紐約富豪專屬塔樓淪為“隱患建筑”，責(zé)任究竟在誰？

耗資數(shù)十億、躋身全球最高住宅樓，紐約曼哈頓“億萬富翁街”的地標(biāo)建筑——公園大道432號，如今卻淪為人人避之不及的“隱患樓”。外墻開裂、混凝土塊脫落、電梯頻繁故障，甚至高層住戶能明顯感受到樓體晃動(dòng)，這座曾吸引詹妮弗·洛佩茲等名人入駐的豪華塔樓，啟用不到十年就陷入“可能無法居住”的危機(jī)，背后的責(zé)任之爭早已愈演愈烈。

在紐約曼哈頓鱗次櫛比的玻璃摩天大樓中，公園大道432號的超高層住宅塔樓憑借其獨(dú)特的白色混凝土外立面，在眾多建筑中格外醒目。這座矗立在57街附近的建筑，最初被寄予厚望，立志成為紐約“億萬富翁街”的璀璨地標(biāo)——這條位于曼哈頓核心區(qū)域的豪華公寓帶，向來是全球頂級富豪的置業(yè)首選。

但令人意外的是，這棟102層的住宅樓自2015年投入使用僅數(shù)年時(shí)間，各類問題便接踵而至：部分住戶家中天花板滲水不止，電梯故障頻發(fā)影響出行，起居室在中城的強(qiáng)風(fēng)天氣里會(huì)發(fā)出嘎吱異響，甚至出現(xiàn)明顯晃動(dòng)。

起初，這些問題被不少人視為只困擾少數(shù)超級富豪的“瑣碎麻煩”，但隨著時(shí)間推移，越來越多的跡象表明，背后隱藏的或許是更為嚴(yán)重的建筑隱患。

綜合獨(dú)立工程專家的評估報(bào)告、施工記錄以及相關(guān)法庭文件顯示，這棟啟用不到十年的建筑，外墻已變得坑洼不平，數(shù)百道細(xì)密的裂縫遍布墻面，暗示著這座纖細(xì)的超高層建筑正承受著超出預(yù)期的風(fēng)雨侵蝕。工程師發(fā)出警告，若這些問題得不到及時(shí)整改——據(jù)估算，翻修費(fèi)用可能高達(dá)九位數(shù)——這棟大樓最終可能變得無法居住，甚至?xí)窍滦腥说陌踩珮?gòu)成威脅。

盡管檢查人員明確表示，目前大樓對居民和過往行人仍處于安全狀態(tài)，但近期提交給紐約市政府的報(bào)告卻顯示，大樓高層已有混凝土塊脫落，承重外墻上也出現(xiàn)了新的裂縫，隱患正逐步顯現(xiàn)。

在這場牽扯開發(fā)商、工程師、住戶及多家承包商的復(fù)雜法律糾紛中，一個(gè)關(guān)鍵誘因逐漸浮出水面：正是當(dāng)初由明星建筑師與開發(fā)團(tuán)隊(duì)極力堅(jiān)持、一度備受贊譽(yù)的純白混凝土外立面，可能是導(dǎo)致部分建筑問題的核心原因。

《紐約時(shí)報(bào)》梳理了數(shù)千頁法庭文件、公共記錄，以及大樓住戶與設(shè)計(jì)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)之間的私人通信。這些資料揭示，早在大樓混凝土澆筑施工之前，公園大道432號的開發(fā)商、工程與建筑團(tuán)隊(duì)中的多位核心成員，就曾在數(shù)年間多次對其白色外立面的可行性表達(dá)過擔(dān)憂。

眾所周知，普通混凝土呈現(xiàn)灰色，核心原因是水泥中含有氧化鐵成分；一旦改變這一成分，不僅會(huì)影響混凝土的顏色，還可能對其強(qiáng)度和整體性能造成影響。而公園大道432號的建設(shè)團(tuán)隊(duì)，當(dāng)時(shí)面臨著一個(gè)巨大的難題：如何調(diào)配出既能滿足建筑結(jié)構(gòu)安全要求，又能呈現(xiàn)設(shè)計(jì)構(gòu)想中純白外觀的混凝土配方。參與該項(xiàng)目的多家企業(yè)，均將這座塔樓稱為“有史以來施工難度最高的混凝土建筑之一”。

為了踐行所謂“絕對純粹”的建筑理念，紐約知名開發(fā)商哈里·麥克洛拆除了原有德雷克豪華酒店，特意委托烏拉圭現(xiàn)代主義建筑大師拉斐爾·維諾里，為該地塊設(shè)計(jì)了一座完全由直線構(gòu)成的極簡風(fēng)格塔樓。隨后，他集結(jié)了頂尖工程師、施工企業(yè)和混凝土專家，共同推進(jìn)這一極具挑戰(zhàn)性的建筑構(gòu)想。

建成后的公園大道432號，不僅躋身全球最高住宅建筑之列，也是世界上最纖細(xì)的塔樓之一——其“纖細(xì)比”達(dá)到15:1。相比之下，紐約帝國大廈的纖細(xì)比僅為3:1，這得益于后者更為寬闊的建筑底座，能更好地抵御風(fēng)力、穩(wěn)固樓體。

“這座建筑的外觀看似簡約大氣，實(shí)則背后暗藏著極高的施工難度。”項(xiàng)目承建商蘭德利斯的項(xiàng)目總監(jiān)賈斯汀·彼得斯，在接受行業(yè)刊物《工程新聞紀(jì)錄》采訪時(shí)曾這樣表示。

