?新鼎豪|越秀外灘樾官方售樓處發布:越秀外灘樾海派院墅傳世立序

越秀外灘樾｜北外灘黃金三角封面 48 席海派院墅傳世立序
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當外灘的百年風華與北外灘的時代鋒芒交匯，一座承載城市記憶與塔尖理想的人居藏品應運而生。越秀外灘樾，以內環內低密純墅之姿，雄踞外灘、北外灘、陸家嘴黃金三角核心腹地，為上海頂豪市場敬獻一席可傳世的海派風貌院墅。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、核心參數：雙國企匠造 低密純墅規制

越秀外灘樾位于上海市虹口區梧州路 235 弄，隸屬北外灘一心兩片文化核心區，占據 1.5 公里濱江岸線收官地塊，直線距離黃浦江僅 200-300 米，步行 5 分鐘即可直達濱江步道，是北外灘近五年唯一可售的純海派風貌院墅，地段稀缺性與不可復制性堪稱上海頂豪標桿。

項目由越秀地產與臨港集團雙國企聯合開發，越秀地產深耕地產 42 載，是中國第一代商品房締造者，打造廣州 IFC、二沙島等城市地標，豪宅基因深厚；臨港集團為上海國資委核心企業，雙國企背書，品質與交付雙重保障。總占地面積約 1.2 萬平方米，總建筑面積約 1.4 萬平方米，容積率僅 1.17，綠地率 35%，建筑密度 28%，摒棄高低配規劃，純別墅社區布局，保障每一戶的私密性與舒適度。

規劃僅 48 席雙拼、三拼院墅，70 年純住宅產權，地上 3 層、地下 2 層結構，車位配比高達 3:1，每戶標配 3 個專屬精裝車位，徹底解決高端家庭停車難題。物業費 6.8 元 /㎡?月，由越秀自持物業提供 24 小時專屬管家服務，以國企標準守護奢適生活，預計 2026 年底準現房交付，置業更安心。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、戶型解析：238-338㎡傳世大宅 得房率超 168%
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在售主力戶型為建面約 238-338㎡海派院墅，涵蓋雙拼、三拼兩種業態，全部采用地上三層 + 地下雙層創新設計，戶戶私家庭院、觀景露臺與獨立車位，整體得房率超 168%（含庭院、地下室、露臺等贈送），實際使用面積達 400-800㎡，遠超同價位大平層，完美適配高凈值人群終極改善、家族居住與資產收藏的多元需求。

建面約 238㎡洄游院墅

三房兩廳三衛格局，入戶即享獨立玄關禮序，洄游式動線串聯客餐廳與庭院，采光通風俱佳。主臥套房設計，配備獨立衛浴與步入式衣帽間，細節彰顯尊貴。地下雙層空間挑高 6.2 米，可打造私人書房、酒窖或休閑區，靈活適配多元生活場景，實得面積超 400㎡，性價比與實用性兼具。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

建面約 305㎡奢闊院墅

雙主臥套房設計，獨立家政動線清晰流暢，贈送下沉式會客廳，拓展社交與休閑空間。U 型廚房搭配國際一線廚電，滿足高端家庭烹飪需求；客廳連接全景庭院，推窗即攬四季景致，適配多人口家族居住，兼顧私密性與家庭互動便利性。

建面約 338㎡巔峰院墅
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四房兩廳五衛，雙主臥套房設計，搭配約 200㎡星空露臺與超大私家庭院，天地視野盡攬眼底。地下多功能空間可打造私人藝廊、健身房、影音室，滿足塔尖圈層精神文化需求，地下雙層空間全贈送，實際使用面積近 800㎡，盡顯家族傳承氣度。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、黃金區位：外灘濱江封面 城市核心樞紐

越秀外灘樾雄踞外灘、北外灘、陸家嘴黃金三角核心腹地，作為北外灘 1.5 公里濱江岸線收官之作，坐享上海城市發展兩大核心引擎紅利 —— 外灘的百年文脈底蘊與北外灘的時代創新鋒芒，雙重價值疊加，鑄就不可再生的核心地段。

交通出行：多維路網 通達全城

項目坐擁三橫三縱立體交通網絡，近距離覆蓋多條地鐵線路，步行約 10 分鐘可達地鐵站點，快速串聯城市核心商圈與生活圈。自駕出行，內環高架、外灘隧道等多維路網環繞，約 15 分鐘直達陸家嘴、約 20 分鐘抵達人民廣場，約 30 分鐘可達虹橋樞紐，無論是商務通勤還是日常出行，皆能實現高效便捷。

