買(mǎi)房必看！比房產(chǎn)證還重要的 6 個(gè)票據(jù)，保存好不吃虧

無(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是低迷還是興旺，購(gòu)房的小白都一直存在。作為首次購(gòu)房的“小白”。大家更多的是把如何以最低的價(jià)格買(mǎi)到最合適的房子。選對(duì)房固然重要，可以保留好“憑證”更加重要！

很多人都認(rèn)為憑證中最重要的是房產(chǎn)證，因?yàn)樗梢宰C明房屋的所屬權(quán)。其實(shí)相比可以補(bǔ)辦的房產(chǎn)證而言，有6張紙更加重要。如果丟失輕則要面對(duì)繁瑣的補(bǔ)辦流程，重則房屋無(wú)法交易。

首先，交定金的那張收據(jù)，千萬(wàn)別隨手扔！這可是你交了定金的鐵證，要是丟了，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商或者賣家違約，你連維權(quán)的憑證都沒(méi)有，定金可能打水漂，房子交易都能給你卡停。而且收收據(jù)的時(shí)候一定要盯緊，上面必須寫(xiě)清定金金額、買(mǎi)賣雙方信息，還有違約責(zé)任，那種沒(méi)蓋章的白條子千萬(wàn)別要，一點(diǎn)法律效力都沒(méi)有，純純白花錢(qián)！

其次，付完首付的首付收據(jù)，也得好好收著！后期去銀行辦貸款，銀行會(huì)明確要購(gòu)房合同和首付收據(jù)的復(fù)印件，少了這張紙，貸款審批都過(guò)不了；就算你熬到賣房，過(guò)戶時(shí)少了它照樣卡殼，到時(shí)候急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)都沒(méi)用。

然后，網(wǎng)簽合同必須當(dāng)寶貝似的存！交完首付把錢(qián)打到資金監(jiān)管賬戶后，一定要簽商品房網(wǎng)簽合同，還得去房管局備案，這一步就是為了防開(kāi)發(fā)商 “一房多賣”，相當(dāng)于給房子上了個(gè) “專屬鎖”。而且只有網(wǎng)簽合同才能辦貸款抵押，其他合同根本沒(méi)用，丟了的話，后續(xù)貸款手續(xù)直接泡湯。

這里重點(diǎn)說(shuō)個(gè)新手容易踩的坑：按揭買(mǎi)房也能拿全款發(fā)票！很多人以為只交了首付，就沒(méi)有全款發(fā)票，其實(shí)銀行放貸的那一刻，貸款的錢(qián)就已經(jīng)全部打到開(kāi)發(fā)商的賬戶了，相當(dāng)于你已經(jīng)把房款全款給了開(kāi)發(fā)商，后續(xù)只是欠銀行的錢(qián)。所以銀行放款后，一定要第一時(shí)間找開(kāi)發(fā)商換全款發(fā)票，這張票是辦房產(chǎn)證的核心依據(jù)，沒(méi)它就證明房子沒(méi)交齊稅費(fèi)，房產(chǎn)證根本辦不下來(lái)；而且想提取公積金還房貸，也得靠這張票證明房款已全款到位。

還有維修基金發(fā)票，別看平時(shí)用不上，關(guān)鍵時(shí)候少了它真不行！維修基金一般交房前交，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)在收首付時(shí)代收，這張票是房子公共部位、設(shè)施維修的憑證，平時(shí)電梯壞了、外墻修了用不上，但等你想轉(zhuǎn)手房子時(shí)，沒(méi)這張票能把交易攪黃，補(bǔ)辦起來(lái)還特別麻煩。

最后，契稅發(fā)票絕對(duì)不能丟！辦房產(chǎn)證之前，一定要找代辦人員要契稅完稅證明，這張票是證明房子已經(jīng)交過(guò)稅的鐵證，上面的填發(fā)日期更是判斷房子是否 “滿五” 的關(guān)鍵，賣房時(shí)能不能享受稅費(fèi)減免，全看這張紙。而且交契稅時(shí)也得帶齊材料，網(wǎng)簽合同、全款發(fā)票一個(gè)都不能少，少了連契稅都交不了，更別說(shuō)辦房產(chǎn)證了。

說(shuō)實(shí)話，買(mǎi)房本來(lái)就不容易，花了上百十甚至幾百萬(wàn)，別因?yàn)槭韬雠獊G幾張紙，給自己添不必要的麻煩。建議大家準(zhǔn)備一個(gè)專門(mén)的防水檔案袋，把這 6 張票據(jù)、購(gòu)房合同都放進(jìn)去，最好再掃描一份電子檔存在云端和 U 盤(pán)里，雙重保障才放心。這些票據(jù)看著不起眼，卻貫穿了買(mǎi)房、持房、賣房的全過(guò)程，守護(hù)好它們，就是守護(hù)好自己的百萬(wàn)資產(chǎn)，別等踩了坑才后悔！