創巴西史上規模最大倉儲租賃合同！Shopee拿下22萬平米物流園區

【億邦原創】3月16日消息，據外媒報道，巴西物流倉儲市場近日誕生了一筆具有里程碑意義的交易。巴西最大的物流地產開發商Marq日前與Shopee簽署了一份創紀錄的倉儲租賃合同，一次性租出約22萬平方米倉儲面積，成為該國物流倉儲市場迄今規模最大的單筆租賃交易。

該項目位于圣保羅州瓜魯柳斯，緊鄰Presidente Dutra高速公路，目前仍處于建設階段，預計將在今年年底前完成交付。

業內人士認為，這筆交易充分顯示出巴西物流地產市場在經歷多年擴張后，仍然在電子商務需求的推動下保持強勁增長。

Marq母公司——資產管理機構Ares Management在巴西的負責人表示，如此規模的倉儲租賃合同此前從未出現過，行業整體仍處在持續擴張階段，未來增長空間依然廣闊。

與此同時，該交易也折射出物流地產市場商業模式的變化。

Marq方面指出，市場對超大型物流園區項目的興趣明顯提升，這類項目能夠幫助租戶在倉儲、分揀以及配送環節實現更高程度的規模化運營，從而提高整體效率。隨著電商企業不斷追求更高效的供應鏈體系，大體量倉儲設施的需求預計仍將持續擴大。

據悉，作為巴西電商物流競爭的重要參與者，Shopee近年來正加速在全國范圍內布局配送網絡，以爭奪在線零售快速配送服務的主導地位。今年2月，公司剛剛在戈亞尼亞新開設一處物流設施。自2020年進入巴西市場以來，Shopee在當地建立的物流中心數量已經達到16個。

憑借持續擴張的物流網絡，Shopee已成為巴西物流倉儲物業最大的租戶之一，其租賃規模超過Amazon，僅次于拉美電商巨頭Mercado Livre。

在電商行業中，企業擁有更多倉儲設施用于商品存儲和分撥，意味著能夠實現更快的配送速度，同時降低商品送達消費者家中的物流成本。這種運營模式正不斷加劇電商平臺之間對倉儲資源的競爭，尤其是在大型城市周邊的核心物流樞紐區域。

值得注意的是，此次倉儲租賃合同是在項目尚未完工的情況下就已經簽署完成，這也反映出當前市場上可供出租的優質倉儲資源相對緊缺。業內人士表示，在同一地段幾乎難以找到規模相當的替代項目。

數據顯示，在圣保羅州現有已建成物流倉庫中，僅約8%仍處于可出租狀態。供給緊張正在推動倉儲租金上漲，其漲幅已經超過當地通脹水平。Marq方面認為，這一現象表明市場處于健康狀態——此前行業空置率曾一度高達20%，當時租金幾乎停滯不前，如今市場正逐步恢復活力。

值得一提的是，在這筆創紀錄的交易中，地產持有方并未因Shopee的大客戶身份給予租金折扣。相關人士透露，該合同租金水平基本與當地市場報價持平，甚至由于Shopee需要在倉庫內部進行二次建設改造，租賃價格還在原有基礎上進行了小幅調整。

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