，關鍵要看對方怎么做。試想，為了幾千塊租金，都不惜和朋友翻臉，想要從客戶身上賺錢，又有什么事做不出來呢？

順便問一句，出租辦公室收租金，交稅了么？

作者簡介：

舒圣祥，律師，資深評論員，非執業注冊會計師。工作郵箱：15256539424@139.com。