王石再次預測的房地產走向，大概率可能又是對的

這兩年的樓市，別說剛需準備買房的年輕人糾結，就連手握多套房產的業主都拿不準主意，網上一會說要暴漲一會說要崩盤，各種說法滿天飛看得人頭暈腦脹。不少人都想找房地產行業的老前輩問個靠譜方向，王石入行這么多年，每次開口都剛好踩中行業節奏。2023年底他在阿布扎比說的那番話，放到2026年回頭看，很多業內人都覺得，他這次大概率又說中了。

王石2017年從萬科董事長位置卸任后，平時大部分時間都撲在登山和做公益上，很少對著樓市公開發表看法。真出來說話的時候，基本都是趕上關鍵節點，不會隨便嘮點沒用的蹭熱度。早在2018年，他就給整個行業提過醒，說企業要先活下去，別盯著高杠桿瘋狂擴張沖規模。后來的事兒大家都有印象，不少喊著要做行業第一的房企接連爆了資金鏈，大家才佩服他那次提醒有多及時。

2023年底他去阿布扎比參加財富全球論壇，再一次聊起了中國房地產的走勢。他直接說，那時候國內房地產的調整才剛起步，接下來要慢慢處理累積了多年的債務風險。不過政策已經往積極的方向轉向了，只要節奏把控得當，參考合適的處理方式，三到五年就能實現市場軟著陸。他還特意強調，咱們和歐美那些國家不一樣，經濟治理有統籌引導的能力，不會完全放任市場自生自滅，大家不用對樓市太過悲觀。

掐指一算，本輪樓市調整從2021年左右正式啟動，到2026年剛好進入第五個年頭，正好卡在王石說的調整窗口期里。這段時間市場走的每一步，跟他當時描述的情況幾乎沒什么偏差。他之前就說過，咱們從1998年房改之后，樓市經歷了很長的上漲周期，中間只有過小回調，從來沒經歷過完整的周期調整，這次就是市場擠水分的過程。頭部企業的債務到期問題、市場高庫存、購房者信心不足，這些情況跟實際遇到的完全對得上。

他當時還拿日本和美國的行業案例做了對比，說這兩個經濟體當年選擇主動刺破房產泡沫，給整體經濟帶來了非常大的沖擊。咱們的處理方式不一樣，出臺一系列支持政策慢慢引導市場，就是不想讓樓市的波動牽扯到整個經濟大盤。他認為只要政策持續發力，市場就能平穩過渡，整體房價會保持穩中有降的態勢。這種分析也點透了政策窗口期的重要性，引導行業把注意力放到真實購房需求上，別再盲目追求規模擴張。

后來政策推進的節奏，也跟王石說的引導方向完全契合。2024年的中央經濟工作會議，直接把穩定樓市放在了非常重要的位置。各地跟著就陸續優化了限購限貸措施，房貸利率一降再降，不少城市還直接給購房者發了真金白銀的購房補貼。房企的融資環境也比之前寬松了不少，過去的不少約束也逐步淡出，就是走著時間換空間的路子，慢慢修復市場預期，避免一下子出現劇烈震蕩。

走到2026年，市場的變化已經能看出清晰的眉目了。商品房銷售面積雖然還處在同比下降的區間，但是降幅比前幾年收窄了不少，房地產投資額也趨于緩和，沒再出現大幅下滑的情況。二手房市場這邊，掛牌總量環比開始減少，房主的議價空間也慢慢縮小，一線城市和部分熱點區域的交易量已經逐步回暖。剛需和改善型需求開始慢慢釋放，庫存偏高的城市還在繼續調整，市場分化的特征越來越明顯，開發商也開始轉向適配普通家庭實際需要的住宅類型。

行業洗牌也完全按著王石預判的路徑在推進。過去靠著高杠桿大量拿地沖規模的企業，現在到了債務集中到期的節點，資金鏈說崩就崩，很難撐過去。那些早早把負債率控制住、產品又貼合市場需求的企業，反而穩穩站住了腳跟。2026年初不少房企開年度會議，核心重點都放在了負債率、現金流和現房去化率這些指標上，沒人再天天把沖銷售規模掛在嘴邊了。

就連現在年輕人買房的想法，都跟王石一直強調的周期邏輯對上了。現在的年輕人很少把房產當成首選投資品了，買房最看重的就是居住體驗和性價比，不會為了所謂的未來增值掏空一家三代的錢包。王石這么多年一直反復說，房子最終要回歸居住的本質，現在不管是政策導向還是市場選擇，都在往這個方向走。

王石卸任后很少聊樓市，2023年那次論壇發言，也能看出來他一直沒停下對行業長期趨勢的觀察。他結合國際經驗，點出了中國樓市主動調整的能力，這番話放到三年后的今天，剛好落在他預判的時間窗口，實際市場的變化跟他當時預測的路徑也逐步吻合。

政策層面的動作也一直穩扎穩打，從來沒搞過什么猛藥刺激市場。針對房企的融資白名單，項目貸款的投放力度一直在加大，公積金貸款利率下調，購房補貼的覆蓋范圍也在不斷擴大。所有措施都是一步步來，就是要保持房價穩中有降，避免樓市調整給整體經濟帶來太大的沖擊。

整個行業現在也徹底換了發展路子，過去高周轉高增長的模式早就走不通了。商品房占比過高的市場結構會慢慢調整，未來開發商會越來越注重適配家庭需求的房子，不會再抱著賺快錢的想法搞高周轉。整個行業正在從高增長轉向高質量發展，穩健經營的企業都在忙著提升產品品質，購房者選房也越來越理性。

參考資料：人民日報 促進房地產市場平穩健康發展