公租房和保租房有什么區別？該選哪個？

剛來深圳打拼，房租是不是占了你工資的一大半？

想住便宜又靠譜的房子，公租房和保租房肯定是首選！

那這倆有什么區別，申請哪個好

本期小編就已深漂公租房生活的年輕人視角

來解答相關疑問吧

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公租房/保租房核心區別及解析

先來看看核心區別！

公租房：深戶專屬，有嚴格收入/財產限制，租金極低（市場價30%-60%），需長期輪候（1-3年及以上），可長期續租。

適合想長期扎根深圳、追求高性價比的低收入深漂。

保租房：一般不限戶籍，無收入線限制，租金中等（市場價60%-90%），無需長期輪候，有房源即可申請入住，單次租期3年可續租。

適合非深戶、剛工作、想快速入住的過渡型年輕人。

也就是說：如果是剛來深圳工作生活的，一般只能申請保租房，因為公租房除了需要滿足深戶條件，最重要的是需要滿足社保繳納年限（3年以上），對于剛來深圳的小伙伴來說，很多都達不到；

而保租房則對社保年限寬松很多，有些批次則沒有年限限制（具體以配租通告中的申請條件為準）。

其次：公租房主要針對的群體是低收入、且在深圳無自有住房的常住居民，它雖然比保租房租金更便宜，但是有嚴格的收入財產限額標準，僅這一個條件就攔住一大批人了。而且目前深圳公租房輪候庫內已有40多萬輪候申請人，短時間內也沒法入住，如果有住房需求，還是選擇保租房更合適！發布配租通告后即可申請，如果選中，快則一個月左右就能入住。

?項目大致區別

?公租房收入財產限額標準

經濟狀況核對詳細內容可觀看：

圖源：酷吧（僅為配圖）

02

公租房/保租房相關問答

1??深戶剛入戶，能馬上申請公租房嗎?

可以！深戶年滿18周歲，無投靠入戶限制的話，入戶后即可申請公租房，無需等待額外年限，但前提是：滿足社保、收入、無房等其他公租房申請條件。

2??非深戶申請保租房，社保必須是深圳繳納的嗎?

是的！保租房要求社保必須在深圳正常繳納，外地社保不認可；若社保有斷繳，只要當前處于正常繳納狀態，部分批次也可申請（具體看房源通告）。

比如：在老家交過社保，來深圳剛交半年，雖然繳納社保滿1年，但是實際計算只有半年，深圳市外的繳納的社保計入年限哦。

3??公租房/保租房租金是固定的嗎?租賃期間或者續租時會漲價嗎?

深圳公租房/保租房在租賃合同期內租金固定不變，不會隨意漲價；只有續租簽新合同時，才會按照最新官方核定的租金標準重新計算，價格可能微調。

圖源：攝圖網_501355411（僅為配圖）

4??公租房的收入限制，包含兼職收入嗎?

包含！公租房的收入審核是全家總收入，不僅包括工資，兼職、獎金、稿費等所有合法收入都需計入，隱瞞收入很有可能導致審核失敗，甚至取消資格。

5??保租房可以轉租、轉借嗎？違規會有什么后果?

不可以！保租房嚴禁轉租、轉借、出租，也不能改變房屋用途；一旦違規，會被立即清退，5年內不得再次申請深圳各類保障房

6??保租房搖號沒中，下次還能申請嗎？需要重新提交材料嗎?

可以再次申請，無需重復提交材料！保租房每次房源投放都可重新認租，若之前申請過且材料未過期，系統會自動調取原有材料，只需確認信息無誤即可提交，無需重新準備。

7??申請公租房和保租房后還可以購買商品房或申請安居房或人才房等配售型保障性住房嗎?

