扎堆10萬+，杭州三大天王迎來血戰時刻

大家好，我是地產高富帥。

說起杭州，這座城市本身一直自帶流量，無論是去年火爆全網的四小龍，還是如今在地產圈一直位居行業前十的浙系雙雄，杭州的話題度仍居高不下。

如今業內談起房企產品力，杭州必然會是第一個提到的城市。杭州就是中國房地產產品審美的發源地，業內應該很少有地產人沒有來杭州學習過。

這里誕生了如今民企與混改陣營中的雙王牌；杭州濱江與綠城中國，可以說這兩家房企正在影響著行業的整體產品體系升級。

由于杭州與浙江市場起點太高，以至于很多同行都認為，現在杭州很多項目似乎很難看到提升空間，沒有南京與上海市場內卷嚴重。

2025年開始，杭州“好房子”以產品力革新為核心，實現品質全面躍升，低密規劃、科技系統賦能、高端配套升級與創新建筑設計成為主流亮點。

不是杭州不內卷，是還沒到時候。2026年杭州樓市將迎來更多值得期待的產品，尤其在頂豪賽道，杭州迎來了前所未有的歷史時刻。

春節后的首波熱度，幾乎被塔尖戰場獨攬。江南、江北六大豪宅同時搶跑，均價“破14萬/㎡”的濱江·望天際率先放風；

萬潮玖序、奧映世紀、棲湖云莊、海潮TOD、濱杭傳麒府等項目總價門檻均在2000萬以上，有些項目甚至門檻已經拉到6000萬量級，絕對的塔尖級。

捍衛杭州一哥的底氣：濱江·望天際+奧映世紀

'濱江出品，必屬精品'！杭州濱江出品的豪宅項目，在杭州客戶群圈子已經形成了足夠高的品牌積累，濱江地產在杭州高端市場上有著天然的影響力。

2026年2月，經過10287個案名的激烈角逐、文史專家評審團與全民投票的層層篩選，最終 “望天際”脫穎而出，正式成為濱江集團戰略級作品的最終案名。

望天際在2025年3月拿地，成交樓面價高達77409元/㎡，至今仍保持錢江南岸地王紀錄，這也是去年杭州濱江耗資最高的集團級重點項目。

項目主力戶型為296㎡-506㎡平層大宅以及516㎡-876㎡頂躍產品，將以3000萬以上的套均總價，大約共計168套可售房源。

要知道，在杭州錢江南岸這種頂級地段，已經多年沒有出現過如此低迷頂豪新盤，超級江景景觀+無敵的配套也成為其核心賣點。

望天際定位濱江“一號雄心”：戚金興親自掛帥，定義杭州人居新高度?！巴祀H”的產品投入“上不封頂”，建筑、景觀、空間尺度和精裝將在很大程度上刷新杭州人對于豪宅的認知。

預計5月份項目實景示范區首次面世，可以肯定的是，將會在杭州豪宅圈引起一波大的觀摩潮。

去年6月27日，在經過98輪激烈競價后，金帝以約55.78億元總價拿下奧映世紀軒項目地塊，成交樓面價約54472元/㎡，一舉刷新錢江世紀城最高樓面價。

奧映世紀由多家開發商聯合拿地，杭州濱江領銜操盤，奧映世紀距離錢塘江約400米，作為蕭山區的地王，采用超四代宅設計理念，所有戶型均配有大露臺或陽臺，部分戶型還采用“全景艙”設計。

作為杭州頂豪最新入市的代表，近期也開放了實景示范區，作為媒體同行，小編也感受了第一波濱江產品力的震撼。

首先映入眼簾的是奧映世紀寬約66米、高約8米的新古典主義風門頭。

米白色的石材立柱，支撐起寬大的白色挑檐頂蓋，形成穩固大氣的門廊框架；頂蓋線條簡潔，略帶弧度，與建筑立面的弧形元素呼應。

進去園區之內，景觀效果也非常震撼。約460㎡海島度假風藍寶石戲水池、自然主題無動力樂園、自然社交女王花園。

公區方面也是硬核審美力，在杭州，這個價格段位豪宅里面，公區實景幾乎看不到瑕疵，奧映世紀9幢住宅樓，全部配置為約7.6米的架空層，實現了景觀與園區視覺的雙重享受。

戶型格局上，項目提供238至388平方米的奢華大宅，戶戶帶大露臺或陽臺；同時搭載“全景艙”客餐廳；標準層層高約3.4米；

項目周邊配套也是頂級，未來，隨著SKP、萬象天地等高端商業體的落成，奧映世紀無疑將成為杭州頂級豪宅的代表。

中海“雙子"，央企杭州布局的巔峰

杭州，一直都是央企大佬們不可逾越的一座大山。原因很簡單，杭州本土巨頭實在太多，杭州雙雄的壓迫力讓各種玩家都需要重新思考未來杭州的戰略布局。

近十年，能在杭州單打獨斗殺入前五的外來房企都屈指可數，因此，本年度中海地產在杭州直接拿出了兩個王炸單品，顯然已經是把自家家底都要壓進去了。

2026年開年，中海就在杭州迎來了史詩巨作，杭州雙子星戰略也成為央企軍團在杭州市場的最大發聲量，非常值得期待。

項目一：中海萬潮玖序，這是中海2024年底重金布局杭州的頭號項目，截止至今已經一年多的時間了，顯示出足夠的耐力，產品打磨時間較長。

中海萬潮玖序位于濱江區府板塊，距錢塘江僅約260米，坐擁斷供八年的一線江景視野，地理位置十分優越。

產品由扎哈?哈迪德建筑事務所與gad張薇，傅厚民等全球大師聯合打造，是中海“玖序”系列的升級革新，主力為建面約233-413㎡純改善戶型，屬于杭州市場現階段絕對的頂豪序列之一。

