天津出了一款牛x的戶型（非廣告）

先聲明，本文非廣告。

只是最近看到一款很牛的戶型，設計得讓很多同行驚出冷汗，所以忍不住想分享下。

為避免廣告嫌疑，不會透露是哪個項目。

目前該戶型尚未正式公布，我們拿到的是過程稿。

坦白說，看過的戶型越多越疲，尤其近幾年內卷升級，看戶型常常有一種似曾相識或中規中矩的感覺，說不上多差，但也談不上多驚艷。

但這款洋房戶型，卻讓人眼前一亮。

別的平層戶型能做到100%得房率，已經相當厲害。

而這款，全贈送+半贈送，加起來能超31平米。也就是說，房本建面135平米，實得面積能達166平米。

粗略計算，得房率超120%！

為了方便大家看得清楚，我們把戶型圖加工了下。

這款戶型可以送的超多。

主臥北側的設備平臺，可以改成超5平米的主衛。

這現在已是公開的全贈送空間。

北向還有2個開敞陽臺，都只算一半面積。

要知道，一般開敞陽臺都是放在南向，而這款戶型全都放在了北向，一個與北向臥室相連，一個在餐廚北側。

這樣設計，從實用角度，更便于后期封陽臺。

畢竟南向封陽臺會管得嚴，但若在北向就相對合理。

鏤空，現在也是提高得房率的一大“黑科技”。

之前有個武清樓盤就是靠著大量鏤空，把得房率突破到110%。

該戶型的鏤空同樣可以利用，面積約5.9平米。

交付的時候會用樓板搭起來，再開個門，可以做家政間，也可以做衛生間。

南向全飄窗也是贈送的，而且可以砸掉，可以“釋放”出約10平米。

除此，還設計有專屬電梯廳。

一般傳統的戶型布局都是電梯在內，樓梯在外。而這款戶型把樓梯和電梯的位置對調了。

做出了一個約5.7平米的專屬電梯廳。

可以放置鞋柜，打造成外玄關，也可以養幾盆花草，做成入戶花園。

也是全“送”給業主的。

這款戶型的布局也超牛。

整體南向開間達到了驚人的16.9米。一百六七十平米都很少有這么大的采光面。

同時還配有約7米大寬廳。

現在市面上，要想做出7米開間，基本都是150平米以上的大戶型。

而這款，建面才135平！

控總價、享受契稅優惠的同時，又做出了大平層的空間感。

而且還沒有為做寬廳而犧牲餐廳的獨立性，比如把客廳與餐廳合一。

該戶型在客廳北側設有超9平米的獨立餐廳。

同時，各個臥室也足夠大，連最小臥室面積都在9.9平米以上。

主臥開間更是達到3.7米。

已近乎是之前傳統戶型客廳的尺度。

而且還是套房設計，整個主臥面積超23平米。

這還不算完，發現沒？

這款戶型不算寬廳的可變性與預留，也是四室設計。

去年我們就提出了小四室革命。

無論是二孩家庭，想要多一間房，還是追求品質的個性X空間需求驅動等，小四室都在逐漸成為市場上的新剛性需求。

而且相比其他重點城市60-90%的小四室占比，天津的小四室供應極少。

尚是未被填滿的藍海。

這款戶型，正是小四室設計。

而且要尺度有尺度，要功能有功能，要得房率有得房率……

稱得上是當下最好的小四室設計。

我們把改造后的效果也做出來（上圖），大家覺得怎么樣？

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。