王石再預言的房地產走向，或大概率又是對的

在房地產這個最牽動人心的市場里，從不缺預言家。有人靠情緒博眼球，有人靠話術割流量，真正能穿越周期、屢次踩中拐點的人，屈指可數。

提到精準判斷樓市大勢，很多人第一時間會想到李嘉誠。他對周期的把握、對風險的敬畏，在華人商界幾乎無人能及。但李嘉誠的判斷更多立足香港市場與全球資產配置，很少對內地樓市公開發表明確預判。

那么，在內地地產圈，誰的話最值得認真聽？無論業內怎么排名，無論市場如何起伏，有一個人的名字始終繞不開——萬科創始人王石。

他不是最愛說話的那一個，卻是說一次、準一次的那一個。

一、非關鍵節點，王石從不開口

很多人不清楚，自2017年卸任萬科具體管理職務后，王石對房地產的公開表態一直非常克制。

不是不想說，是這個行業太特殊、太敏感。用他自己的話說：房地產的黃金時代早已落幕，未來能穩健活下來的房企，恐怕連三分之一都不到。沒有到真正的十字路口，沒有到必須亮明態度的時刻，他寧愿沉默。

而2021年，就是那個不折不扣的關鍵節點。

全國樓市在2021年觸及階段性高點后，一路進入深度調整。房企債務風險集中暴露，市場預期轉弱，買賣雙方同時陷入觀望。

正是在行業最迷茫、輿論最撕裂的時候，王石在2023年《財富》全球論壇上，再次給出了一段冷靜到近乎冷酷的判斷：

中國房地產的調整才剛剛開始，后續仍會有債務風險出清，但政策層面已經出現積極轉向。我們要吸取日本的教訓，只要調整節奏得當，3到5年時間，市場有望完成軟著陸。

他同時解釋了自己的樂觀來源：

“中國經濟和西方成熟經濟體不一樣，改革開放以來，我們的治理體系有著強大的統籌引導能力，不是完全自由放任的市場。我們已經正視問題、放下浮躁、主動調整，只要方向對了，未來依然值得期待。”

這段話，沒有煽情，沒有噱頭，卻藏著最硬核的周期邏輯。

從2021年算起，3—5年的調整周期，正好落在2024—2026年。

2026年，正是驗證王石預言的關鍵一年。

二、不是運氣：王石的預判，從來都有跡可循

有人會問：他說的就一定靠譜嗎？

回顧過去十幾年，王石對樓市的幾次關鍵判斷，幾乎全部應驗。

2018年，全行業還在沖規模、搶地王，市場一片樂觀，王石在萬科內部會上喊出那句振聾發聵的“活下去”。當時很多人覺得是危言聳聽，如今再看，那是對行業杠桿風險最清醒的預警。

