利好井噴！天津這個(gè)超級(jí)“特區(qū)”，將影響京津冀！

不用懷疑，“潑天的紅利”已經(jīng)砸向同城商務(wù)區(qū)西站板塊。

寫(xiě)入市政府工作報(bào)告、列為六大“站產(chǎn)城”之首，甚至還被國(guó)家最高規(guī)格的首都都市圈“點(diǎn)名”……

僅今年的這一系列官方蓋章，就足以看出：

它不再是普通的樓市板塊，而是被市級(jí)乃至國(guó)家雙重欽定的戰(zhàn)略高地。

地位能級(jí)已從城市級(jí)上升至國(guó)家級(jí)“風(fēng)口”。

未來(lái)的發(fā)展勢(shì)必更加猛烈。

京津冀同城商務(wù)區(qū)是天津的超級(jí)“特區(qū)”，從“出生”就被賦予了特殊使命。

定位為全國(guó)高鐵樞紐綜合開(kāi)發(fā)標(biāo)桿區(qū)、京津冀同城生產(chǎn)生活引領(lǐng)區(qū)、“津城”都市型產(chǎn)業(yè)升級(jí)先行區(qū)、津衛(wèi)人文生態(tài)魅力區(qū)。

面積大到覆蓋紅橋區(qū)全域。

并劃定了“一核引領(lǐng)”、“雙帶驅(qū)動(dòng)”、“多組團(tuán)協(xié)同”的發(fā)展格局。

目標(biāo)直指——天津面向北京的“橋頭堡”，京津冀協(xié)同發(fā)展的封面“門(mén)戶”。

更重磅的是，它已躋身國(guó)家級(jí)頂層藍(lán)圖。

今年1月，黨中央、國(guó)務(wù)院正式批復(fù)的《現(xiàn)代化首都都市圈空間協(xié)同規(guī)劃（2023—2035年）》中，明確提出，持續(xù)推進(jìn)京津冀同城商務(wù)區(qū)等合作平臺(tái)建設(shè)。

▲《現(xiàn)代化首都都市圈空間協(xié)同規(guī)劃（2023—2035年）》規(guī)劃圖

戰(zhàn)略地位一躍而起，分量十足。

尤其作為京津冀同城商務(wù)區(qū)“一核”的西站板塊，早已跳脫天津主城的競(jìng)爭(zhēng)維度，成了承接北京非首都功能疏解、服務(wù)雄安新區(qū)和北京城市副中心的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)。

▲《京津冀同城商務(wù)區(qū)空間布局》規(guī)劃圖

它是市政府工作報(bào)告“重點(diǎn)劃定”的五大特色宜居片區(qū)之一。

并被放在全市6個(gè)“站產(chǎn)城”融合發(fā)展片區(qū)首位，功能定位打造京津冀同城生產(chǎn)生活引領(lǐng)區(qū)。

紅橋區(qū)更是高舉高打，將其作為最大發(fā)力點(diǎn)。

各種資源和政策可勁兒猛灌，建設(shè)速度也“開(kāi)掛”。

去年，地鐵4號(hào)線北段建成通車(chē)，天津西站城市航站樓運(yùn)行，讓西站在“天津最大鐵路樞紐”基礎(chǔ)之上，再添“地鐵樞紐”與“空鐵聯(lián)運(yùn)”的高光標(biāo)簽。

加之，京津冀環(huán)線高鐵開(kāi)通，“站”的交通引擎效能進(jìn)一步放大。

今年，板塊兌現(xiàn)持續(xù)加碼。

官方公開(kāi)透露，山姆紅橋會(huì)員店主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)今年9月份開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

