天津
城市更新，已成資產盤活與城市價值重構的核心賽道，承載著10萬億級市場潛力。
今年還會繼續加速度。
兩會已明確定調“高質量推進城市更新”。
天津也于前不久亮出“加快32個在建項目、啟動15個新建項目”的建設目標。
其中，作為紅橋區超大規模、也是以“智慧頤養”為核心定位的城市更新——邵公莊南智慧頤養城市更新，最近又爆出“新動作”。
項目量級和勢能，相當重磅。
?占位得天獨厚。
攤開地圖不難發現，邵公莊南智慧頤養城市更新是難得的“天賦型”選手。
地處南開與紅橋分界線上，距離南開僅一河之隔。
相當于“一腳踩兩區”。
既可以共享南開的城市級配套，又享有紅橋的價格優勢，輕松拿捏地價與成本平衡。
并且正好卡位“一帶一路”黃金交匯點。
“一帶”，即芥園道運河改善帶。
不僅雄踞南運河稀缺自然資源，更是由津門文化原點與根脈的老城廂“延伸”而來，與南開一脈相承，融合度最高，屬于紅橋最值錢的地段。
從早期的紫芥園到泰達城、惠靈頓國際社區，乃至近幾年的中海云麓公館等，這些當年的頂流高端改善盤，全都布局在這條改善帶上。
只是隨著開發的日益飽和，芥園道運河改善帶也逐漸進入斷供期。近年來新出讓的土地，近乎都扎堆在西青道以北。
邵公莊城更片區成了這條改善帶上規模最大、土地最完整的壓軸版圖。
“一路”，即咸陽路城更中軸。
咸陽路不止是貫通南開與紅橋的交通主干道，也是一條重要的城更主軸。
由南及北，它串聯起了南開天拖城市更新、西營門城市更新，以及紅橋邵公莊、光榮道四大城市更新。堪稱是市區西部價值躍遷的最強“新生力”。
特別是邵公莊南智慧頤養城市更新，正處于承上啟下的“關鍵位”。
無論是紅橋腹地，還是南開北、南開中的需求與資源，都能很順暢承接住。
而且對比南開，價差優勢明顯。
更似“天賜”的是，項目落位千年運河畔，坐擁南運河上風上水S灣，獨攬約2500米運河河岸線。
尤其對于市區來說，這種臨河而居的稀缺性與含金量不言自明。
▲區位示意圖
由此也奠定了其與生俱來的改善特質。
關鍵，不止如此，項目還踩中多重可預見的“城市紅利”。
單一個京津冀同城商務區就“分量”驚人。
京津冀同城商務區是天津超重磅的城市級大戰略，也是首都都市圈頂層規劃的重要戰略節點。
不止要打造成天津面向北京的橋頭堡，也是拉動市區經濟的核心引擎。
▲京津冀同城商務區規劃圖
邵公莊南智慧頤養城市更新，正是京津冀同城商務區“一核兩帶三組團”中的三組團之一，定位“優質體教融合區”。
堪稱京津冀同城商務區的“南大門”。
承擔著提升門戶形象、完善功能布局、服務同城化發展的政治使命，是紅橋融入首都都市圈、打造站產城融合樣板的關鍵落子。
項目以“智慧頤養”為核心發力點，前瞻應對人口老齡化與城市更新雙重課題，將幸福頤養、文化賦能、數字興業與片區煥新深度融合。
構筑兼具民生厚度與未來價值的居住新高地。
?量級足夠大。
之前我們說過，只有體量在50萬以上，才能形成全新的城市界面。
但矛盾的是，市區土地日益稀缺已成共識，從這幾年的土地供應也能看出，市區賣的很多地都是“插花地”。頂多是煥新小區，根本無法具備讓片區“脫胎換骨”的力量。
幸運的是，邵公莊南智慧頤養城市更新可以。
一則，體量大。該城市更新項目總規模占地約123公頃，分四期滾動開發。
▲邵公莊南智慧頤養城市更新空間布局規劃圖
這已經不是小打小鬧，而是一次推倒重來的城市煥新。
二則，具備城的功能。
邵公莊南智慧頤養城市更新，不止規模龐大，更難得的是，可以成片開發，“填”入的功能相當完善，涵蓋體、教、商、文、旅等多個維度。
