從滿足“有房住”到追求“住好房”

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（來(lái)源：中國(guó)消費(fèi)者報(bào)）

■本報(bào)記者 孫蔚

　　“好房子”應(yīng)該如何建設(shè)？您了解“好房子”需包括哪些內(nèi)容嗎？近日，住建部組織起草了《“好房子”建設(shè)指南（試行）（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《指南》），面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。《指南》明確了“好房子”的內(nèi)涵與實(shí)施路徑，對(duì)“好房子”如何實(shí)現(xiàn)安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷四大核心維度提出了具體要求。

　　建設(shè)“好房子”是適應(yīng)我國(guó)住房發(fā)展新階段、滿足人民群眾對(duì)美好生活新期待的重大舉措，也是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有效釋放擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)巨大潛能的重要抓手。《指南》首次從國(guó)家層面對(duì)“好房子”作出系統(tǒng)界定，包括“好房子”內(nèi)涵與實(shí)施路徑、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷共五章內(nèi)容，覆蓋規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理、運(yùn)維全過(guò)程，既為各地住建部門、開(kāi)發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)施工單位等提供工作指導(dǎo)與參考，也為大眾清晰勾勒了未來(lái)住房品質(zhì)圖景。

　　《指南》明確指出，新時(shí)代“好房子”以安全為底線、舒適為核心、綠色為方向、智慧為支撐，聚焦?jié)B漏、噪音、采光不足、適老化缺失等民生痛點(diǎn)，推動(dòng)住宅品質(zhì)全面升級(jí)。

　　安全耐久是“好房子”的首要前提，《指南》將安全置于首位，以剛性標(biāo)準(zhǔn)破解住宅質(zhì)量頑疾。房屋主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件、附屬設(shè)施等堅(jiān)固結(jié)實(shí)、牢靠。水、電、氣、熱和電梯等設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，能對(duì)火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑冗M(jìn)行監(jiān)測(cè)預(yù)警，最大限度避免安全事故發(fā)生。

　　健康舒適方面則聚焦居住體驗(yàn)，破解群眾急難愁盼。《指南》對(duì)采光、通風(fēng)、戶型、適老化等作出細(xì)化要求，明確臥室、起居室、廚房須實(shí)現(xiàn)直接采光，優(yōu)化空間動(dòng)線與尺度，提升居住實(shí)用性。《指南》強(qiáng)調(diào)，室內(nèi)立體空間尺度適中，功能分區(qū)合理，充分利用天然采光和自然通風(fēng)，建材綠色環(huán)保，室內(nèi)空氣質(zhì)量和隔聲性能良好，溫濕度適宜，滿足人民群眾健康、舒適生活需求。

　　在綠色低碳方面，《指南》要求，外墻、屋面、外門窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能好，公共區(qū)域照明、電梯、風(fēng)機(jī)、水泵、變壓器等用電設(shè)施節(jié)能高效。可再生能源利用率高、適配性好。通過(guò)綜合應(yīng)用各類綠色低碳技術(shù)，提升住房全生命周期綠色環(huán)保性能，更節(jié)水、節(jié)電、節(jié)氣、保溫，既減少家庭使用支出，又為社會(huì)節(jié)能降碳。

　　《指南》對(duì)“好房子”在智慧便捷方面提出要求。小區(qū)出入口、入戶區(qū)域、公共區(qū)域安全可監(jiān)控，停車方便、通行順暢，設(shè)備安全穩(wěn)定運(yùn)行，物業(yè)服務(wù)平臺(tái)運(yùn)行高效。基于場(chǎng)景模式定制化設(shè)置，提供多元化智能控制方案，提升居住便捷度與舒適感。融合應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、移動(dòng)通信、人工智能等新一代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)住房設(shè)備智慧響應(yīng)、自動(dòng)調(diào)節(jié)，讓人們享受到更加高效、個(gè)性化的服務(wù)。

　　近年來(lái)，我國(guó)“好房子”建設(shè)取得了可喜的成績(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年底，超過(guò)19個(gè)省市出臺(tái)了“好房子”相關(guān)政策，形成國(guó)家、省、市三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)體系。例如，截至2025年12月，浙江省已有104個(gè)“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目，覆蓋77個(gè)縣（市、區(qū)），其中20個(gè)項(xiàng)目去化率超90%，3項(xiàng)做法入選住建部首批全國(guó)“好房子”建設(shè)典型案例。

　　“好房子”建設(shè)直接回應(yīng)大眾對(duì)高品質(zhì)居住的迫切期待。易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，《指南》的出臺(tái)標(biāo)志著我國(guó)住宅建設(shè)邁入品質(zhì)化、標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化新階段。從“有房住”到“住好房”，從滿足基本需求到安全、健康、綠色、智慧全方位升級(jí)，既關(guān)乎千家萬(wàn)戶的切身利益，也推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)，為房地產(chǎn)發(fā)展新模式落地提供有力支撐。