賣爆了！成都樓市迎來實質性回暖

東城金茂錦棠、越秀天悅云萃3期兩個新項目看樣板間需預約拿號、排隊看房的熱度尚未褪去，最新的消息又傳來：東城金茂錦棠一批次房源開售，192套房源開盤售罄；越秀·天悅云萃3期未開先火，優(yōu)質樓棟緊急加推。

成都各項目案場實拍圖

上周末，成都樓市捷報頻傳。不少項目一線銷售人員反饋，售樓部已經(jīng)從前期的來訪量回升，轉化為真實的銷量復蘇，購房者決策明顯提速，下單更為果斷。

成都樓市的小陽春，真的來了。

從“來訪熱”到“成交熱”，

多個項目發(fā)來捷報

最近多個項目都賣爆了：

成都TOD旗下項目在上周到訪超1700組，單周認購金額超2億元，僅周末周末兩天到訪近千組，認購1億元；

錦樾序周末2天來訪353組，成交24套；

招商時代公園上新3天成交2.8億；

保利旗下項目在3月已成交67套，成交金額1.5億；

高投云錦66，進入3月已累計成交超50套，上周末兩天成交20套左右；

綠城潤百合單周成交6500萬；中旅金沙馥棠周成交7350萬；

華潤置地四川公司上周末則熱銷超1.5億元，其中天宸上院、華宸府和上璟潤府都銷售態(tài)勢良好；

交投溪云善成上周到訪上漲40%，成交上漲100%；

錦宸院項目上周末來訪255組，成交26套，金額約2.5億元……

成都各項目喜報畫面截取

從這些現(xiàn)場反饋的數(shù)據(jù)可以看出，各大售樓部人氣回升、咨詢量激增的熱度，已經(jīng)傳導至成交端，成交數(shù)據(jù)的亮眼表現(xiàn)成為市場回暖的最佳佐證。

“上周末的體感特別明顯?！卞\樾序項目負責人表示，“進入3月整個到訪就明顯起來了，我們沒有推新，在售的300到500多萬的房源，客戶看房節(jié)奏明顯加快，決策周期縮短，很多都是看完就定?！痹撠撠熑吮硎荆瑸榱私幼∵@波行情，項目近期將緊急加推60多套目前熱銷的125㎡、139㎡兩個主力戶型。

“一方面是市場信心確實回來了，大家不再一味觀望；另一方面，主城改善、總價段友好、產(chǎn)品力扎實的項目，正好踩中了當下主流需求?！痹叫愠啥脊居嘘P負責人認為，這一波行情是改善需求集中釋放，各項目并沒有大的促銷動作，主要是靠產(chǎn)品價值驅動。

上新即熱銷、核心區(qū)域改善房源去化提速的勢頭快速蔓延，也加速了一批全新項目入市。

全新項目加速入市，

搶占上半年的“金三銀四”

這些熱銷案例讓市場復蘇態(tài)勢愈發(fā)清晰。各大開發(fā)商敏銳捕捉到市場復蘇信號，紛紛加快推新節(jié)奏，搶抓市場窗口期，新一輪推新熱潮席卷成都樓市。

龍湖在“向峯而行”的發(fā)布會上一次性發(fā)布了兩大新項目，“錦江峯萃”和“濱江峯萃”，雙項目精準聚焦城東核心板塊，形成“峯萃雙子”布局，同步搭載龍湖2.0新規(guī)產(chǎn)品，呼應本輪回暖市場中的改善需求熱潮。

龍湖“向峯而行”發(fā)布會現(xiàn)場實拍圖

保利也傳出重磅消息，城東、城西兩大全新“天”系高端序列產(chǎn)品即將正式亮相，位于城西金沙板塊的“保利金沙天曜”和位于城東中環(huán)板塊的“保利·天奕”，兩大新品覆蓋多元改善客群，產(chǎn)品設計層面將迎來重磅創(chuàng)新突破。

保利金沙天曜效果圖

東安湖一號將在本周末發(fā)布二期168㎡起的全新精裝產(chǎn)品；中糧全新項目青羊府城市展廳全新亮相；馬廠壩TOD即將推出成都TOD首個新規(guī)產(chǎn)品；新希望D23國賓、新希望D23瓏悅也將推出全系四房的新組團；源啟金沙在近期推出3期128-139㎡的新規(guī)產(chǎn)品……高端供應方面，中旅投資將在成華推出全國首個TOP級的“柏宸系”項目案名將在近期公布，LACADIERE借“蔚藍城市臻選”發(fā)布會公布了天覽二期產(chǎn)品信息，國貿(mào)茶廠項目也傳出即將亮相的消息，以城市別墅為亮點的長住·玖川云闕的城市展廳落地居舍……

東安湖1號一期實拍圖

密集營銷動作和不斷釋放的新項目信息，可以感受到開發(fā)商搶灘“金三銀四”的決心。各大品牌房企集中推新，產(chǎn)品業(yè)態(tài)覆蓋剛需、改善、高端豪宅等多種產(chǎn)品類型，全方位滿足不同購房者的需求，這樣舉措不僅豐富了市場供給，也進一步激活了市場活力，形成“推新熱”與“成交熱”的良性循環(huán)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，3月預計有約30個項目入市或推新，推出超2300套房源，優(yōu)質房源的集中入市，將進一步刺激購房需求的釋放。

二手房成交同步升溫，

推動樓市全面復蘇

除新房市場持續(xù)升溫、推新熱潮涌動外，成都二手房成交數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出鮮明的新趨勢，與新房市場形成呼應，共同推動樓市全面復蘇。

截止3月17日18點，成都二手房當日成交達1143套，刷新本月二手房單日成交記錄。從月度累計數(shù)據(jù)來看，截止到3月17日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全市二手房成交11343套，其中中心城區(qū)成交套數(shù)為9188套，較上月增加215套，環(huán)比增加2.4%；從區(qū)域表現(xiàn)來看，二手房市場呈現(xiàn)“核心區(qū)領漲、近郊穩(wěn)走”的分化態(tài)勢，核心城區(qū)憑借成熟配套與稀缺地段，持續(xù)成為二手房交易的熱門區(qū)域。

圖源：成都房小團

與此同時，二手房成交結構也發(fā)生顯著優(yōu)化。套均100㎡左右的剛改戶型穩(wěn)居交易主力，精準匹配當下市場主流置業(yè)需求；樓齡5-10年的次新房因實景呈現(xiàn)、配套成熟、居住體驗可感可知，成交占比較高，成為二手房買家的首選。這一變化充分說明，當前購房者置業(yè)心態(tài)更趨理性，核心優(yōu)質資產(chǎn)的抗跌性與保值性得到市場高度認可。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，成都樓市此次實現(xiàn)從“來訪復蘇”到“銷量復蘇”的跨越，離不開人口流入、經(jīng)濟支撐和政策托底的三重助力。隨著市場信心持續(xù)修復，開發(fā)商推新節(jié)奏加快，以及購房者需求的有序釋放，“金三銀四”或將成為上半年的購房的最佳窗口期。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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