優秀代建項目 | 招商建管：招商?天青府

來源：市場資訊

（來源：克而瑞地產研究）

招商建管：招商?天青府

所在城市：武漢

項目類型：住宅項目

委托方名稱：武漢菁英地產開發有限公司

代建類型：政府代建

武漢招商天青府地處武漢東湖高新區光谷中心城的核心地段，系招商建管與武漢光谷交通投資集團攜手打造的首個“天青系”四代住宅項目。項目總體占地面積約3.64萬平方米，總建筑規模約15.2萬平方米。該項目規劃建設10棟板式高層/小高層住宅，自城市界面街角起依次鋪陳“石迎、山門、尋澗、雅庭、尋幽、覓境”六幕場景，借助松林、瀑布營造山水情境，憑借精致的細部構造，再搭配植物軟景，以提升場景氛圍，展現宋韻天青所獨具的東方美學。

該項目的前身是由國資平臺持有的待開發用地。鑒于光谷高知客群對于產品力、審美力和服務力存在多重期望，招商建管以“資產價值共同經營者”作為自身定位，自前期的客戶研究、產品定位、資源整合直至全過程的品質控制，全方位助力項目價值實現提升。

作為委托方，武漢光谷交通投資集團針對該項目的核心訴求涵蓋：保障資金安全、確保過程合規、提升資產價值、推動區域發展。招商建管憑借精準研判、產品創新、資源協同以及全周期服務，全方位回應國資平臺的多元期待，助力項目達成從“圖紙”到“作品”的價值躍升。

為全面提升項目整體價值，招商建管采取了以下核心策略：

產品設計方面：以“依山就勢，內藏山水”理念，通過自然面黃銹石與迎客松連綿延伸重塑城市第一界面，打造“一溪雙軸、七境歸心”的歸家禮序，私享花園、闊景陽臺、空中花園交融的立體景觀。區域內首創陽臺不計容，空間極致利用；

資源整合方面：協同委托方推動周邊路網優化、教育配套落地（光谷十八小已投入使用）、商業配套即將落地（龍湖天街建設中），高新三路的隔音屏現已完工，并且已經通車，實現項目與城市發展共生共榮；

品質管控方面：嚴選柏坡黃石材、手工錘紋銅門、專業級錦鯉池過濾系統等工藝細節，確保展示區與交付區品質一致；

服務運營方面：提前運營會所，增加客戶對會所空間運營信心，圍繞會所茶室、SPA、泳池等功能設計“雅集”運營體系，將交付后的生活場景前置呈現，賦能資產從“物理空間”向“情感共同體”升維；

影響力塑造方面：依托招商蛇口品牌積淀與天青系產品力，項目自面市以來持續引領光谷高端住宅市場話語權，成為區域內“現代宋韻雅奢”美學的定義者與輸出者。

2025年5月，項目展示區正式對外開放。憑借卓越的產品品質與沉浸式的東方美學體驗，該項目迅速吸引了市場的廣泛關注。項目首次開盤去化率達到90%，年度銷售目標完成率為103%，成交均價明顯高于板塊內的競品，成為光谷中心城的現象級熱門樓盤。

該項目累計接待了同行房企與政府單位的考察80余批次，接待人次超過500人。項目也獲得了委托方武漢光谷交通投資集團的書面高度認可，被贊譽為“國資代建合作的新標桿”。

目前，項目的多個樓棟已提前封頂，整體建設進度持續保持領先。未來，隨著周邊地鐵、商業、教育等配套設施的全面落實，項目將持續釋放其價值潛力，成為光谷中心城高品質人居的典范之作。

圖：招商天青府項目實景圖

資料來源：企業提供