項目采用全抬板設計，整體抬升高度約5.5米。

社區利用高低差打造了“峽谷綠洲”立體園林，溪澗、疊瀑等自然元素融入其中，以“人”的視角，形成一個可參與、可漫步、可探索的，具備層次感流動性的景觀生態系統。

目前項目建面約260方戶型圖已公開，無柱化設計，270度環幕瞰江視野，獨一無二的“城市觀景臺”。

中海萬潮玖序實景示范區預計在4月揭開面紗，小編也非常激動，中海在杭州的“一號作品”，能否與濱江望天際正面對決，畢竟都是12萬+起步產品。

項目二：中海海潮TOD，2025年3月，望江新城核心區海潮TOD地塊經過204輪的激烈競價，最終由中海耗資80.78億收入囊中。

地塊位于望江新城核心腹地，東臨始版橋未來社區，南接新世界·K11綜合體，與錢江新城CBD核心區直線距離僅2公里，與西湖相距不到3公里，擁享“西湖與錢塘江雙一線資源”，各類頂級配套環伺。

如今的望江新城，已從“望江門外菜擔兒”的市井印象，蛻變為“國際窗口”城市封面。

娃哈哈總部、永安國富、毛戈平總部等企業總部扎堆，已形成“總部經濟+金融科技”雙輪驅動。

本次中海在望江新城的深度布局，作為本板塊價格天花板，勢必會迎來新一輪豪宅產品迭代潮，區域新錢客戶將成為核心主流。

項目總規劃，6幢19層高層住宅、7幢疊墅及7幢商業辦公樓。高層戶型約210～360㎡，低密院墅主力戶型面積約360～400㎡，超平層830㎡，預計高層起步2500萬以上，低密起步總價6000萬。

按照這種算法，中海海潮TOD很有可能突破杭州單價上限，完全進入杭州新房單價絕對王者。

與 K11 藝術購物中心、瑰麗酒店一路之隔，是中海海潮TOD項目?，F場已經露出地面的這兩幢為首開疊墅房源。主力建筑面積360~400㎡，預計2026年4月開放城市接待展廳。

中海雙“玖序”戰略布局，萬潮玖序占據江南岸江景資源，海潮TOD坐擁主城區核心地段，兩個項目一南一北，形成了對杭州頂豪市場的夾擊之勢。

西溪濕地的超絕孤品：建發.西湖云莊

杭州，提到西溪濕地這個名字，無一例外讓人驚嘆，這里是杭州低密頂豪的制高點，這里有綠城中國打造的世界級豪宅代表：綠城玫瑰園。

建發.西湖云莊位于蔣村板塊，時間拉到2025年3.28日，杭州一宗低密地塊掛牌出讓，也將全國媒體聚焦杭州。

3個小時的混戰，建發房產以溢價115%摘取本地塊，樓面價高達88029元/平方，杭州住宅用地新地王就此誕生。

這一幅地塊具備什么魔力？其實熟悉杭州土地市場的朋友絕對不會陌生，蔣村南擁西溪濕地，距離西湖景區僅僅6公里，北方是浙大紫金港小區，這種地理位置本身已經絕版。

項目地塊直接距離西溪濕地300米，坐擁杭州世界級生態資源，這種地理位置就算是放在全國來看，都是超級稀缺的孤品地塊。

這一次，建發來了一次大膽的嘗試，在綠城的地盤玩起了超低別墅產品，這是對杭州頂級開發商的挑戰，更是對建發產品能力的一次挑戰。

棲湖云莊首創了業內第一個“西湖莊園”風，以西湖四莊為藍本，打造了“臺之墅”、“廊之墅”。

園區內融入了大量西湖、西溪的文脈，從整石定制的19米照壁，到“一堤四巷”的四時景觀。

該項目是建發房產旗下?定位最高端的“燈塔系”產品線中唯一的低密項目?，由建發房產最高決策層深度參與，從土地研判、客戶調研到產品營造全流程把控，以確保資源傾斜、標準拔高、執行高效。

在西湖板塊周邊，二手市場上，低迷產品仍然仍然是硬通貨，綠城桃花源，2025年全年成交了76套二手房，總簽約金額超35億元，是杭州頂豪單盤銷冠。

建發棲湖云莊作為區域內超稀缺低密新品，未來在二手市場上的價值體現，早已超越了居住本身，頂級資產配置已經成為事實。

項目配置約9米層高地下室， 遠超行業常見5.8-6米層高，整個項目做了抬高防潮， 以建筑面積約445㎡南入戶型為例，地下室面積可達約400平方米， 結合南北雙庭院，拓展居住空間。

建發房產這幾年一直都在研究中式產品，本次在杭州誠意十足，今年的杭州頂豪大戰一定非常精彩。

總結：

作為頂豪產品來說，10萬+產品放在深圳、上海已經不是什么新鮮事，但是在杭州，這里就是市場絕對的頂流。

杭州這幾年有了科技產業與互聯網產業支撐，加上政府重點布局人才吸引力，杭州的豪宅需求肯定會迎來一波上揚，這也是2026年頂豪扎堆上市的基本底層邏輯。

接下來，全球富豪都會把目光投向杭州，哪家房企能夠笑到最后，值得期待。

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