實用率超高！贛州南康迎來首個四代宅，戶型和更多細節曝光！

去年年底，贛州南康樓市迎來一大重磅消息——全新樓盤云境大觀正式曝光，一經亮相便迅速吸引市場目光。

該項目由贛州居然之家置業有限公司打造，依托居然大觀一、二期積累的良好口碑，在三期地塊實現“升級破局”，重磅推出區域內首個第四代住宅產品，不僅填補了南康無四代宅的市場空白，更以“空中庭院+低密社區”的創新組合，為南康人居品質劃定了全新標桿，成為區域內人居升級的重要里程碑。

很多人好奇這個承載著區域人居升級期待的項目，究竟會帶來怎樣的革新產品與居住體驗？

隨著項目推進，更多核心信息逐步曝光，一個兼具品質、顏值與實用性的高端樓盤，也完整地呈現在大眾眼前。

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深入了解發現，云境大觀各項配置均極具競爭力，戳中了不少人對好房子的期待。

從基礎信息來看，項目總占地約4.26萬㎡，總建筑面積16.6萬方，規劃建設15棟住宅。

小區的大門，是品質與檔次的直觀體現，云境大觀在這一點上可謂下足了功夫。

開發商投入近600萬元，打造橫跨60米的海派豪華大門，這尺度在整個南康的住宅小區里都是頭一份。

未來小區大門建成后，光是從門面上便能直觀感受到小區的高端質感，無論是業主日常歸家，還是接待親友來訪，都能收獲十足的儀式感與面子，彰顯居住者的品位與身份。

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除了氣派的入口，社區園林的設計同樣彰顯匠心。

不同于普通小區平鋪式的綠化設計，項目精心打造下沉式立體森境園林。

園林內藏落差超9米的疊泉飛瀑，營構“山水十二景”，演繹園中有院、院中有園的深邃意境。

同時，項目特別引進亞馬遜綠奢石，搭配精致的琉璃鑲嵌工藝，將細節美學融入一草一木、一磚一石之中，打磨出符合當代高端住宅定位的園林質感。

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在社區配套方面，云境大觀兼顧實用性與高端感。

在開發商普遍發力的架空層區域，打造了全功能業主專屬會所，全方位覆蓋業主日常休閑、社交、運動、帶娃等多元需求。

會所內配備了用于招待親友的私宴包間、靜謐雅致的茶室，滿足業主日常宴請與休閑洽談的需求；

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同時設有設備齊全的健身房、瑜伽室，方便業主隨時開展健身運動，無需奔波至外部場館；

此外，還專門為兒童打造了游樂區與繪本館，為孩子提供安全、舒適的玩耍與學習空間；

共享會客廳的設置，更為業主搭建了社交平臺，便于結識同小區志趣相投的鄰居，豐富社區生活氛圍，真正實現“不出小區，滿足日常所需”。

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作為第四代住宅，戶型設計無疑是項目的核心亮點，也是大家最為關注的部分。

云境大觀延續了第四代住宅的核心優勢，實現戶戶配備大花園，實用面積遠超市場預期，讓業主花普通大平層的錢，住上帶院子的房子。

目前，項目公布了兩款主力戶型，分別為建筑面積約126㎡四房與140㎡四房，精準覆蓋不同人群的居住需求，兼顧性價比與品質感。

其中約 126㎡四房，是典型的高性價比剛改戶型，建筑面積 126㎡卻能實現約 196㎡的實際使用空間，使用率比常規住宅高出 58%，在同面積段的產品里極具競爭力。

采用一梯一戶入戶設計，約11㎡的電梯廳私家使用，既保障了入戶私密性，又多了一處實用的收納與過渡空間。格局上南北通透、四開間朝南，實現了全明采光，搭配約7.7m 的巨幕南向陽臺和約 32㎡的星空露臺，既能滿足日常晾曬需求，又能打造專屬庭院感的休閑角落；四房配置足夠支撐三代同堂或二孩家庭的日常居住需求，整體在控制總價的前提下，最大化拓展了生活尺度。

而約 140㎡四房戶型則是更偏向純改善的進階選擇，建筑面積 140㎡實際使用面積約215㎡，實用面積堪比大平層。雙主臥套房設計，讓長輩房也能享受到套房，適配多代同住的家庭需求；

私梯入戶，搭配南北通透的格局與約7.8m的巨幕陽臺，通風采光效果更優，客餐廳一體的公區開闊舒展，日常待客或家庭互動都更顯從容。約35㎡星空露臺，預留更多場景化改造可能，既能作為孩子的玩耍天地，也能打造成家庭園藝區；功能上配備了三個衛生間，廚房與餐廳動線緊湊合理，整體更側重居住舒適度與私密性，是追求品質改善家庭的優選。

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除了過硬的內在品質，云境大觀的外在配套同樣優越。

項目位于南康區東山核心地段，緊鄰機場快速路、贛南大道兩條城市主干道，交通路網四通八達，不僅能夠快速通達南康全城核心區域，前往贛州萬象城、黃金機場、高鐵西站也十分便捷，大幅節省日常通勤與出行時間。

周邊配套發展成熟、業態豐富，生活便利性拉滿。未來廣場、居然廣場兩大城市綜合體環伺左右，輕松滿足日常購物與休閑娛樂需求，沉浸式感受城市繁華。同時，項目周邊有三甲醫院，超市、菜市場等生活配套步行可達，日常購物、就醫無需長途奔波，生活便利度拉滿。

家長非常關心的教育配套，這里也很完善。小區自帶12班制公辦幼兒園，下樓即可送孩子入園；門口規劃建設九年一貫制學校，建成后將讓孩子實現“近校而居”；此外，周邊還有南康八小、六中、七中等優質學校環繞，一站式優質教育體系，孩子上學不用早起趕遠路，家長也省了天天接送的麻煩。

總體而言，云境大觀作為贛州南康首個第四代住宅，無論是產品定位、戶型設計，還是社區配套、地理位置，都展現出極強的競爭力。

其不僅終結了南康“無四代宅”的歷史，更以“空中庭院+低密社區+全優配套”的組合，重新定義了南康高端人居標準，無疑是2026年南康樓市中最值得重點關注的優質樓盤之一

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