不止會新建4個高品質住宅，還會引入智慧頤養體系，建設專業養老院，以及新建1所幼兒園，擴建西青道中學（該學校也是紅橋區的“升學黑馬”，已連續兩年穩居紅橋區一模平均分榜首）、新建1個體育公園，以及南運河非遺展覽館、文化商街等（僅為規劃方案示意，具體以政府公示為準）。
▲邵公莊南智慧頤養城市更新規劃圖
打造集“生態宜居、智慧服務、頤養保障”于一體的復合型大盤社區。
同時會新建楊莊子大街、前園進步道、前園百花路等3條市政道路，拓寬改造1條市政道路，并會對范圍內所涉及的9個社區、20個居住小區進行提升改造……
讓整個片區城市界面煥然一新的同時，也會補上片區新一代高端改善的真空。
▲邵公莊南智慧頤養城市更新效果圖
現在，作為邵公莊南智慧頤養城市更新首發項目的津城·頤潤府，城市美學展廳已于3月7日正式對外開放，一開放便引發關注無數。
▲津城·頤潤府城市美學展廳現場
講真，當下買房，什么是第一位？安全感與品質感。
而這兩點都離不開實力開發商的背書。
津城·頤潤府是由天津城建控股主導，旭輝建管操盤，兩大巨頭強強聯合，各騁所長。以國企的責任與穩健，以及旭輝的出色產品力，為買房人撐起“1+1＞2”的強悍護城河。
業內常說，“一部城建史，半部天津志”。
天津城建是天津市唯一一家以基礎設施建設為主業的大型市屬國有企業集團，是建設部首批99家特級施工企業和全國公路交通首批22家特級企業之一。
擁有數十年發展底蘊，深度參與城市建設，是天津城市崛起的開荒者與中堅脊梁。
從上世紀50年代的“三環十四射”，到1970年的“7047工程”（即地鐵一號線初始段），再到海河上游的金鋼橋、北安橋、大沽橋等20座跨海河橋梁，以及京津塘高速、八里臺立交橋、十一經路立交橋、中山門立交橋等，都有城建人的身影。
就連震驚世人的西站平移、解放橋開啟、獅子林橋抬升……也都是出自天津城建之手。
可以說，天津城建不僅造就了天津的“城市骨骼”，更成了歷史傳奇的書寫者。
其精工實力早已有口皆碑。并斬獲國內外大獎眾多，包括21座魯班獎、6座詹天佑獎、1金29銀國家優質工程獎、30座中國市政金杯獎、1座尤金·菲戈獎……
其參建單位天一建設更是拿下了天津住宅開發類魯班獎。
此次主導邵公莊南智慧頤養城市更新，既是天津城建從“城市建設大師”向投建營一體化“城市服務商”的轉型首秀，也是擔綱城市更新新使命的里程碑之作。
這也是為什么天津城建會選擇與旭輝合作的重要原因。
旭輝一直專注于產品設計和創新，被譽為地產界的“產品設計大師”。
從2011年首進天津以來，已相繼開發了20多個精品項目，產品力深入人心。特別是南開的旭輝鉑悅公望和鉑悅融御，以TOP級鉑系重新定義了天津高端改善的先鋒美學。
▲旭輝鉑悅公望實景圖
旭輝鉑悅公望是天津首座鉑系高端作品，憑借T-TOWER立面、雙動線歸家、四進式禮制園林、IMAX全景落地窗、270°環幕視野等設計，出場即成市場焦點。首開更是狂攬5.7億，一舉打破天津6萬+豪宅銷售記錄，以現象級熱銷引爆全城追捧。
繼其之后，鉑悅融御同樣以鉑系超絕產品力圈粉無數，長期霸居南開改善人氣榜。
▲鉑悅融御效果圖
而今，旭輝又將TOP級鉑系高端基因注入這座百萬方大城中，帶來了鉑系3代升級版——津城·頤潤府，這也是天津首個鉑森系產品。
N多產品設計與突破，超級能打。
津城·頤潤府讓人心跳加快的顛覆，主要體現在三點：
·4.0全架空層河景住區
本身片區內改善供應就是空白，尤其隨著近幾年產品迭代的提速，板塊被生生甩開了好幾個代際，毫無供給側誘惑可言。
好在，現在這一“拼圖”已被補上。
▲津城·頤潤府鳥瞰圖
