擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，京投發(fā)展連砍兩板

3月15日晚間，老牌房企京投發(fā)展發(fā)布公告，宣布擬將其持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)全部資產(chǎn)及負(fù)債，轉(zhuǎn)讓至公司控股股東北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司（以下簡稱“京投公司”）。

公告還補(bǔ)充，本事項(xiàng)如能順利完成，公司營業(yè)收入、總資產(chǎn)規(guī)模將有所下降，預(yù)計(jì)將改善公司資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。交易完成后，京投發(fā)展將不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，徹底剝離該核心主業(yè)。

在此次公告發(fā)布前，京投發(fā)展股票曾出現(xiàn)異常波動(dòng)，2026年3月11日至13日連續(xù)三個(gè)交易日內(nèi)日收盤價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)超過20%。今日開盤，京投發(fā)展延續(xù)漲停板，截至發(fā)稿報(bào)9.64元/股，總市值71.41億元。

公開資料顯示，截至2025年9月30日，京投公司持有其40%的股權(quán)，為公司控股股東，而京投公司本身是由北京國資委出資成立的國有獨(dú)資公司。

京投發(fā)展則成立于1992年9月8日，總部位于北京，注冊資本7.41億元。其主營業(yè)務(wù)長期聚焦于房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及租賃，以軌道交通車輛基地開發(fā)為核心，形成了獨(dú)特的TOD軌道物業(yè)開發(fā)模式，開發(fā)項(xiàng)目多集中于北京地區(qū)，同時(shí)涉足商業(yè)、酒店等相關(guān)業(yè)態(tài)。

此次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃的推出，與京投發(fā)展近年來的經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)密切相關(guān)。2023年，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)處于調(diào)整周期，京投發(fā)展的經(jīng)營壓力加大，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入106.41億元，同比上漲91.65%，但歸母凈利潤錄得-6.59億元，同比大幅下降426.04%。

2024年，京投發(fā)展的經(jīng)營狀況進(jìn)一步惡化，業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑。根據(jù)公司年報(bào)數(shù)據(jù)，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14.17億元，同比下降86.69%；歸母凈利潤為-10.55億元，同比下降59.98%；扣非歸母凈利潤為-11.19億元，同比下降59.13%，基本每股收益為-1.86元，毛利率同比下降3.98個(gè)百分點(diǎn)，期間費(fèi)用率大幅上升至43.19%。

進(jìn)入2025年，京投發(fā)展的經(jīng)營狀況仍未得到改善。2025年，公司新開工面積2.42萬平方米，同比下降86.73%；簽約銷售金額29.98億元，同比下降44.48%；簽約銷售面積7.60萬平方米，同比下降66.33%。

公司發(fā)布的2025年年度業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為-12.3億元至-10.25億元，歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-12.72億元至-10.67億元，連續(xù)虧損格局進(jìn)一步固化。

對于虧損的原因，京投發(fā)展則表示：一是房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用化利息支出增加；二是公司根據(jù)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則對項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行初步減值測試，基于謹(jǐn)慎性原則，預(yù)計(jì)對部分項(xiàng)目資產(chǎn)計(jì)提減值。