正式批復(fù)
南翔新中心樞紐地區(qū)
交通專項(xiàng)規(guī)劃
未來的首家三級(jí)醫(yī)院
規(guī)劃調(diào)整,擴(kuò)建!
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南翔新中心效果圖(南翔生活網(wǎng)配圖)
近日,南翔生活網(wǎng)從嘉定規(guī)資局最新獲悉:《上海市嘉定區(qū)南翔新鎮(zhèn)區(qū)JDC2-0701單元控制性詳細(xì)規(guī)劃12街坊局部調(diào)整》方案公示。
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根據(jù)本次公示信息,其中一個(gè)重大亮點(diǎn)是,首次公開披露:《嘉定區(qū)南翔新中心樞紐地區(qū)交通專項(xiàng)規(guī)劃》已獲上海市人民政府正式批復(fù)。
與此同時(shí),南翔醫(yī)院所在地塊的用地面積將擴(kuò)大,或?yàn)獒t(yī)院升級(jí)為奠定硬件基礎(chǔ)。
詳情如下
一、規(guī)劃范圍
本次局部調(diào)整涉及南翔新鎮(zhèn)區(qū)12街坊,四至邊界:東至眾仁路、南至銀翔路、西至槎溪路、北至滬宜公路,規(guī)劃范圍面積為13.62公頃。
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二、局部調(diào)整背景
《嘉定區(qū)南翔新中心樞紐地區(qū)交通專項(xiàng)規(guī)劃》,經(jīng)“滬府規(guī)劃〔2024〕154號(hào)”文批復(fù)。
為高效利用土地資源,根據(jù)南翔醫(yī)院擴(kuò)建需求,擬對(duì)12街坊內(nèi)用地布局進(jìn)行調(diào)整,同時(shí)調(diào)整南翔醫(yī)院所在地塊的容積率和建筑高度,為下一步的開發(fā)建設(shè)提出合理化的建議。
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三、局部調(diào)整內(nèi)容
主要調(diào)整內(nèi)容為:
12-13地塊,用地性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生用地(C5),用地面積由36639平方米調(diào)整為44792平方米,容積率為1.9,建筑高度不超過60米。
12-14地塊,用地性質(zhì)為城市發(fā)展備建用地(X),用地面積為10176平方米。
12-05、12-06、12-12地塊均為保留地塊,其中12-05地塊,用地性質(zhì)為供應(yīng)設(shè)施用地(U1),用地面積為5548平方米;12-06地塊,用地性質(zhì)為行政辦公用地(C1),用地面積為2309平方米;12-12地塊,用地性質(zhì)為供應(yīng)設(shè)施用地(U1),用地面積為1072平方米。
12-04地塊,用地性質(zhì)由生產(chǎn)防護(hù)綠地(G2)調(diào)整為公共綠地(G1),用地面積由7936平方米調(diào)整為7939平方米。
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下面讓我們一起來看看這份方案中有哪些值得我們關(guān)注的內(nèi)容。
01/南翔醫(yī)院規(guī)劃調(diào)整
2026年《嘉定區(qū)政府工作報(bào)告》已明確提出,嘉定今年將“推動(dòng)南翔醫(yī)院轉(zhuǎn)型三級(jí)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院”。這無疑對(duì)醫(yī)院改擴(kuò)建等硬件設(shè)施提出了更緊迫的推進(jìn)要求。
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根據(jù)本次規(guī)劃調(diào)整,最直觀的變化正是來自南翔醫(yī)院所在地(地塊名稱由12-11變更為12-13),用地面積從約3.66公頃躍升至4.48公頃。
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調(diào)整前的南翔醫(yī)院規(guī)劃用地
結(jié)合本次公示中,明確12-13地塊容積率1.9、限高60米的指標(biāo)。粗略估算:地上計(jì)容建筑面積可達(dá)約8.5萬平方米。
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與此前相關(guān)答復(fù)披露的“二期總建筑面積約13.4萬平方米其中地上86330㎡,地下47600㎡)”高度吻合。
這為新增375張床位(總床位達(dá)700張)提供了切實(shí)的物理空間。
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此外,小編還注意到,本次規(guī)劃調(diào)整中新增緊鄰醫(yī)院新擴(kuò)建范圍的現(xiàn)南翔派出所所在地調(diào)整為“城市發(fā)展備建用地(X)”12-14地塊,用地面積達(dá)10176平方米(約1.02公頃)。
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02/南翔新中心批復(fù)首度公開
本次公示文件中,首次正式引用了《嘉定區(qū)南翔新中心樞紐地區(qū)交通專項(xiàng)規(guī)劃》的市政府批復(fù)文號(hào)——“滬府規(guī)劃〔2024〕154號(hào)”。此前,該專項(xiàng)規(guī)劃雖多次提及,但從未公開其獲批狀態(tài)。
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南翔新中心作為嘉定的門戶,和南翔未來新的發(fā)展增長極,其樞紐地區(qū)的骨干道路系統(tǒng)等交通規(guī)劃未來建設(shè)的基礎(chǔ),再次期待南翔新中心的規(guī)劃落地和未來實(shí)施。
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鎮(zhèn)域骨干道路系統(tǒng)優(yōu)化
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樞紐周邊道路系統(tǒng)規(guī)劃
對(duì)南翔醫(yī)院而言,這意味著未來醫(yī)院擴(kuò)建有了上位規(guī)劃保障,同時(shí)也為成為三級(jí)醫(yī)院提供了條件。
另外,區(qū)域道路交通的調(diào)整,也為未來南翔醫(yī)院升級(jí)后更大的就診患者通行提供了交通保證。
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另外,值得一提的是,根據(jù)此前《嘉定區(qū)商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃(2024-2035)(公示稿)》,南翔新中心一部分也將是北虹橋嘉定片區(qū)·地區(qū)級(jí)商業(yè)中心。
北虹橋嘉定片區(qū)·地區(qū)級(jí)商業(yè)中心
范圍面積:0.55k㎡規(guī)劃
商業(yè)建筑量:45萬㎡
區(qū)位條件:區(qū)總規(guī)定位為地區(qū)中心
交通條件:11號(hào)線、嘉閔線、22號(hào)線
商業(yè)用地建成率:95%
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定位:依托大虹橋建設(shè),加強(qiáng)南翔印象城、南翔新中心等 TOD商圈服務(wù)功能,實(shí)現(xiàn)商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、文化休閑功能集聚,業(yè)態(tài)更新,承擔(dān)虹橋國際消費(fèi)中心的部分職能。
部分來源|嘉定規(guī)資局 嘉定區(qū)商務(wù)委
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