大膽的租房，換房，買房就要謹慎了！

從我出來社會到現在，我一直都覺得租房子是真的特別的舒服的，因為租房子人是占比，自身收入并不是特別高，一般在20%左右都可以了！

即便是租好一點的小區，占比30%那已經是真的挺不錯的了，最簡單的，假設每個月收入1萬元，拿2000元出來租房子，租到的小區應該都還可以了吧，如果拿3000元出來租房子，那就更不用說了，非常的棒了。

那1萬元的收入，根本不可能是在所在的城市買得起什么好的房子的，即便買得起房，每個月的月供肯定就是不止3000元的，因為100萬每個月的月供就要去到4000多元了。

目前100萬左右的房子，每個月的租金大概就是1800~2000元左右！

所以買房我一直都沒有什么特別大的想法的，不過專家卻叫年輕人趕緊的買房吧，專家也說了這些重要的理由！

1、如今的房價處于較低的位置

現在的房價絕大部分城市都已經回歸到了2015~2016年的水平，整體的價格回調幅度40%~50%是差不多了。

我認知有幾個原本被炒作非常厲害的城市，價格回調甚至可能達到60%的水平的，價格回歸到了2014年左右的狀態，價格確實是挺低的！

對于現在的收入，再加上之前的房價，確實是相對較低的！

就說說我所在城市的房價吧，基本上最高峰的時候19,000元每平米，現在價格普遍都是1萬左右每平米，整體的降幅是達到了43%左右的。

2、購房成本很低的

現在購房成本確實是比三年前，5年前，10年前都要低！

首先就是首付款降低到15%了，原本100萬的房子是需要支付30萬或者是20萬的首付款的，現在只需要支付15萬元，整體的門檻是降低了很多很多的；

其次就是房貸利率也大幅度的下調，過去房貸利率都是4.9% 5.58%，現在整體的利率出現了這么大幅度的下調，來到了3%的水平，對于有公積金的用戶甚至直接來到了2.6%的水平，這個利率相比以前每個月可以少幾百到幾千元不等。

樓市的政策推動，比如稅費的減免，置換有補貼等等，其中最重要的是購買新房的補貼政策比想象中要夸張，達到5萬到20萬元不等。

看上去確實是非常的吸引人，但是對于絕大部分人來說并不是不想買房，而是覺得房價還是太貴了，又或者說還是覺得面對的房貸壓力太大了！

30年的房貸壓力，絕大部分人是喘不過氣來的！

正如我剛剛所說的，貸款100萬的房子，就分30年，每個月償還4000元對于1萬元的收入人群來說，基本上都挺大壓力的，因為要面對家庭生活開支！

即便每個月月供3000元絕大部分人還是不能夠接受的，因為不像車貸還個三五年就還清了，30年房貸，幾乎是沒有盼頭可言的。

對于30年的房貸，太慘太慘了，這根本不符合邏輯，即便房價回歸到2015年，我也是暫時先不考慮的，如果房價能回歸到2008年那就不錯了！

3、可以大膽的選擇租房子居住

根據自身經濟情況不一樣，選擇合適的房子居住就行了，選擇大房子，小房子，高樓層，矮樓層，好的片區，不好的片區，都通通體驗一下！

主要就是這樣說的，住的房子多了，自然就知道房子與房子之間的不同，舒適度怎么樣？差距怎么樣？即便日后自己買房了，那自然就懂得該如何挑選。

我印象很深刻的，就是以前我有一段時間收入非常的低，我都是住在小區里面的，每天通勤地鐵一個小時，后面經濟好了，就住到相對靠近市區的，通行地鐵就變成了30分鐘。很明顯的差距就是在郊區，便利性就是差，在近郊，相對來說舒適度就好很多了。

而且我還住過老破小的小區，也住過近10年的小區，差距肯定就是很大的，不過我更喜歡住老破小的小區，因為周邊的配套香的不得了！

這種東西只有自己親身體驗才懂得真與假！

4、不要聽別人說房貸，租金回報，差不多就可以下手

理論上是這樣的，實際上大家都并不怎么理解，我說的，即便達到3%的租金回報率，也不太愿意下手，最重要的原因就是我租房33年才等于這套房子的本金而已，3%是房貸利息，是房貸利息，所以不要想著租房子和買房能夠回本的，基本上是回不了本的，除非年化收益能達到5%以上！

不要忽略一個環節，比如買個100萬的房子，首付款15萬 15萬我即便放在某寶里面，他也能夠給我一年產生3000元的收益，這筆收益都可以租一兩個月的房子了。

最關鍵的就是現金還在手中，根本都不用考慮房子這方面的問題！

5、大膽的租完房子之后，就要謹慎的買房

對于買房我一直都是不太那么支持的，當然有時候小孩子讀書沒辦法，就買一個小戶型的就行了，房子最大的作用就是落戶讀書以及解決居住的問題，小戶型才能凸顯得出性價比，總價低，月供低！

能解決問題的所在，這才是真正意義上的性價比，為什么深圳200萬以內的房子賣的比較好，就是因為能夠解決用戶的痛點，絕大部分人都是買在相對核心的地方，并且學區比較好的，更關鍵的是自己能夠居住的，那問題就能解決了。

據我了解，很多消費者想買150萬以內的，但是沒有這么便宜的房子了或者是戶型太小了，不夠居住，怎么樣都有個50平米的小兩房。

所以買房就需要謹慎了！