北京
杭州優(yōu)質(zhì)地塊再度引發(fā)爭搶！
4月杭州首場土拍中，位于濱江區(qū)長河板塊的網(wǎng)易南宅地（襄七房單元FG04-R21-B22地塊），拍出了127輪，地價破4萬/㎡，遠超預(yù)期！
據(jù)了解，地塊有十幾家房企報名參與競拍。
競價初期，房企出手果決，最多的1分鐘內(nèi)有7輪出價；開拍不到20分鐘，溢價率沖上20%。
溢價率突破40%時，有網(wǎng)友表示，“應(yīng)該快要成交了”，沒想到開發(fā)商又繼續(xù)出價。一位房企高管直呼，“這塊地實在太難搶了！”。
最終，地塊由華潤以總價約39.5億元競得，折合樓面價41108元/㎡，溢價率46.83%，預(yù)計未來房價將站上6.5萬/㎡，總價門檻估計千萬級。
本場土拍，還有2宗涉宅地順利出讓。
閑林翡翠城南面的低密地，熱度也不低，在23輪競價后，由保億置業(yè)以總價61201萬元競得，折合樓面價15654元/㎡，溢價率21.91%。
東部灣新城銀泰綜合體旁的商住地，則由興耀&濱江以總價129891萬元競得，折合樓面價13396元/㎡，溢價率0.78%。
襄七房單元FG04-R21-B22地塊
襄七房宅地是本次土拍的焦點，這塊地的核心價值在于其不可復(fù)制的區(qū)位。
它占據(jù)著濱江互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)核心地帶，北面一路之隔就是網(wǎng)易二期總部，周邊3公里內(nèi)聚集了阿里巴巴濱江園區(qū)、大華數(shù)字產(chǎn)業(yè)園、華為研究所等頭部科技企業(yè)。
交通很方便，距離地鐵5號線聚才路站不足400米，步行可達，周邊還有時代高架路、濱康路等主干道。
配套也較完善，東面有時光里和山澤里兩個社區(qū)型商業(yè)中心，3公里范圍內(nèi)還有濱江天街、在建的濱康天街，省兒保、浙二醫(yī)院濱江院區(qū)等三甲醫(yī)院，距離地塊都很近。
地塊所在的長河板塊，新房供應(yīng)已空窗多年，保利·天匯、綠城華潤·曉月映翠、中?！ぴ棋返软椖烤呀桓度胱 ?/p>
附近僅有東面西興板塊的濱江興耀·錦川源待售。
錦川源于2025年2月由濱江以42989元/㎡樓面價競得，容積率2.0，規(guī)劃3幢高層和2幢疊排，高層約161-229㎡，疊排約246-460㎡。
濱江核心區(qū)可供出讓的住宅用地本就不多，每出一宗都彌足珍貴。根據(jù)規(guī)劃，此次出讓宅地容積率2.5，限高80米，預(yù)計產(chǎn)品以高層改善為主。
閑林單元YH120201-01地塊
閑林宅地，位于未來科技城南側(cè)，北側(cè)隔杭瑞高速為翡翠城組團。
地塊軌道交通優(yōu)勢明顯，緊鄰地鐵12號線一期，直線距離南側(cè)黃泥塢站點約350米，北側(cè)高教路站點約650米，可換乘3號線。
根據(jù)規(guī)劃，地塊容積率僅1.05，是一宗非常難得的低密宅地。限高24米，適合打造疊墅、聯(lián)排等改善型住宅產(chǎn)品。
閑林板塊目前新房供應(yīng)幾乎空白，距離地塊較近的和著薇棠軒，已于2024年初售罄，洋房均價約2.7萬元/㎡。
北側(cè)五常板塊，有保利·天奕、濱江·時舟里在售，均為高層產(chǎn)品，均價在3.2萬-3.4萬元/㎡。
東部灣新城單元QT020303-05地塊
東部灣新城商住地，最大的優(yōu)勢就是緊鄰下沙銀泰商業(yè)綜合體，該綜合體體量較大，有接近43萬方。
其中商業(yè)部分包含了約11萬平方米的集中式商業(yè)綜合體和約4萬平方米的開放式街區(qū)，預(yù)計2026年下半年開工、2030年建成交付。
除了下沙銀泰，本次出讓地塊也自帶一部分商業(yè)。
根據(jù)出讓文件，東部灣新城商住地容積率2.14，可建面積約9.7萬㎡，其中商業(yè)商務(wù)計容建筑面積不小于11218㎡，商業(yè)服務(wù)業(yè)部分需整體持有，可以整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割登記。
地塊周邊，綠城·燕語春風(fēng)居、萬科·湖印光年府、興耀·月琉璃等新房均已交付，居住氛圍日漸濃厚。
在售新房方面，距離地塊較近的潮映杭園仍在續(xù)銷中，規(guī)劃有小高層、洋房和排屋產(chǎn)品，小高層均價約2.7萬元/㎡。
地塊北面，還有藍濱房產(chǎn)去年8月18220元/㎡拿的低密地，擬建3幢4F聯(lián)排和6幢7F- 11F小高層。
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