首季中國經濟調研行丨舊空間新變化，城市更新激發經濟新活力

行走在江西景德鎮陶溪川文創街區，淅淅瀝瀝的小雨中，老窯磚鋪就的地面泛著溫潤的光澤。年輕的陶瓷藝術家和手工藝人支起攤位，為遠道而來的旅人奉上自己設計、燒制的手作。

2023年畢業的熊金鵬在攤位前一邊招呼顧客，一邊告訴記者：“人生一場，我也想搏一搏，當一次老板。”大學畢業后，他想用最低成本創業，而景德鎮通過城市更新打造的市集平臺給了他機會。如今，他每個月的攤位銷售收入平均為4萬元，還接到了不少線上訂單。

更新改造后的景德鎮陶溪川文創街區市集。新華社記者王優玲 攝

景德鎮有著千年不熄的窯火，“匠從八方來，器成天下走”的傳統延續至今。隨著城市更新的推進，老瓷廠、老里弄被重新激活，廢棄廠房變為創意空間，一批批像熊金鵬這樣的年輕人慕名而來，成為“景漂”。

城市更新不僅改變了物理空間，也孕育出新的產業生態與生活方式。離市集不遠處，陶溪川三期項目已近完工，這里將為年輕創客提供可負擔的居住空間與共享工坊。據了解，陶溪川目前集聚來自全國各地的“景漂”青年創客超過3.3萬人，孵化出獨立陶瓷品牌4500余個，年帶動相關產業產值數十億元。今年以來，已累計舉辦周末市集和夜間市集超過59場，吸引游客約300萬人次。

“陶溪川以工業遺址更新改造和建筑創新為主，吸引眾多的文化種子在這里破土生長。”景德鎮市住房和城鄉建設局局長洪國強說，目前景德鎮原景陶瓷廠、原糧庫片區、為民瓷廠等老舊廠區的更新改造正在緊張實施中，改造總建筑面積約為40萬平方米，將打造陶瓷工業博物館、陶瓷科技研學基地、陶瓷DIY創意空間、陶瓷藝術家工作室集群、陶瓷倉儲式超市與陶瓷文化市集、瓷業文化遺產區等業態。

景德鎮陶陽里三期更新改造現場。新華社記者王優玲 攝

從昌江畔的景德鎮一路向南，行至贛江邊的贛州市章貢區水東鎮，老浮橋人文藝術村落正在逐步落成。這里的改造既文藝，也充滿煙火氣。

“改造前，我家房子后面的水塘像個垃圾場，藏著不少蛇蟲鼠蟻，很臭很臟。”70多歲的居民游清桂告訴記者，“剛開始啟動改造時，我并不理解，也不太支持。”然而改造完成后，人流量明顯增加，他經營的便利店月收入達四五千元，比改造前提高三四倍。

項目團隊拆除了危房及私搭亂建70余處，加固36棟樓房，將昔日臭水塘改造為景觀塘，同時全面升級水、電、路及排污管網，新增800多個停車位。記者看到，遺存的磚拱水渠變身開放式小型演藝舞臺，村間空地改造成為文化廣場，原住民開辦的民宿和店鋪正在營業，不少新居民也入駐創業。不遠處，第三期工程正在推進，將繼續對破敗的房屋和臟亂的小巷進行更新改造。

項目負責人、章貢區水東鎮黨委書記肖先發說：“居民一開始對更新不理解是正常的。我們拿著方案反復溝通，先做出樣板、創造價值，讓大家看到更新改造帶來的變化。”生長性項目需要一點一滴打造，對歷史遺存進行“針灸式”改造，運營前置，引入新業態，最終形成新舊融合的社區生態。

老浮橋人文藝術村落第三期工程正在推進。新華社記者王優玲 攝

從單點突破到連片改造，以“存量空間”激活“增量價值”，各地城市更新實踐不斷向實向深推進。重慶千廝門大橋城市景觀陽臺改造工程加快推進，將以往的單點改造變成整個區域多點聯動改造；沈陽通過“全周期、自平衡”模式實施單元更新，煥新老舊街區，持續打造太原街、中街等18個活力街區；成都扎實推進“八街九坊十景”等一批老舊街區、街巷、廠區場景賦能。

舊空間的新變化，在各地悄然激發新活力。記者在采訪中了解到，不少改造后的老舊街區廠區，沿街店鋪招商率、開業率、人流量、客單價、租金水平等明顯提升，有些點位成為城市網紅打卡點，能夠釋放巨大的促消費穩就業潛能。

走進安徽蕪湖“老船廠1900”，百年工業記憶映入眼簾：龍門吊、塔吊等5處大型設施矗立江畔；14棟老建筑修舊如舊；船體加工車間里，原始桁架結構清晰可見；巨型廠房內，裸露的鋼梁與玻璃穹頂交織。記者了解到，“老船廠1900”的更新持續推進，文創園區、文旅街區、花園辦公地標塔樓正在建設之中，同時展開商業運營，引入科創體驗、文體演藝、藝術文創、濱江商業、生活美學、潮流時尚等業態，推動產業強鏈補鏈。

蕪湖濱江文旅總經理助理張辰茜介紹，“老船廠1900”項目邊運營邊更新，并突破孤立的單點改造，在當地文旅局統籌下聯動蕪湖古城、老蕪湖海關等具有歷史底蘊的城市地標，推出“溜達護照”等打卡集章消費新玩法，將線性的打卡游覽轉化為全域的聯動消費。

守護記憶、煥新功能，修舊如舊、重現活力。從工業遺址到文創街區，從老舊廠區到藝術村落，各地正以市場化方式盤活閑置低效的廠房與設施，推動老舊街區功能轉換、業態升級、活力提升。城市更新發展空間廣闊，增長動能持續強勁，越來越多“沉睡”的資產被激活，歷史文脈與現代生活也在更新改造中煥發新的生機。（記者王優玲、姚子云）