天津
2026，河西區似乎要入市純新盤并不多。
畢竟，2025年河西出讓的6宗地，已有4宗入市了。
即便加上格調紅旗新里地塊，一共才有3個待啟動的項目。
從目前來看，中海甲叁號院將是河西最快能入市的新盤。
產品為小高層+洋房，共有21棟樓。
中海甲叁號院效果圖
小高層，分別15、16、17層到頂，面積為107、132平米；
洋房，分別6、8、10層到頂，面積為107、163平米。
整體雙架空設計，所有樓棟均帶奇偶錯層露臺，頂樓帶閣樓，首層帶下躍。
部分洋房帶雙層小院。
該項目已開放實景示范區并啟動意向登記，預計本月底首開1、3、5號樓，放風價380萬起。
格調紅旗新里地塊，預計今年上半年啟動。
僅有兩棟樓，56套洋房，面積為140、160平米。
河西海河柳林的柳林成更42號地大概率2027年才能啟動。
從表面看，河西要入市的新盤不多，而實際上卻藏著好幾個城市更新項目。
今年，學苑路活力煥新街區城市更新將正式啟動。
其中，備受關注的是占地面積為12.69萬平米的人人樂地塊，將進行控規調整，出現新宅地。
三水南里地塊將拆除現存的小二樓，增設商業服務設置。
陵水道華潤萬家商業將重新盤活。
格瑞會館地塊將拆除占道建筑，增設服務設施。
郁江新里城市更新，今年1月份，已進入實施階段。
這個城更項目涉及友誼路街、梅江街、尖山街三個街道，包含天津公交第二客運公司片區、郁江道片區兩個區域。
共計投資48億元，占地約153萬平米。
其中，將出現一宗新地塊，用地面積為9.18萬平米，容積率2.0，建筑面積為18.36萬平米。
能做出洋房+小高層產品。
還擬新增一處建筑面積約2.7萬平米，36班的中學。
新梅江片區也將會出現新宅地。
早在2020年，河西區解放南路地區03單元西區就是公示了規劃草案。
河西汽配城片區，將調整出來新宅地。
2025年年底，環渤海汽車城已經啟動拆遷了。
另據了解，河西小白樓還將出現一宗新宅地，目前尚未官宣。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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