火力全開！南京5大純新盤傳來大動作！

就在昨天（3月16日），中共中央機關刊《求是》雜志再次發表評論員文章《持續做好穩預期工作》，明確提出：“房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源”“要準確把握房地產市場出現的新情況新問題，以更有力更精準的舉措持續穩定房地產市場”。

這已經是今年以來《求是》第二次聚焦房地產。高層密集發聲的背后，是樓市回暖的清晰信號——2月南京新房價格環比上漲0.3%，漲幅位居全國第一。

當“政策底”與“市場底”雙重確認，南京的開發商們也鉚足了勁，五大純新盤近日密集爆出猛料，一場改善市場的“神仙打架”正在上演。

1、堯化門G20地塊：金茂中標，低密四代宅來了

近日，堯化門NO.2024G20地塊項目委托項目開發管理服務中標結果公示，南京嘉茂房地產開發有限公司中標，也就是金茂將代理該地塊。

2月份，堯化門G20地塊規劃曝光，將打造7棟10-11層低密住宅，均為帶露臺四代宅設計，與5棟相關配套用房。有兩棟樓首層架空，大面積落地窗+白色線條外立面，顏值非常高。

2024年8月土拍中，南京市棲霞區寧姚開發建設有限公司（背后股東是棲霞建設）以底價3.2億元拿下堯化門G20地塊，成交樓面價10005元/㎡。地塊容積率1.2，緊鄰地鐵7號線仙新路站與新堯金地廣場，位置優越。

2、萬流江寧：143㎡起，戶型首次曝光

萬流江寧的戶型圖近日釋放，看完第一感受是：南京豪宅市場終于有人在戶型上“動真格”了。

最讓人印象深刻的有三點：

一是純粹的門檻設定——全線戶型從143㎡起步，不做混搭，不塞剛需戶型。這種做法在百家湖核心區堪稱“大膽”，但恰恰是這種“減法”，才讓社區圈層真正純粹起來。

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二是視野邏輯的重構——以235㎡戶型為例，實現了超6米挑高的墅廳空間+270°環幕視野。挑高把別墅的縱向尺度搬進高層，環幕則讓城市天際線成為室內背景墻，徹底打破傳統住宅“單向采光”的局限。這種“別墅化+空中院落”的組合，本質上是讓高層住宅回歸居住的舒適本質，而非堆砌表面的奢華感。

三是細節尺度的堅持——全系超3.15米層高、戶戶配備錯層露臺形成“空中花園”、王牌戶型做到一層兩梯一戶的純粹配置，這些細節單獨看可能只是數字，但組合在一起，就是一套完整的生活品質升級方案。

項目位于江寧百家湖核芯地段，雙河環繞，屬于板塊內稀缺的低密宅地。

產品層面除了戶型外，還引入嘉宏招牌的“六恒科技系統”（恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智），是百家湖首個第四代科技住宅。

社區規劃上，圍合式布局帶來了超2000㎡中央景觀和雙泳池，整體呈現出一個兼具隱私感與社交屬性的純粹大宅社區。

3、北谷·翰文府：公開162㎡樣板間

鼓樓龍江板塊終于等來了新面孔！

近日，北谷·翰文府162㎡樣板間正式公開，這個與金陵匯文學校一路之隔的純新盤，瞬間成為南京改善市場的焦點。項目僅規劃2棟16-17F小高層，總共59套房，預計5-6月開盤。

戶型設計上，翰文府走的是實用主義路線，全系135㎡和162㎡兩個面積段，沒有剛需戶型混搭，圈層足夠純粹。

162㎡四房兩廳兩衛（樣板間已公開）是項目的王牌戶型。四開間朝南、三臥室朝南，采光面足夠寬；餐客廚一體化設計連通闊景陽臺，空間感開闊；入口配置“八百庫”（800mm進深儲物間），收納實用性很強；主臥連接挑空平臺，給高層住宅加了點“空中庭院”的墅感。

135㎡三房兩廳兩衛有兩種布局。一種做到三臥室朝南、客餐廳一體，次臥連接挑空平臺；另一種三開間朝南、兩臥室朝南，主臥連接挑空平臺。

地段是翰文府最硬的牌。項目位于鼓樓龍江與河西北交界處，一路之隔就是金陵匯文學校。臨近規劃地鐵13號線樂山路站與在建地鐵9號線，附近有吾悅廣場、蘇寧環球商貿城等商業配套，龍江老城的煙火氣和河西新城的繁華都能觸達。

產品方面， 邀請了名谷設計機構潘冉團隊操刀，走“民國風骨+Art Deco”路線。外立面采用古銅色鎏金金屬+暖米色石材+綠釉陶板，搭配大面積玻璃，高級感拉滿。

內部配置上，首層和二層雙精裝大堂、回旋連廊串聯建筑與花園、二層設靜奢會所（有藏書閣、雅會私廳等）。

在59套的小體量里做到這個程度，算得上“麻雀雖小五臟俱全”。

4、鳳起潮鳴：河西低密開篇，3月底全維示范區開放

最新消息，河西金融城核心地段的鳳起潮鳴，將于3月底正式開放全維示范區——樣板間、園林、會所將第一次實景呈現在南京人面前。

這個以約1.01超低容積率著稱的項目，從亮相之初就被視為河西低密生活的“開篇之作”。

項目位于平良大街與廬山路交匯處，北鄰約21.7公頃國際友誼公園，周邊匯聚阿里巴巴、小米等總部集群，堪稱“繁華與靜謐共生”的樣本。

項目規劃26棟純低密住區，只有185套。戶型面積涵蓋175-499㎡，包括洋房與三層大宅，為塔尖家庭量身定制。

約2700㎡的高定會所，僅服務185戶業主，戶均面積位居南京前列。這里設有約7.8米挑高恒溫泳池、私宴廳、健身空間等，滿足業主不同的需求。

5、象嶼·天譽東方：「譽見生活館」3月20日實景開放

最新消息，南部新城純新盤象嶼·天譽東方「譽見生活館」將于3月20日正式實景開放。從藍圖到現實，這個備受期待的純新盤，終于要揭開面紗。

作為廈門國企象嶼地產「天系」南京首作，這個項目從拿地之初就被寄予厚望：1.6的低容積率，11棟8-11層純洋房，僅283戶，是南部新城稀缺的低密四代宅。

而3月20日即將開放的「譽見生活館」，正是象嶼兌現力的第一次集中展示。在當下樓市，敢于在開盤前就把園林、會所全部實景呈現的項目夠“硬核”。

象嶼的底氣，源于對產品的絕對自信：約2萬方沉浸式園林，以金陵山水為底，把一座江南園林搬進社區；約4320㎡會所群（約2000㎡地下會所+約2320㎡架空層泛會所），配備泳池、全景私宴廳等頂級功能。

更值得關注的是，項目全面搭載華為鴻蒙智家系統，打造六恒科技住宅。戶型主打139-172㎡全四房，戶戶贈送空中露臺，172㎡戶型更做到6米挑高+270°全景墅廳。

強一線A++！南京，全國第七！

2025年南京“十大豪宅”！

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