這8種物業費，已被定為"違規收費"了，你還在傻傻交錢嗎？

一個月偶爾才回去住兩天，水電費一個月200，后來一天沒住，一個月水電180。

遇到物業亂收費，難道就要認栽嗎？

那肯定不是，很多人不知道，其實下面這8種收費，早就認定為“違規收費”了，業主們，你還在傻傻的交錢嗎？

01.物業隨便漲價？違規！

物業費不是物業說了算，漲價必須先報物價部門審核，要是沒走程序就漲價，拿不出合法審批文件，超出的費用就可以不交。

湖北有家物業，自己漲價后遭到業主集體投訴，后來物業不僅被罰款，還退還了多收的7萬多。

02.沒簽物業合同就強制收費？不合規！

法院相關案件說的很清楚，物業服務合同權利義務終止后，業主請求物業服務人退還已經預收但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。

四川某小區的老劉，房子還沒有交，合同還沒簽，物業就提前一年收費，這種收費顯然不合規，業主可以堅決不交。

03.房子有質量問題？別急著繳費！

如果房子有質量問題，必須開發商維修處理，這期間的物業費，就理應由開發商承擔。

長沙就規定了，業主如果驗房發現房子不符合法規，或者存在購房合同約定的質量問題，返修期間的物業費，就應該由建設單位繳納。

所以遇到這種情況，業主交樓先驗收再簽字，如果要返工，堅決拍照留證據，別傻傻的幫開發商墊物業費。

04.延期交房物業要求收費？違規！

如果開發商原因導致房子沒能按期交付，這期間物業跑來催收費？這就不合規。

安徽有個開發商，交房期到了，卻以“不交物業費不給鑰匙”為由拒絕交房。最后法院判決開發商違約，給每家每戶業主賠了錢。

官媒澎湃新聞也有報道過：業主繳納物業服務費的起算點，應為房屋交付之日，建設單位未將房屋交付給業主的，房屋所有權仍屬于建設單位，故物業服務費仍應由建設單位負擔。

所以，如果房子拿不到，物業費堅決不交。

05.服務太差？物業費憑什么全款收

物業繳費都是有合同約定的，你物業服務打折扣，憑什么讓業主全額繳費？如果服務打折扣，費用也理應打折扣。

南昌有家物業，小區垃圾成堆，安保形同虛設，電梯壞了長期不維修…這樣的物業服務和合同約定差距千里，最后業主通過業主委員會要求他們整改，物業按7折減免物業費，

一句話，業主碰到這樣不負責的物業，堅決不能讓物業拿著咱們的錢不辦事！

06.巧立名目亂收費？不合規不理！

物業沒權利加收額外的費用，比如加收各種服務費，加壓費…

各地針對這種情況已經有明文規定，比如長沙就確定了，物業公司代收水電費期間，嚴禁擅自加收任何費用。

河南某小區，加壓費明明已經包含在了物業費里，又額外收一筆，后來業主集體投訴，不僅要回了多收的錢，物業還罰了款。

07.用斷水斷電逼業主交費？堅決不買賬！

物業憑啥斷水斷電、限制出入逼迫業主繳費？，這個是不合法的，因為物業不是執法部門，他們沒這個權利。

針對這種情況，《金昌市物業管理條例》說的很清楚，禁止以斷（控）水電氣熱或者限制業主及其車輛出入等方式催收物業服務費。

如果遇到物業采取極端手段強制收費，別怕！直接維權，不僅如此，業主還可以要求他們賠償斷水斷電導致的損失。

總之，咱們和物業簽好了合同，就得按規繳費，但物業如果以為自己是管理員，隨便給業主增加費用，業主要堅決說不！咱們不做任人宰割的“冤大頭費”！

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