中東局勢(shì)擾動(dòng)下需求未減 英國房?jī)r(jià)創(chuàng)2024年12月以來最大漲幅

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)(Nationwide)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，3月份英國房?jī)r(jià)意外飆升，平均房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.9%，至277,186英鎊(約合36.6萬美元)，遠(yuǎn)超經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的持平預(yù)期，也高于前一個(gè)月的0.3%漲幅。這是自2024年12月以來的最強(qiáng)月度增長。在伊朗戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)初期，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求似乎保持穩(wěn)健，并未因沖突爆發(fā)而明顯萎縮，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)超預(yù)期上漲。

該報(bào)告提供了美以兩國于2月28日對(duì)伊朗發(fā)動(dòng)新一輪打擊后英國住房需求的早期快照。盡管沖突推高了借貸成本并引發(fā)全球市場(chǎng)動(dòng)蕩，但數(shù)據(jù)表明購房者在沖突初期仍表現(xiàn)出韌性。同比來看，房?jī)r(jià)上漲2.2%。

然而，Nationwide首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德納警告稱：“全球能源價(jià)格因中東局勢(shì)發(fā)展而大幅上漲，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)構(gòu)成重大沖擊，令前景蒙上陰影。”

Capital Economics此前預(yù)測(cè)今年英國房?jī)r(jià)將上漲3.5%，但鑒于伊朗戰(zhàn)爭(zhēng)，目前已下調(diào)預(yù)期。該公司英國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿什利·韋布表示：“取決于抵押貸款利率上升幅度以及經(jīng)濟(jì)走弱的程度，房?jī)r(jià)可能僅溫和上漲約1.0%，在不利情景下甚至可能停滯。”

貸款機(jī)構(gòu)正在收緊房貸產(chǎn)品，兩年期固定利率抵押貸款利率已飆升至一年半多以來的最高水平。家庭也在推遲大額消費(fèi)，為能源賬單飆升和加息前景做準(zhǔn)備。

不過，私營部門的數(shù)據(jù)顯示，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)年初開局良好，盡管1月份的官方數(shù)據(jù)(尤其是倫敦)并不那么強(qiáng)勁。英國央行周一表示，2月份住房貸款錄得五個(gè)月來首次增長。

Nationwide表示，家庭財(cái)務(wù)狀況仍具韌性。盡管招聘整體放緩，但就業(yè)保持穩(wěn)定;債務(wù)水平相對(duì)較低;近年來積累的儲(chǔ)蓄緩沖應(yīng)有助于緩解新的生活成本壓力。大多數(shù)現(xiàn)有抵押貸款持有者暫時(shí)不受加息直接影響，其中約90%采用固定利率貸款。