他早早就提出，房地產要從“規模擴張”轉向“質量增長”，高周轉、高負債不可持續；他提醒年輕人不必急于上車，不要被房子綁架人生；他反復強調，房子最終要回歸居住屬性。

這些話，當時刺耳，現在句句成真。

而這一次，他在財富論壇上給出的“3—5年調整、軟著陸”判斷，走到2026年這個時間窗口，正在一步步被現實坐實。

三、兩大信號落地：王石的預言，正在照進現實

王石的判斷，核心看兩點：政策有沒有托底、市場有沒有企穩。

放到2026年來看，兩條邏輯全都成立。

（一）政策底已明確：史上最穩的支持組合，全面落地

從2025年底到2026年全國兩會，房地產政策從“審慎”轉向“全力穩市場”，力度空前、密度空前。

- 約束房企杠桿的“三道紅線”正式退出歷史舞臺，融資環境全面寬松；

- 一線城市全面優化限購、限貸，認房不認貸全面落地；

- 房貸利率持續下行，多地推出購房貼息、契稅減免、換新補貼；

- 公積金制度深化改革，多孩家庭、人才家庭額度大幅上浮；

- 自然資源部嚴控新增供地，從源頭優化供需結構；

- 2026年政府工作報告明確：著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給。

政策底，就是市場底的前提。

（二）市場底已顯現：四個硬核數據，告訴你真實回暖

光有政策不夠，我們用國家統計局、官方交易數據、專業機構監測說話，2026年的樓市，正在走出最艱難的時刻。

1. 一線城市止跌回升：三年來首次環比上漲

國家統計局2026年2月70城房價數據釋放重磅信號：

- 一線城市新建商品住宅價格環比由降轉平，結束連續9個月下跌；

- 北京、上海新房環比上漲0.2%；

- 北京二手房環比上漲0.3%，上海上漲0.2%，一線二手房價格三年來首次集體企穩轉漲。

不要小看這零點幾個百分點的漲幅。

在連續下跌之后，微小的轉正，就是趨勢的反轉。

成交端更直觀：

- 上海二手房單周網簽7233套，創2021年以來新高；1月單月成交22834套，連續三月站穩2.2萬套，創近5年同期新高；

- 北京春節后三周二手房網簽同比增長26%，3月上半月環比大漲超50%，量能快速放大；

- 深圳、廣州成交量同步修復，議價空間收窄，市場從“以價換量”走向“量升價穩”。

樓市的風向標，已經轉向。

2. 聰明資金悄悄入場：外資、國資、民間資金同步抄底

市場最真實的信號，永遠是錢的流向。

2026年，三類資金正在低位布局：

外資明牌進場，重倉核心資產

- 上海南京西路整棟寫字樓被外資基金以21億元、折價25%拿下；

- 黃浦核心商圈商辦物業19億元易主；

- 陸家嘴甲級寫字樓被險資與外資聯合50億元接手；

- 施羅德資本聯手國內企業設立30億元專項基金，專門在長三角撿漏優質物業；

- 加拿大養老基金斥資12億元布局京滬長租公寓項目。

國資批量收儲，托底市場

- 廣州南沙城市運營有限公司（區屬國企）一次性拿下60套法拍住宅，單價僅六七千元；

- 上海浦東、靜安、徐匯公租房公司啟動二手房收購，用于保租房，重點收儲內環內70㎡以下小戶型；

- 杭州富陽樂居集團（區屬國企）直接收購二手房用于保障房與人才房；

- 鄭州通過國有平臺收購二手房5085套，直接拉動庫存去化；

- 海口37套房產被國資平臺以1.39億元底價競得，折合單價9286元/㎡。

民間資金聚焦核心區優質小戶型

- 成都不止一位購房者一次性購入5—8套主城區老破小，以租養貸現金流為正；

- 上海有投資客赴長沙集中購入8套小戶型，租金回報率超3.5%；

- 天津、哈爾濱、重慶核心區出現批量掃貨現象，單筆成交多在5—10套。

我們不鼓勵炒房，但我們必須承認：在別人恐懼時布局，永遠是聰明資金的邏輯。

3. 二手房成交周期大幅縮短：從“賣不動”到“搶著買”

貝殼、中原、鏈家等機構數據顯示：

- 2024年多數城市二手房平均成交周期在6—10個月；

- 進入2026年，一線及強二線城市優質房源成交周期壓縮到30—45天；

- 上海、北京熱門學區房、地鐵房3天成交、當天出價已成常態；

- 深圳3月首周二手房簽約量環比激增118%，單日成交量創近一年新高。

掛牌量也在同步下降：

- 上海二手房有效掛牌量較2025年底下降2.53%，500萬以下房源下降3.61%；

- 北京二手房連續4個月回落，2月單月減少3000余套；

- 全國百城二手房總掛牌量238.15萬套，環比下降5.62%，一線城市降幅8.55%。

賣一套少一套的跡象，越來越明顯。

4. 議價空間收窄：房東不再“隨便砍價”

去年還能輕松談下10%—15%的房源，今年普遍收縮到3%—5%。

好地段、好戶型、好樓層的房源，基本無議價空間。

- 上海二手房議價空間從12%收窄至4%以內；

- 深圳從15%收窄至5%以內；

- 北京核心區房源議價空間僅2%—3%。

價格不再是唯一決定因素，能不能按去年價格買到，重新成為問題。

四、2026年：最艱難的時刻，正在過去

房地產這一輪調整，傷了太多人。

買房人被套、賣房人割肉、房企承壓、從業者焦慮。

但我們必須看清一個事實：

國家已經把“穩樓市”放到重中之重，政策只會加碼、不會退出，直到市場真正企穩回暖。

從2021到2026，五年時間，正好對應王石當年“3—5年軟著陸”的判斷。

政策底已現，市場底已明，預期底正在重建。

房子是用來住的，不是用來炒的，但房子同樣是家庭資產的壓艙石，是經濟穩定的重要支柱。

經歷過狂飆，經歷過調整，中國房地產正在走向更成熟、更健康、更理性的常態。

不畏浮云遮望眼，自緣身在最高層

樓市從來不是一條直線向上的坦途，也不會一條直線向下的深淵。它有周期，有起伏，有瘋狂，有冷靜。

王石之所以看得準，不是因為他有未卜先知的能力，而是因為他懂周期、懂政策、懂人性、懂常識。

行到水窮處，坐看云起時。

當大多數人還在迷茫糾結時，真正的拐點，早已悄悄到來。

這一次，王石大概率，又對了。