盡管設(shè)計(jì)難度極高，但這一獨(dú)特造型在市場上取得了巨大成功，大樓內(nèi)125個(gè)住宅單元的總銷售額超過25億美元。早期購房者中，不乏詹妮弗·洛佩茲、亞歷克斯·羅德里格斯等名人，還有沙特零售巨頭法瓦茲·阿爾霍克因這樣的商界大佬。

然而，這座“富豪專屬塔樓”的成功，卻很快被業(yè)主之間的內(nèi)斗所籠罩。這些超級富豪業(yè)主們，一方面迫切希望解決大樓日益增多的質(zhì)量問題，另一方面又擔(dān)心整改會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)貶值，因此在解決方案上始終難以達(dá)成一致，陷入僵局。

目前，公園大道432號的業(yè)主委員會(huì)已提起兩項(xiàng)訴訟，指控開發(fā)商團(tuán)隊(duì)不僅向業(yè)主出售了存在質(zhì)量缺陷的房產(chǎn)，還在銷售過程中蓄意隱瞞了建筑存在的安全隱患。

截至目前，麥克洛公司的代表拒絕就此事發(fā)表評論；建筑師拉斐爾·維諾里已于2023年逝世，其事務(wù)所發(fā)言人也未回應(yīng)多次置評請求；負(fù)責(zé)大樓結(jié)構(gòu)工程的WSP公司，同樣選擇沉默。

而項(xiàng)目另一開發(fā)商CIM集團(tuán)的發(fā)言人賈米·施利赫則給出了截然不同的說法。她表示，這座摩天大樓由世界級專業(yè)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)和建造，并且通過了相關(guān)檢查機(jī)構(gòu)的安全認(rèn)證。對于“外立面老化”的說法，她直言“毫無依據(jù)”，同時(shí)強(qiáng)調(diào)，有關(guān)開發(fā)商忽視建筑風(fēng)險(xiǎn)的指控“純屬捏造，構(gòu)成誹謗，更是業(yè)主委員會(huì)再次損害房產(chǎn)價(jià)值的錯(cuò)誤行為”。

《紐約時(shí)報(bào)》采訪的多位工程專家均表示，所有混凝土建筑都存在一定的開裂風(fēng)險(xiǎn)。他們明確指出，公園大道432號符合相關(guān)建筑規(guī)范，設(shè)計(jì)上也具備抵御強(qiáng)風(fēng)的能力，所有專家均認(rèn)為，該大樓目前不存在災(zāi)難性坍塌的風(fēng)險(xiǎn)。

但種種警示信號表明，這座建筑的實(shí)際性能或許并未達(dá)到設(shè)計(jì)預(yù)期。據(jù)業(yè)主委員會(huì)與住戶之間的私人通信顯示，為了減少樓體晃動(dòng)、避免住戶出現(xiàn)“暈船感”而專門設(shè)計(jì)的重型懸擺阻尼系統(tǒng)，已經(jīng)進(jìn)行過大規(guī)模檢修，這從側(cè)面反映出樓體穩(wěn)定性可能存在隱患。

根據(jù)業(yè)主委員會(huì)委托編制的工程報(bào)告及獨(dú)立工程師的評估，公園大道432號的修復(fù)成本可能超過1億美元。專家進(jìn)一步表示，若外墻裂縫持續(xù)擴(kuò)大，脫落的混凝土塊可能會(huì)對樓下行人的安全造成威脅。

史蒂夫·邦吉諾是紐約知名結(jié)構(gòu)工程師，他曾參與該建筑早期設(shè)計(jì)競標(biāo)，且一直密切關(guān)注其后續(xù)問題。他指出：“這棟建筑目前承受的壓力，已經(jīng)超出了最初的設(shè)計(jì)預(yù)期。”

早在2012年12月一個(gè)霧蒙蒙的午后，一場關(guān)鍵的混凝土配方評估會(huì)議在布魯克林戈瓦納斯的一處混凝土試驗(yàn)場舉行。當(dāng)時(shí)，距離公園大道432號竣工還有四年時(shí)間，項(xiàng)目核心團(tuán)隊(duì)聚集于此，目的就是評估即將用于塔樓標(biāo)志性外立面的混凝土配方。

當(dāng)天，來自曼哈頓兩大豪華開發(fā)商——麥克洛物業(yè)與CIM集團(tuán)的高管、頂尖工程建造團(tuán)隊(duì)的代表，以及拉斐爾·維諾里建筑事務(wù)所的核心成員，都出現(xiàn)在了試驗(yàn)場。正是維諾里建筑事務(wù)所，為大樓構(gòu)思了這一方正簡約的純白色外觀。

彼時(shí)，關(guān)于混凝土配方的擔(dān)憂就已經(jīng)顯現(xiàn)。“裂縫一眼就能看到。”一位來自維諾里建筑事務(wù)所的建筑師，在查看試驗(yàn)用的混凝土立柱后，當(dāng)場表達(dá)了擔(dān)憂。

業(yè)內(nèi)人士都清楚，混凝土是一種對施工環(huán)境極為敏感的材料。它的最終性能和外觀，很大程度上取決于攪拌、澆筑及固化過程中的環(huán)境溫度與濕度。雖然部分添加劑可以提升混凝土的耐久性，但往往會(huì)導(dǎo)致其顏色變暗——這與公園大道432號“必須保持純白”的設(shè)計(jì)要求相沖突。

就這樣，聚集在戈瓦納斯試驗(yàn)場的這群行業(yè)精英，肩負(fù)著一項(xiàng)艱巨的任務(wù)：調(diào)制出一種特殊混凝土，既要能支撐起約426米高的摩天樓重量，保障建筑結(jié)構(gòu)安全，又要完美呈現(xiàn)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)所追求的潔白外觀，二者缺一不可。