京東倉儲物流REIT宣布二次擴(kuò)募

根據(jù)3月27日晚公告，經(jīng)嘉實基金內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)決議，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT擬申請以定向擴(kuò)募或基金份額持有人大會屆時決議確定的其他擴(kuò)募方式實施第二次擴(kuò)募并新購入不動產(chǎn)項目。

該基金擬通過擴(kuò)募發(fā)售募集資金，認(rèn)購嘉實資本發(fā)行的第3期資產(chǎn)支持專項計劃的全部資產(chǎn)支持證券，并最終投資于北京大興空港項目、昆明空港項目、廣州花都空港項目。

北京大興空港項目位于北京市大興區(qū)柏樹莊街1號院，包括三棟倉庫、一棟綜合樓和一處門衛(wèi)，建筑面積約9.58萬平方米；昆明空港項目位于昆明市官渡區(qū)大板橋街道空港物流園區(qū)中寧路4988號，包括四棟物流倉庫、一棟設(shè)備用房和一處門衛(wèi)室，建筑面積約6.35萬平方米；廣州花都空港項目位于廣州市花都區(qū)港聯(lián)大道7、9號，包括三棟分揀中心，一處高架平臺及配套建筑，建筑面積約11.52萬平方米。

△廣州花都空港項目

2023年2月8日，京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT在上交所上市，首發(fā)時底層資產(chǎn)為京東重慶電子商務(wù)基地項目（中轉(zhuǎn)配送中心）一期項目、京東商城亞洲1號倉儲華中總部建設(shè)項目、京東亞洲一號廊坊經(jīng)開物流園項目。

2025年7月，京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT首次擴(kuò)募計劃公布，擬通過擴(kuò)募發(fā)售募集資金，擬擴(kuò)募資產(chǎn)為西安市西安國際港務(wù)區(qū)京東西北電子商務(wù)營業(yè)中心（京東二期）和合肥市長豐縣京東安徽電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園二期項目。

目前，首次擴(kuò)募還未到交易所審核階段。

此外，3月27晚京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT還公布了廊坊項目主要承租人續(xù)租情況。廊坊市開發(fā)區(qū)京東亞洲一號廊坊經(jīng)開物流園項目可租賃面積104,593.74平方米，原租賃合同將于4月30日到期，2025年5月至2026年4月執(zhí)行凈有效租金39.39元/平方米/月。

綜合市場情況、投資人利益保護(hù)等多重因素，基金方與承租人達(dá)成續(xù)租共識，自2026年5月起，廊坊項目續(xù)租首年起始凈有效租金為27.68元/平方米/月，約租期內(nèi)平均凈有效租金為29.87元/平方米/月，租期及每年3%的租金增長率等條款沿用原合同約定。

本次續(xù)租后，項目租期內(nèi)平均凈有效租金單價下降7.5%，出租率繼續(xù)維持100%。