可以的，但買完必須騰退已申請的公租房/保租房，且有明確要求：

① 購買商品房：不管是租公租房還是保租房，買完后需按規定騰退，其中公租房騰退期限最長不超過自有住房交付使用之日起16個月；

② 購買安居房、配售型保障性住房等：租住公租房或保租房不影響認購資格，但需符合配售型住房的申請條件（如深戶、無房等），且在簽訂購房合同后，必須騰退租賃的保障房，不能同時享受兩種保障政策。

申請公租房基本條件

申請深圳公租房需要滿足以下條件：

1??戶籍要求（硬性門檻）

申請人具有深圳戶籍；投靠子女取得本市戶籍的居民，不得作為申請人（可作為共同申請人）。

共同申請人（父母、子女等）通常需為深戶，現役軍人或就讀期間戶籍遷出的子女除外。

2??住房要求（無房+3年禁售）

申請人及共同申請人在深圳無自有住房（含住房建設用地），且申請受理日前3年內未轉讓或因離婚分割過自有住房。同時，未正在享受其他住房保障優惠政策（如承租保租房等）。

3??社保要求（退休專屬豁免）

無需正常繳納社保，但累計繳納深圳社保需滿3年

特殊家庭（如低保、特困、有三個以上子女）也可豁免社保累計年限。

4??收入財產要求（必須達標）

家庭人均年可支配收入、家庭財產總額需符合深圳收入財產限額標準。具體標準如下：

一、公共租賃住房申請家庭和單身居民收入限額

人均年可支配收入54000元(含)以下。

二、公共租賃住房申請家庭和單身居民財產限額

3人及以下家庭(含單身居民)財產66萬元(含)以下，4人及以上家庭財產87萬元(含)以下。

?公租房大致申請流程（具體以最新配租通告為準）

自查資格 → 線上提交輪候申請（傳材料） → 審核公示 → 納入輪候庫 → 等待配租通告 → 認租選房 → 認租申請審核公示→選房簽約入住

圖源：酷吧（僅為配圖）

申請保租房基本條件

（不同批次申請條件存在差異）

申請深圳保租房需要滿足基本條件如下：

1??住房要求（無房+3年禁售）

與申請公租房一樣，需要滿足申請人及配偶、未成年子女在深圳無自有住房，且申請受理日前3年內未轉讓或因離婚分割過自有住房。同時，未正在享受其他住房保障優惠政策（如承租保租房等）。

2??社保要求（退休專屬豁免）

退休人員無需提供社保證明，提供退休證明即可

3??人才引進遷戶條件(大部分需滿足)

申請保租房一般都需要滿足滿足以下其中之一的條件

一、經深圳市認定的高層次人才，且符合該類人才認定標準對應年齡條件的人員。

二、在國（境）外學習并獲得學士以上學位的留學人員，或在國（境）外高等院校、科研機構工作（學習）1年以上、取得一定成果的訪問學者和博士后等進修人員。本項所述人員年齡應在45周歲以下。

三、具有普通高等教育本科以上學歷，且年齡在45周歲以下的人員；具有普通高等教育專科以上學歷，且年齡在35周歲以下的人員。

四、具有高級專業技術資格，且年齡在50周歲以下的人員；具有中級專業技術資格，且年齡在45周歲以下的人員。本項所述人員需同時具有中專以上學歷。

五、具有高級技師職業資格，且年齡在45周歲以下的人員；具有技師職業資格，且年齡在40周歲以下的人員；具有高級職業資格，且在深圳市參加社會保險滿3年以上、年齡在35周歲以下的人員。本項所述人員的職業資格證書需同時符合深圳市緊缺工種（職業）目錄。

六、在世界技能大賽和國家級一、二類職業技能競賽中獲獎人員，或獲得“中華技能大獎”“全國技術能手”“廣東省技術能手”“深圳市技術能手”稱號人員，或受深圳市委、市政府表彰的人員。本項所述人員年齡需在45周歲以下。

由以上條件可以看出，人才條件需滿足對應的年齡條件，最高也是50歲以下，不過有部分批次保租房配租時有明確具有深圳戶口的申請人可不受人才引進遷戶的年齡上限限制，只需滿足人才資格本身條件即可，以近期配租過的市級保租房為例：

所以在申請保租房時，由于申請條件的不確定性，需要留意好具體條件，防止審核不通過！

?保租房大致申請流程（具體以最新配租通告為準）

自查資格→關注配租通告→線上認租（傳材料） →審核公示→公證搖號確定選房順序→ 選房簽約入住

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▌信息來源：深圳市住房和建設局、本地寶深圳房產綜合

▌編輯：原野（張源）