這也是山姆第四代門(mén)店的全國(guó)樣板，將打造“智慧零售+體驗(yàn)消費(fèi)”的高端商業(yè)新模式。

填補(bǔ)板塊高端商業(yè)空白的同時(shí)，更將輻射整個(gè)紅橋乃至京津冀。

▲山姆紅橋會(huì)員店效果圖

教育配套建設(shè)也在全速推進(jìn)。

不僅成功引入和平兩大市教委直屬名校資源，還以高標(biāo)準(zhǔn)打造辦學(xué)硬件設(shè)施。

天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校配備游泳池、體育館等一流設(shè)施。耀華中學(xué)紅橋?qū)W校東校區(qū)也是高規(guī)格。

▲天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校效果圖

▲耀華中學(xué)紅橋?qū)W校東校區(qū)效果圖

目前這兩所學(xué)校均在火熱建設(shè)中，計(jì)劃2027年9月投入使用。

包括交通路網(wǎng)也開(kāi)足馬力。

已謀劃11個(gè)交通項(xiàng)目，今年會(huì)率先啟動(dòng)西站西大橋北向西匝道、西站前街、津航橋的建設(shè)。

以打通路網(wǎng)循環(huán)，快速聯(lián)通子牙河南北。

▲津航橋效果圖

▲紅橋區(qū)2026年重點(diǎn)公共配套規(guī)劃圖

此外，產(chǎn)業(yè)體系也加快構(gòu)建，京津冀工業(yè)軟件產(chǎn)業(yè)基地已在建。

另?yè)?jù)可靠消息，已有大型央企意向落戶西站。

未來(lái)，京津高鐵還會(huì)繼續(xù)往西站遷移，加上城際車(chē)次加密，其與北京的空間距離將會(huì)更近。

多重疊加，板塊的價(jià)值勢(shì)能會(huì)持續(xù)裂變。

不過(guò)對(duì)于很多買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，最實(shí)在的紅利，莫過(guò)于政策傾斜。

同城商務(wù)區(qū)西站板塊不止配備了“天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校+耀華中學(xué)紅橋?qū)W校初中部”九年一貫制雙名校，讓擇校不再成焦慮。

更放出了格外寬松的官方入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)政策：

·全市首個(gè)1-8年級(jí)一站式招生

以往新校投用，基本都是先從一年級(jí)招起，之后逐年“遞增”，直到年級(jí)配齊。

但同城商務(wù)區(qū)的天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校&耀華中學(xué)紅橋?qū)W校，2027年9月首期招生便打破常規(guī)，1-8年級(jí)全招生。

這就意味，明年學(xué)校投用后，1-8年級(jí)全都可以直接轉(zhuǎn)入，無(wú)需統(tǒng)籌！

讓轉(zhuǎn)學(xué)也能享有確定性。

·憑購(gòu)房合同即可上學(xué)

什么概念？買(mǎi)了房不用等交房，拿著購(gòu)房合同就能上學(xué)。

（天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校和耀華中學(xué)紅橋?qū)W校東校區(qū)未建好之前，小學(xué)可轉(zhuǎn)入上海道小學(xué)紅橋?qū)W校、第三中學(xué)附屬小學(xué)或民族中學(xué)附屬小學(xué)，中學(xué)安排到三中東校區(qū)或民族中學(xué)。待2027年學(xué)校投用后可轉(zhuǎn)回。）

外地戶籍持五證，也能憑購(gòu)房合同辦理入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)。

也就是說(shuō)，京津通勤家庭、新天津人都能享受到平等的優(yōu)質(zhì)教育資源。

疊加轉(zhuǎn)學(xué)不用統(tǒng)籌，相當(dāng)于“買(mǎi)房即可鎖定學(xué)位”。

這不僅體現(xiàn)了政府打造同城商務(wù)區(qū)的決心，也大大提升了板塊價(jià)值和人口集聚力。

作為京津冀同城商務(wù)區(qū)“開(kāi)拓者”的建投譽(yù)河院，已率先承接到了這波硬通貨紅利。

項(xiàng)目3月認(rèn)購(gòu)量直接突破60套。

成了當(dāng)下市場(chǎng)“多半海水、少半火焰”的熱銷(xiāo)頭盤(pán)。

更神奇的是，很多紅盤(pán)都是一時(shí)紅，但建投譽(yù)河院卻是從2024年一直燃到了現(xiàn)在。

所開(kāi)發(fā)的一二三期全都首開(kāi)即罄。

并多次榮膺全市銷(xiāo)冠，熱度持續(xù)領(lǐng)跑。

這份成績(jī)背后，誠(chéng)然離不開(kāi)板塊外因的托舉，但也是市場(chǎng)對(duì)其產(chǎn)品力高度認(rèn)可的實(shí)力印證。