津城·頤潤府以整體抬高約5.5-6米的全架空層設計，打造出片區首個4.0“浮島”住區。
為片區改善帶來了耳目一新的新體驗。
實現真正人車分流的同時，也把地面全部還給生活和景觀。
疊加南望南運河的獨特優勢。不僅填補了片區高端改善的市場真空，更以領先時代的規劃理念，重新定義天津濱河人居標準。
·極具辨識度的在地化高定
與很多項目不同的是，津城·頤潤府摒棄可以賣溢價的高低配設計，取而代之，打造了14棟14-17層小高產品。
并通過科學的樓棟排布，以及少有的正南正北朝向，將「均好性」發揮到了極致。
讓每一戶都能平等享有景觀、采光與通風資源。
▲外立面效果圖
建筑立面也融入「在地化」設計，項目采用運河光學立面，取意津門漕運桅桿的“T”形結構，以鋁板單元錯位拼接搭配泛光設計，白日里與運河水波交相輝映，夜幕下化作流動的“帆影畫卷”，勾勒極具辨識度的南運河畔美學地標。
▲外立面效果圖
包括在社區園林景觀和社區大門等公區打造上，也十分注重與運河文化的情感和鳴。
社區園林融入《潞河督運圖》之壯闊與水西莊之清麗，以頤潤十六境再現古代文人的山水園林之樂。
▲景觀示意圖
社區主入口則以鋁板+通透玻璃幕墻有機結合，并融入“運河之波”意向，以及酒店式落客區，讓歸家分外有儀式感和尊崇感。
▲社區主入口效果圖
入內還打造了約2400平米的下沉式業主鄰里空間，涵蓋私宴、健身、瑜伽、影音、棋牌、擊劍等多元功能。
承載全齡段社交、娛樂、運動需求的同時，也可成就獨屬業主的圈層領地。
▲業主鄰里空間效果圖
·戶戶高得房，后發優勢超強
在戶型設計上，更是下足了狠功夫。
借助“寬屏”地塊的天然優勢，津城·頤潤府戶戶均為大面寬、短進深設計，并采用無連廊設計，全精裝交付。
更亮眼的是，它在建面約98-143平米的適度面積，卻玩出了讓人拍案叫絕的空間魔法，款款都是高得房。
加量不加價，以更高的附加值與可拓展設計，讓每一寸空間都物盡其用。
▲建面約98平米戶型圖
比如，建面約98平米戶型，不僅南向飄窗可玩“消失”，北向的設備平臺，以及開敞陽臺，也都是可利用的拓展空間。
甚至，改造后的北向臥室，還能實現270°轉角視野。
疊加全精裝交付，可謂質價比拉滿。
▲建面約116平米戶型圖
建面約116平米，不止空間尺度更高，采光面也“放大”到了約11米。主臥還帶270°轉角飄窗，以及獨立衛浴，居住舒適度更勝。
▲建面約126平米戶型圖
建面約126平米戶型的可利用率更高。
南向開敞陽臺與南向挑空，可以改造成橫跨客廳與南向次臥的超長“跑道式陽臺”，陽臺開間將近9米，進深約1.5米。
且配有電動升降窗，可一鍵隔絕灰塵與風雨。
約5.7米的大寬廳，以及LDKB一體化，可以形成約45平米的“家庭社交中心”。無論是家庭聚會，還是朋友party……多樣生活場景，皆能容納。
也可再隔出一個房間，化“三”為“四”，滿足生活的更多可能。
不止如此，該戶型為類一梯一戶設計，出入更私密，還有獨享電梯廳，可與入戶玄關構成雙玄關，實用性與儀式感雙拉滿。
紅橋在京津冀同城商務區的加持下，去年樓市就已熱炸，拿下了全市成交量漲幅NO.1。今年勢必會繼續乘勢而上。
津城·頤潤府，憑借“紅橋地、南開房”的獨特占位，以及鉑森系越級產品，和天津城建控股與旭輝建管的雙強背書，未開先火。
已經提前鎖定爆款紅盤。
項目目前VIP火熱招募中，城市美學展廳已開放，地址是南開區黃河道通耀大廈底商。
想抓住這趟市區高改“頭班車”的朋友，可得盯住了。
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