天津人工智能傳感器產業園為何落地津南？

閑置多年的土地如何盤活？現代化產業園如何建設運營？這些都曾是令人頭疼的問題，在津南區正在建設中的天津人工智能傳感器產業園，尋找到一條適合自己的盤活+運營之路。

建設與招商同步推進

津南區鑫茂道與天津大道之間，一片一百多畝的工地上，塔吊長臂揮舞，運輸車不斷駛過，一片繁忙的施工景象，這里就是正在建設中的天津人工智能傳感器產業園。

施工現場負責人、產業園聯席總經理郭華健對工程各項進展如數家珍，“我們看到的是一期工程，20棟載體，總建筑4.5萬平方米，容積率1.15，目前整個一期已經完成全部的樁基工程施工?！?/p>

根據總體規劃，項目一、二期工程規劃建設總量約12萬平方米，通過“分期實施、滾動開發”原則，今年6月底完成全部單體正負零施工，同步完成示范區建設，明年7月30日竣工交付。

郭華健告訴津云記者，“針對未來入駐傳感器企業的行業特點，我們在首層層高上加大到7.8米，對于樓宇景觀需求也做了大量的美化，可以說既能滿足大中型企業的獨棟辦公要求，也有適合初創小企業的發展空間?！?/p>

就在工地施工快馬加鞭的同時，產業園的招商工作也進入快車道。3月11日一早，產業園聯席總經理劉霞，就和同事們趕赴河北廊坊進行招商工作，一天下來收獲滿滿?！翱梢哉f是累并快樂著，要讓企業知道我們天津有了這個領域的專業化園區，同時我們也要了解企業和行業的需求，培養長期的合作伙伴?！?/p>

據津云記者了解，目前產業園已經對接京津冀優質企業60余家，有明確落地意向的超過20家，與12家簽訂正式入駐意向協議，涵蓋北京外溢研發企業、天津本地生產及配套企業?！拔覀円矚g迎全國各地的行業伙伴落戶產業園、落戶津南。”

為什么是傳感器？

產業園運營方，天津江恒產業集團總經理李明山介紹，從國家戰略到天津城市稟賦、從津南區位優勢到企業運營產業園經驗，這片146畝的土地非常適合發展人工智能傳感器產業。

首先人工智能與實體經濟融合的重要性不言而喻，人工智能+應用場景正加速發展；天津著力發展的航空航天、軌道交通、石油化工等產業對傳感器有著深厚的需求，同時本地傳感器產業有著獨特的產業基礎；產業園所在的位置，離海教園幾分鐘車程，天南大和多所高職院校提供了良好的人才支撐；而江恒運營著精密儀器產業園，與傳感器產業可以聯動發展。

“傳感器是人工智能應用的一個關鍵要素，是機器人、醫療領域，科教等領域離不開的環節，未來人工智能與各個產業的結合，都需要傳感器?！蔽磥懋a業園將打造成研發、組裝和辦公功能載體，在人工智能傳感器、人工智能加應用領域打造產業生態。李明山透露產業園即將與同樣位于津南區的百度千帆大模型基地實現合作，進行補鏈強鏈。

半年解決困擾十年問題

基礎設施建設熱火朝天，招商引資行動好消息不斷，人工智能傳感器產業園可以說迎來了開門紅，而很少有人知道的是，這片土地曾經沉睡了十余年。

之前，因為歷史遺留問題，該片土地一直處于閑置狀態，沒能發揮應有的效用。

津南區發展改革委員會副主任王浩然介紹，人工智能傳感器產業園是全市首例合作開發盤活存量土地的項目，該模式的核心是“國企牽頭、市場運作、政策賦能、產業導向”。具體運作上，由區屬國企沽盛集團全程主導，通過市場化方式引入專業產業方江恒集團，對原土地權利人進行股權重組，在新設的合資公司主體下重新啟動開發。同時市規劃資源局津南分局等部門全程介入，堅持“一地一策”，通過簽訂三方協議、同步完成不動產登記，從法律層面明確新主體的開發責任與開竣工時限，最終實現146畝十余年閑置土地的高效盤活。

“從去年夏天簽署了股權并購協議，到今年1月10日項目一期正式開工，基本就是半年時間?！蓖鹾迫桓袊@，“半年時間解決了困擾十年的問題。”該模式也為全市存量土地盤活提供了一定的可復制經驗。

據津云記者了解，該產業園通過打造京津冀區域人工智能傳感器產業集聚標桿，預計全面運營后年產值可達22億元、貢獻稅收9000萬元、帶動就業超3000人，真正實現“盤活一塊地、引進一批企業、帶動一個產業”的綜合效益。

來源：津云