廣東
當前的樓市，將會何去何從？
其實，未來樓市的大趨勢基本上已經確定了。
借鑒一下全球其他國家和地區的房地產市場發展歷史，樓市的趨勢基本上就是比較清晰了。
樓市經歷了大漲大跌之后，會逐漸變得更加理性，將會進入一個平臺震蕩期了。
在這個時期，受到人口減少、經濟增長放緩、住房供應過剩等諸多因素的影響，樓市基本上不可能有普漲了。
但市場剛調整過，政策支持依然存在，市場也會自發調節，所以短時間也不至于繼續普跌。
進入這個階段后，雖然整體市場是供大于求，但局部市場仍然會存在結構性的供不應求。所以樓市就會走出結構性的分化行情，部分城市的樓市有望率先止跌回漲，房價甚至有可能會繼續創出新高。
而樓市的運行特征在一些國家和地區的房地產市場發展歷史上已經被證實過了。
具體來說，這種結構性行情發展的特征就是因城市而異，不同城市樓市發展的條件不一樣，樓市也會走出不一樣的行情。
大城市具有良好的經濟條件、優勢的產業、完善的配套設施等，能夠為年輕人提供更多的發展機會和更好的生活環境，能夠吸引人口不斷地流入或是保持高密度人口的狀態。人口的流入就會帶來大量的住房需求，也將會支持了大城市樓市的發展。
反觀大多數中小城市的情況就恰恰相反，這類城市無論是經濟、產業還是配套，都無法與大城市相比，人口也呈現繼續流出的態勢，這也會導致其住房需求的減少，樓市的供大于求的情況有可能會進一步加重，市場繼續下探或是震蕩或將成為常態。
今年以來，大城市樓市出現的“小陽春”行情基本也能說明問題。
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