建投譽(yù)河院作為紅橋的首個(gè)4.0全架空社區(qū)，出場(chǎng)便艷驚四座。

不僅填補(bǔ)了板塊新一代住宅的空白，讓紅橋一舉成了全城關(guān)注的焦點(diǎn)，更憑敢為人先的創(chuàng)新設(shè)計(jì)和極致投入，推動(dòng)了天津人居迭代的齒輪。

比如，如今已蔚然成風(fēng)的小高2T2無(wú)連廊設(shè)計(jì)，以及裝飾廊架，都是出自建投……

更嘆為觀止的是，產(chǎn)品精益求精、持續(xù)升級(jí)，每一次面世都帶著滿滿的迭代驚喜。

▲區(qū)位示意圖

正在熱銷(xiāo)的三期建投譽(yù)河院 · 福院亦是如此。

從外立面的天幕美學(xué)，到歸家門(mén)庭的百年古樹(shù)融入，以及雙層挑高的奢裝社區(qū)大堂、高挑質(zhì)感的單元門(mén)廳等等，乃至室內(nèi)空間的精研與得房率提高。

都能看到，開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的執(zhí)著追求。

▲建投譽(yù)河院福院會(huì)所實(shí)景圖

目前項(xiàng)目超1200平米的會(huì)所已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放，內(nèi)設(shè)有譽(yù)河書(shū)房、健身房、瑜伽館、兒童活動(dòng)區(qū)、棋牌室、多功能廳等，并增設(shè)無(wú)邊恒溫泳池。

▲建投譽(yù)河院福院會(huì)所實(shí)景圖

▲建投譽(yù)河院福院會(huì)所實(shí)景圖

▲建投譽(yù)河院福院會(huì)所實(shí)景圖

不僅全方位覆蓋業(yè)主的全齡需求，每個(gè)功能空間的設(shè)計(jì)也不落窠臼。

它將歸家主入口百年古樹(shù)的設(shè)計(jì)元素“延展”至室內(nèi)，打造出以鳳棲良木為設(shè)計(jì)愿景的“精神之樹(shù)”、基于探秘仙蹤林規(guī)劃打造的“童趣之樹(shù)”。

▲建投譽(yù)河院福院會(huì)所實(shí)景圖

▲建投譽(yù)河院福院會(huì)所實(shí)景圖

運(yùn)動(dòng)會(huì)所前廳還打造有種子博物館，很是與眾不同。一走進(jìn)去即刻感受到盎然生機(jī)與蓬勃活力。

為順應(yīng)市場(chǎng)熱度，項(xiàng)目近期新加推 1、9、14 號(hào)樓。小高建面約97、114、128平米，洋房建面約137平米，款款都有超值可拓展空間，總價(jià)260萬(wàn)/套起。

在首都都市圈以及京津冀協(xié)同發(fā)展的浪潮下，同城商務(wù)區(qū)西站板塊注定會(huì)改寫(xiě)歷史。

現(xiàn)在紅橋已經(jīng)靠它逆天改命，天津也對(duì)它抱有引爆“京業(yè)津住”的厚望。

而建投譽(yù)河院·福院，正站在這片熱土的C位。

在這買(mǎi)的不僅是一套房子，更是一張進(jìn)入優(yōu)質(zhì)生活圈的“入場(chǎng)券”，一份坐享城市發(fā)展紅利的“原始股”。