煙臺(tái)市96畝商住用地和三棟爛尾樓拍賣，被人底價(jià)1.34億元接手

好消息！煙臺(tái)市這個(gè)爛尾樓盤迎來了新的投資人了！

4月10日，在阿里拍賣上，煙臺(tái)市迎來了一宗重量級(jí)的房地產(chǎn)拍賣，位于煙臺(tái)市蓬萊區(qū)鐘樓南路西、富民路北的碧桂園江山一品二期建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物第二次被拍賣，起拍價(jià)1.34億元，評(píng)估價(jià)2.3904億元，起拍價(jià)比評(píng)估價(jià)低了約1億元，最終拍賣只有一個(gè)人報(bào)名競拍，以起拍價(jià)拿下了這宗房地產(chǎn)，競得者為煙建集團(tuán)有限公司。

此前該宗房地產(chǎn)第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)為1.6733億元，不過沒有人報(bào)名競拍而流拍了。此次第二次拍賣，相比第一次拍賣降價(jià)了3300萬元。

此次拍賣的這宗房地產(chǎn)，其土地用途為商住用地，以住宅為主，土地使用權(quán)面積為64250平方米（其中批發(fā)零售用地1875平方米；城鎮(zhèn)住宅用地62375平方米），約96畝，其容積率非常低，只有1.6而已。該土地所有人為蓬萊市華園置業(yè)有限公司，公司成立于2020年，該公司有三個(gè)股東，其中大股東為青島碧桂園博林置業(yè)有限公司，持股約51%。目前該宗商住用地沒有怎么開發(fā)，大部分處于待開發(fā)狀態(tài)，只建起了三棟住宅樓房而已，建筑面積合計(jì)13596.96平方米。

碧桂園江山一品目前一期已經(jīng)建好，此次拍賣的是二期。

從位置來看，此次拍賣的碧桂園江山一品二期用地，位于煙臺(tái)市的蓬萊區(qū)，單從蓬萊區(qū)來講，在蓬萊區(qū)地段還是算不錯(cuò)的，地塊就在蓬萊區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)旁邊，東邊還有蓬萊區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園，西邊距離蓬萊農(nóng)貿(mào)廣場比較近，毗鄰主干道鐘樓南路，然后北邊距離蓬萊區(qū)繁華商圈大概就1.5公里而已。

因?yàn)榇舜闻馁u，不是單單拍賣土地使用權(quán)而已，還有三棟封頂?shù)脑诮ㄗ≌瑯牵砸膊缓糜?jì)算拍賣成交的樓面價(jià)，大家覺得此次拍賣的成交價(jià)如何呢？