公積金改革定調后，今年超30地已密集優化，這些領域成為發力重點

3月9日，成都住房公積金管理中心發布《關于公開征求進一步優化住房公積金有關政策意見建議的通知》，成都擬適度提高住房公積金最高貸款額度，使用住房公積金貸款購買成都住房的，單繳存人最高貸款額度由60萬元提高至80萬元，雙繳存人最高貸款額度由100萬元提高至120萬元。同時，擬階段性取消住房公積金貸款次數限制，自政策施行之日至2026年12月31日，繳存人新購住房申請住房公積金貸款時，不受貸款次數限制。

此前，北京、上海、重慶等重點城市也發布過公積金相關政策，為其他城市提供政策方向參考。其中，上海提高貸款額度、拓寬多孩家庭上浮政策的適用范圍，調整后首套、二套貸款額度上限分別達240萬元、200萬元，疊加綠色建筑、多孩家庭等上浮后可達324萬元、270萬元；上海等地優化公積金貸款首套認定，在購房區域無房、全國范圍使用一次公積金貸款且結清時，可再次申請公積金貸款；重慶優化調整靈活就業群體公積金貸款繳存政策，提高公積金貸款額度的計算倍數。

同時值得關注的是，公積金的使用范圍正在不斷拓寬，甚至已不局限于住房本身。如此前深圳支持支付契稅等稅費、蘇州支持支付物業管理（885915）費、福建支持支付裝修款、購買車位等。

對此，中指研究院向《華夏時報》記者分析指出，擴寬公積金提取的使用范圍，能夠有效提高住房公積金的使用效率，降低居民的購房消費（883434）成本，促進其住房消費（883434）活力的釋放。

公積金政策一直是重要的調整工具。根據中指監測，2022年以來，各地公積金政策就已成為各地促進住房需求釋放的重要工具，2025年，全國各地出臺公積金政策超300條。

同時，根據中指研究院不完全統計，今年以來，全國超30地調整優化公積金貸款政策，在各類已出臺落地政策調整方向中，針對公積金貸款的調整政策數量最多，是當前各地政策調整優化、促進住房消費（883434）的重要抓手。

自2025年5月8日起，新發放公積金貸款執行5年以上首套利率2.6%，較此前2.85%下調0.25個百分點；2026年1月1日起，存量公積金貸款（2025年5月8日前發放）自動下調至上述水平。

基于住房公積金在貸款利率上與商業貸款存在著一定利差，中指研究院分析認為，多地提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付購房首付款及支持提取公積金支付稅費、裝修等方向，能夠有效降低居民的購房門檻及購房成本，促進居民購房需求釋放。