55畝，36個班！這所學校最新進度！

板塊發展配套先行，團結村主城區置業熱門區域。配套率先兌現。如今團結村板塊在傳來好消息，落地教育配套， 環園中路九年一貫制學校 九年一貫制學校，以及團結高中也要啟動建設。

Part-1

55畝 36個班 九年一貫制學校

西安團結村板塊這所學校傳來好消息，就是環園中路九年一貫制學校項目。環園中路九年一貫制學校項目建設主體是西安市軌道交通集團有限公司。

環園中路九年一貫制學校項目西安市未央區團結片區，北辰路以西、規劃御井路以東、規劃常青二路以南。環園中路九年一貫制學校項目占地55畝，總建筑面積2.25萬平方米，設置36個班，1620個學位配置（小學、初中各18班）。主要建設主要建設內容包括：小學部與中學部綜合教學樓、風雨操場、地下車庫、室外運動場和配套室外道路、綠化、管網等工程。總投資18500萬元，計劃開工時間2026年4月。

環園中路九年一貫制學校從地理位置來看，是未央區團結實驗學校（南校區）暫定名。當團結實驗學校（南校區）落地，與西安市團結實驗學校北校區施行“一校兩區”模式承接本部成熟辦學經驗（西安市團結實驗學校北校區設有小學部有36個班級，初中部有18個班級，可提供學位2520個。西安市團結實驗學校為高新一中教育聯合體）。未來該學校也是其作為高新一中教育聯合體＋成員校，進一步夯實片區教育資源。

在發布的未央區2026年重點在建項目計劃中，團結村板塊還有建設團結高中。

早在2023年11月份未央區政府官網發布《未央區召開學校建設項目設計方案匯報會》中，就提到了 關于團結片區高中和漢都新苑學校宿舍樓項目設計方案的匯報。在發布的《 未央區2024年重點在建項目計劃 》中，團結高中建設項目位列其中。

2025年9月30日，未央教育公眾號推文《西安市團結高中新建項目社會穩定風險調查公眾參與公示》。

西安團結高中位于西安市未央區團結片區，御井路和紅旗東路交叉口西南 角。

西安團結高中為城市公辦普通高級中學，規劃建設30個教學班，1500個學位。本項目規劃用地約57.17畝，總建筑面積42639.50平米。建設內容包含：1#教學綜合樓、2#實驗樓、3#行政辦公及宿舍樓、4#餐廳及風雨操場、5#報告廳、連廊及其他建筑，室外運動場地、室外道路、管網、照明及安防、廣場、綠化、大門、圍墻、雨水收集池及化糞池等工程建設。項目總投資約?29059.84萬元。

隨著團結村實驗學校南校區，以及西安團結高中項目等后續啟動建設。片區12年教育將補齊短板，夯實教育配套。

Part-2

團結村板塊配套兌現力

西安團結村板塊?的未來發展規劃已明確為集政務、經濟、科創、生態于一體的“城市活力心”，定位為?未央區的政經中心與行政副中心?，是西安市主城區最大可連片開發區域，發展潛力巨大 。

該片區規劃期限為2021-2035年，總面積約?13.07平方公里?，規劃范圍東至北辰路、南至鳳城五路、西至貞觀路、北至繞城高速，總面積達13.07平方公里，涵蓋紅旗鐵路專用線片區、徐家灣等10個區塊。 ?通過城市更新實現從“建設洼地”到“民生高地”的蝶變，未來將重點打造四大功能板塊，形成產城融合的現代化新區。

團結片區目前地鐵，教育，商業，公園等配套率先實現，所見及所得。紅旗鐵路公園，地鐵10號線可以和多條地鐵線路換乘；同時在地塊周圍還有龍湖西安未央天街，西安團結實驗學校。

片區未央金融中心二期變更為未央商務中心，未 央商務中心位于 西安市未央區團結片區鳳城八路以北，規劃路以南，行舍路以西，紅旗鐵路公園以東。總投資989055500元。

未央商務中心項目用地面積約27.49畝，總建筑面積約10.47萬平方米，其中地上建筑面積約7.33萬平方米，地下建筑面積(地下2層)約3.14萬平方米。建設內容主要為新建1棟寫字樓(地上22層)、1棟酒店(地上12層)、1棟裙樓商業及地下人防、公建配套等。

后期，未央商務中心與未央金融中心，將成為板塊商務地標。

Part-3

單盤業績破10億元

團結村板塊作為主城區核心城市更新板塊，配套成熟。綠城、招商、保億、龍翔等品牌開發商紛紛入駐，推出高得房率、高品質住宅產品，多個項目開盤即售罄，市場認可度持續攀升 。

2026年團結村龍翔未央和鳴項目，招商林嶼縵島項目，熱銷主城。

其中龍翔未央和鳴項目今年1---3月銷售業績破10.23億元。該項目也是今年西安首個業績突破10億元樓盤。其次招商林嶼縵島項目54天四開四磬，10棟樓已經清盤8棟。根據中指研究院發布數據，今年1--3月份招商林嶼縵島項目銷售業績6.2億元，入圍了2026年1--3月份西安商品住宅項目銷售業績TOP20的榜單。

從2025年綠城綠汀芳菲，保億潤園，再到龍翔未央和鳴，招商林嶼縵島。團結村新盤入熱銷，讓團結村板塊成為西安主城區置業的選擇熱點板塊。

今年團結村板塊還有純新盤待售橄欖樹項目，央序府項目（未央城建牽手招商建管和招商蛇口公司代建，也是招商團結村板塊第二項目）。

在今年3月份，團結村2宗地塊出讓。出讓的分別是WY9-25-286地塊和 WY9-25-306地塊。

WY9-25-286地塊位于未央區仁里路以南，仁宇路以北， 行舍路以東，景云路以西。占地面積57.291畝，為住宅商服用地。容積率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，綠地率≥35%。WY9-25-286地塊起拍價63490萬元，競買保證金12698萬元。該地塊不接受聯合競買，按照價高者得原則確定競得人。

WY9-25-306地塊位于未央區御井路以西、眾德路以東、 仁宇路以南。占地面積27.91畝，為住宅商服用地。容積積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。WY9-25-306地塊競得人需要再在WY9-25-305地塊6.237畝劃撥的幼兒園用地上建設1所總建筑面積3146平方米9個班公辦幼兒園。幼兒園建設須與地塊開發建設時序一致，并于地塊首期竣工項目之前完成 幼兒園建設；在WY9-25-305地塊實施時北側需設置一條4米寬人行道路。WY9-25-306地塊起拍價30570萬元，競買保證金6114萬元。

這2宗地塊也是今年團結村首次出讓的地塊。有2宗地塊土拍結果第一時間更新。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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