村民投訴違規建房 多方核查厘清真相

3月13日，通州區川姜鎮村民陳先生通過直播熱線8558 8383向《有理走天下》欄目組求助。

村民投訴：三大建房問題 兩月反映無果

陳先生介紹，去年有村民獲批147平方米建房面積，但從批復到實際建設均存在爭議。他先后向鎮政府、12345政務熱線反映近兩個月，問題始終未得到實質性的解決，無奈之下向欄目組求助。

結合相關政策及實地查看的情況，陳先生提出三點質疑：

第一，147平方米批復面積不合規，審批不合理。陳先生對照《通州區農村宅基地和住房建設管理辦法》第十三條：人均耕地不足1畝的鎮（街道），3～5人戶宅基地不超過120平方米；人均耕地超過1畝的鎮（街道），3～5人戶宅基地不超過135平方米；房屋建筑占地面積不得超過宅基地面積的70%。

“按照標準，4口人最多批復宅基地面積為135平方米，且建筑面積不得超過94.5平方米（135*70%）。但是政府批復的面積卻是147平方米，這個作何解釋？”投訴人陳先生說。

第二，房屋實際建筑面積遠超批復面積。經其自行測量，涉事房屋實際建筑面積約200平方米，超建105.5平方米。

第三，房屋層高接近4米，超出規定范圍。經現場測量，涉事房屋樓層高度接近4米，而《通州區農村宅基地和住房建設管理辦法》第十三條：農房的建設層數一般不超過三層，層高2.8米～3.5米。

對此，陳先生希望綜合執法部門盡快到現場核查，若認定違建，依法依規予以處理。

媒體調查：逐項核實訴求 官方明晰合規依據

接到市民陳先生的投訴后，《有理走天下》節目組第一時間聯系了通州區川姜鎮建設辦，對三項疑問逐一核實。工作人員對照《通州區農村宅基地和住房建設管理辦法》，對相關情況作出明確回應：

（一）批復面積核實：147平方米批復合規 審批有據可依

工作人員表示，該戶由戶主和其母親共同申請建房，其母親為單獨戶口，按照規定獲批宅基地面積90平方米；戶主一家4口人獲批宅基地面積120平方米，兩處宅基地總面積共計210平方米。

按照政策“房屋建筑占地面積不得超過宅基地面積的70%”的規定核算：210平方米×70%=147平方米，與官方批復建筑面積完全一致。由此確認，147平方米批復完全合規，不存在審批違規問題。

（二）層高問題核實：符合政策規定 不認定為違規

針對層高接近4米的投訴，工作人員解釋：文件對農房層高表述為“一般”不超過三層，層高2.8米～3.5米，“一般”為指導性標準，并非強制性禁令；而政策中“不得超過”的剛性要求為：建筑檐口高度不得超過11.4米、架空層層高不得大于2.2米、建筑總高度不得大于15米。經核查，涉事房屋整體高度均符合剛性標準，層高問題不構成違規。

（三）實際面積核實：確屬超方違建 超建面積25平方米

經鎮建設辦及相關部門對涉事房屋進行精準測量、復核，此前投訴人陳先生自行測量的200平方米為估算數據。該戶批復合規面積為147平方米，實際建筑面積為172.97平方米，超建面積25平方米，該部分屬于違規。

后續跟蹤：違規處罰正在推進落實中

經媒體介入、多部門聯合核查，此次建房爭議已全部厘清：147平方米批復合法、房屋層高合規，25平方米超建部分屬于違規，需依法整改處置。

3月27日，記者從川姜鎮建設辦處獲悉，針對超建部分的整改要求及罰款金額已經通知到位。其中，1萬元罰款已收繳完成。

政策講明白、問題查清楚、違規有處理。在《有理走天下》欄目組持續關注與川姜鎮建設辦的積極核查處置下，村民陳先生反映的建房糾紛已逐一厘清、妥善回應。既澄清了群眾疑惑，也依法處置了違規行為，切實維護了農村建房秩序與村民合法權益。