上海二手房單日成交1585套創近5年新高，業內人士：市場在明顯回暖

上海樓市“小陽春”成色十足。

安居客上海監測數據顯示，3月28日（周六），上海二手房（含商業）單日網簽成交量達1585套，不僅刷新今年年內單日成交紀錄，更是一舉打破2025年3月15日1473套的前峰值紀錄，創下近5年上海二手房單日網簽成交歷史新高。

截至3月28日，上海3月二手房累計網簽量已達27733套，同比上漲8%，且周度成交量持續創新高。其中，3月2日-3月8日，上海二手房周度成交5709套，年后市場開始逐步復蘇；3月9日-3月15日單周二手房成交7233套，回暖步伐明顯加快；僅僅一周后，3月16日-3月22日周度成交量再度突破新高，網簽成交7488套。

與此同時，3月以來二手房單日網簽成交表現亮眼，截至3月28日，共有10天成交量沖破千套大關，其中有6天單日成交突破1300套。據機構監測顯示，這樣的高位成交密度為2021年以來首次出現。

面對當前持續高漲的成交節奏，業內對3月全月的成交數據也給出了樂觀預判。58安居客研究院院長張波預測，3月上海二手房成交有望沖擊并突破3萬套。若月成交實現3萬套，將達到2021年同期的水平，2021年屬于上海上一輪樓市牛市尾聲階段。不過其認為，只看單月水平并不足以定調，還需看后續2-3個月的成交量價。

業內普遍將月成交2萬套定為上海二手房市場的“榮枯線”，3萬套則是市場進入活躍周期的分界線。

中原地產市場分析師盧文曦認為，當前這一成交量，已經能說明市場在明顯回暖。在其看來，現在的熱度，更多是剛需主導的底部修復信號，市場進一步恢復還需要更多時間。

從需求結構看，剛需房源依然是市場核心支撐。上海中原地產數據顯示，總價300萬以內入門級房源備受追捧，3月上半月成交占比升至72%，剛需房源去化效率持續提升。

盧文曦認為，從以往市場慣例來看，通常都是剛需產品市場先行，隨后逐步傳導至首次改善型房源，再進一步向高端改善等高階產品傳遞熱度，整個置換鏈條也會隨之逐步盤活。

伴隨成交量的持續上漲，二手房市場的供求矛盾也得到有效緩解。上海鏈家數據顯示，“滬七條”新政發布后，上海鏈家二手房掛牌量較去年同期下滑8%，主要得益于新政后成交量提升，同時成交增速大于新增掛牌增速。

在上海鏈家研究院負責人李根看來，業主心態已由前期的“急于去化”，到春節前“觀望惜售”，再到春節后的理性調價。業主心態的調整，有益于扭轉前期“以價換量”的局面，從市場反應看，目前整體議價幅度在收窄。

盧文曦進一步指出，自2025年8月起，上海二手房掛牌量已進入下行通道，此前部分急售的業主已基本完成離場，現階段業主掛牌更趨理性，市場恐慌性拋售現象已逐步消失，房源供給端逐步回歸平穩狀態。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，一季度政策利好釋放與需求回暖已奠定堅實基礎，市場信心明顯修復。二季度在持續寬松的政策環境與剛需、改善性需求支撐下，“金三銀四”熱度有望溫和延續，市場將保持平穩運行態勢，呈現穩中向好、良性循環的積極面貌。