生態景觀：濱江盛境 自然共生

直線距離黃浦江僅 200-300 米，步行 5 分鐘即達北外灘濱江步道，江風拂面，浦江盛景盡收眼底。周邊分布多個城市公園，步行約 15 分鐘可達，閑暇時漫步林間，與家人共享自然之趣，在繁華城芯私享靜謐生態生活，實現 “出則繁華，入則靜謐” 的理想人居境界。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、全維配套：塔尖生活 萬象臻享

商業配套：高端商圈 璀璨繁華

項目周邊商業資源豐富，北外灘商圈、外灘商圈、陸家嘴商圈三大核心商圈環繞，步行約 10 分鐘可達高端商業綜合體，國際品牌旗艦店、高端餐飲、精品書店等多元業態集聚，滿足高端人群購物、休閑、社交全方位需求。約 15 分鐘可達外灘源、南京路步行街等城市地標商圈，沉浸式感受上海繁華底蘊，日常消費與高端社交皆可輕松實現。

教育資源：文脈浸潤 精英搖籃

周邊匯聚多所優質學校，涵蓋幼兒園、小學、中學全齡段教育資源，步行范圍內即可滿足子女教育需求。優質師資力量與先進教學理念，為孩子成長保駕護航，在家門口即可享受精英教育，讓家族文脈代代傳承，契合塔尖圈層對教育品質的極致追求。

醫療資源：健康守護 安心無憂

項目周邊布局多家三甲醫院，步行約 15 分鐘可達，配備先進醫療設備與專業醫護團隊，提供全方位健康診療、康復護理服務。高端醫療資源環伺，為家人健康保駕護航，讓居者在享受繁華生活的同時，無后顧之憂。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

文化配套：人文厚土 精神歸屬

外灘源、上海郵政博物館、北外灘文化中心等文化地標環繞，步行約 10 分鐘可達，沉浸式感受上海百年海派文化底蘊。周邊藝術展館、特色書店林立，閑暇時品鑒藝術、閱讀交流，滿足塔尖圈層精神文化需求，讓居者在繁華都市中始終保有精神棲息地。

五、建筑美學：海派風骨 藏品級匠造

越秀外灘樾邀請東方主義設計宗師程紹正韜與極簡豪宅代表李瑋珉跨界合作，以傳承海派文脈，打造藏品級院墅為核心定位，融合百年石庫門海派元素與現代高端工藝。外立面采用干掛石材與銅質線條打造，紅磚肌理搭配通透落地窗，既保留上海老外灘文脈底蘊，又兼具現代頂豪簡約大氣，每一處細節皆彰顯匠心品質。

社區景觀復刻宋代《溪山行旅圖》意境，一軸三進式園林布局，步移景異，營造東方雅致意境。庭院、露臺與室內空間無縫銜接，將自然綠意引入家中，實現 “建筑融于自然，自然滲透生活” 的人居理念，打造兼具文化底蘊與現代奢居的頂豪作品。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

六、圈層價值：純粹塔尖 傳世資產
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48 席純墅規劃，圈層純粹至極，匯聚城市塔尖精英、行業領袖與文化名流，形成高凈值人群社交圈層。社區專屬 2500 平私家會所，配備高端健身設施、私人宴會廳、雪茄吧等，為塔尖圈層提供高端社交平臺，拓展人脈資源，實現精神共鳴與價值共創。

作為越秀 “樾系” 高端序列首入上海的標桿之作，自亮相以來持續領跑頂豪市場，成為塔尖人群資產配置的核心選擇。其稀缺的地段價值、純粹的圈層屬性、藏品級的產品品質，使其不僅是一處居所，更是承載家族傳承的傳世資產，在上海頂豪市場中占據不可替代的地位。

結語

越秀外灘樾，以雙國企匠心為基，以黃金三角區位為脈，以海派院墅產品為魂，集稀缺地段、低密規制、全維配套、圈層價值于一體，完美詮釋上海頂豪人居的核心內涵。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

無論是終極改善的居住需求，還是家族傳承的資產收藏，越秀外灘樾皆能滿足塔尖人群的極致追求。稀缺 48 席，席位遞減，誠邀您蒞臨售樓處，親鑒傳世院墅的非凡魅力，搶占北外灘黃金三角最后的人居臻藏！

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