從蘇州到南京：一場(chǎng)跨城考察背后的“天街大城”密碼

每一座大城都在時(shí)間里慢慢生長(zhǎng)，成為城市的坐標(biāo)。3月15日，龍湖天曜城“大城漫游|姑蘇春日之旅——龍民摯友蘇州品牌行”正式落下帷幕。

當(dāng)龍湖的品牌力遇上金三的窗口期，唯有天街大城的硬核價(jià)值，才能將流量真正轉(zhuǎn)化為冠絕南京的頂流業(yè)績(jī)。剛剛過(guò)去的周末，龍湖天曜城現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，成交喜報(bào)頻傳。據(jù)統(tǒng)計(jì)，周末單日狂銷超10套，周度勁銷20+套，成為南京當(dāng)之無(wú)愧的現(xiàn)象級(jí)人氣紅盤。

跨城品牌行，體驗(yàn)天街大城生活場(chǎng)景

金陵起筆，姑蘇作答。龍民摯友們從南京雨山天街出發(fā)，在蘇州獅山天街找到了關(guān)于未來(lái)的答案。這場(chǎng)跨越雙城的漫游，讓所有人切身感受：獅山的繁華煙火，正是雨山觸手可及的明天。龍湖以堅(jiān)定的兌現(xiàn)力為筆，將規(guī)劃藍(lán)圖的想象一一化作觸手可及的日常。當(dāng)商業(yè)、生態(tài)與交通在此匯聚，每一座天街大城都不再只是地圖上的坐標(biāo)，而是自成光芒的區(qū)域生活中心，見證著城市向上的力量。

樓市新風(fēng)向，從賣房子到“運(yùn)營(yíng)生活”

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的背景下，具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力與軌道交通協(xié)同的城市綜合體項(xiàng)目，正逐漸成為市場(chǎng)關(guān)注的“抗周期”資產(chǎn)。龍湖在多個(gè)城市推進(jìn)的“天街大城”模式，正是此類項(xiàng)目中的典型代表。以大型商業(yè)體為軸心，聚合住宅、產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)等多維資源，形成自成一體的城市理想單元。相比傳統(tǒng)住宅開發(fā)，這種模式的特殊性在于對(duì)運(yùn)營(yíng)能力的要求極高：商業(yè)需要持續(xù)調(diào)改以保持吸引力，住宅需要與商業(yè)形成良性互動(dòng)，交通接駁、社區(qū)配套等細(xì)節(jié)也需要長(zhǎng)期維護(hù)。

而支撐這一超級(jí)底盤高效運(yùn)轉(zhuǎn)的底層邏輯，正是龍湖五大航道協(xié)同共營(yíng)的深度實(shí)踐。這不僅是資源的疊加，更是基于“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系下的能力共振。每一個(gè)場(chǎng)景的完美呈現(xiàn)，都源于“好產(chǎn)品+好服務(wù)”為基石的生活營(yíng)造，也帶來(lái)穿越周期的價(jià)值呈現(xiàn)。

以蘇州獅山天街為例，開業(yè)13年來(lái)，周邊二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)優(yōu)于同區(qū)域其他住宅項(xiàng)目。據(jù)當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)及房產(chǎn)研究平臺(tái)數(shù)據(jù)，天街周邊的次新房成交均價(jià)普遍高于板塊均價(jià)約20%至40%，部分品質(zhì)較優(yōu)的房源溢價(jià)更為明顯。

雨山天街，百萬(wàn)方大城加速兌現(xiàn)期

在南京浦口雨山板塊，龍湖打造的近百萬(wàn)方城市綜合體——天曜城正在逐步兌現(xiàn)。以商業(yè)為核心，融合住宅、交通、教育、生態(tài)等多重功能，構(gòu)建一個(gè)“步行尺度內(nèi)的城市生活單元”。

目前，大城多項(xiàng)核心配套已兌現(xiàn)。商業(yè)方面，雨山天街、天曜里、歡肆街區(qū)呈現(xiàn)24H繁華生活場(chǎng)，一路之隔的約30萬(wàn)方雨山廣場(chǎng)亦即將投入運(yùn)營(yíng)。交通方面，地鐵10號(hào)線6站可達(dá)河西，二期通車后進(jìn)一步串聯(lián)江北核心區(qū)、河西CBD及雨花軟件谷。教育方面，一街之隔金陵中小學(xué)浦口分校，3公里內(nèi)還分布中華中學(xué)等優(yōu)質(zhì)全齡教育資源。產(chǎn)業(yè)端，南側(cè)研創(chuàng)園已集聚芯片設(shè)計(jì)、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)，邁富時(shí)集團(tuán)投資百億的AI全球研發(fā)總部也已落戶，預(yù)計(jì)導(dǎo)入超2000名高端研發(fā)人員。雨山天街大城正逐步從單一的居住功能區(qū)，向復(fù)合型城市生活單元轉(zhuǎn)型。

旗艦首發(fā)，142㎡改善新品即將入市

隨著大城圖景的全面兌現(xiàn)，關(guān)于家的想象也有了新的載體。備受矚目的龍湖天曜城建面約142㎡旗艦新品，計(jì)劃于近期入市。據(jù)介紹，該戶型在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)空間尺度與功能布局的平衡，旨在滿足多孩家庭、三代同堂等進(jìn)階家庭的居住需求。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)改善型需求占比持續(xù)提升的背景下，此類“一步到位”的產(chǎn)品正逐漸成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。