1天火速賣出！贛州這個高端小區(qū)，驚現(xiàn)398萬元成交！

交房2年多！贛州蓉江新區(qū)這個高端小區(qū)，終于迎來首套別墅成交！

近日，小編瀏覽二手房平臺時發(fā)現(xiàn)，贛州星洲潤達(dá)九璽成交了一套二手房，是該小區(qū)在某二手房平臺上，成交的第一套別墅產(chǎn)品，價格如何？一起來看看具體情況。

*本文數(shù)據(jù)來源于某二手房平臺，數(shù)據(jù)隨時變動，僅供參考。

這套房源為建筑面積約291.85㎡8室1廳1廚5衛(wèi)，共4層，裝修情況為其他，屬于別墅產(chǎn)品，贈送面積較為可觀，戶型拓展性大。

于2026年2月8日掛出，首次掛牌總價465萬元，掛出當(dāng)天就火速成交，最終成交總價398萬元，成交單價13638元/㎡。

這是該小區(qū)在某二手房平臺上，首套別墅房源成交，具有一定的參考價值，也是蓉江新區(qū)少有的別墅產(chǎn)品。

星州潤達(dá)九璽作為贛州蓉江新區(qū)2019年的地王項目，拿地樓面價高達(dá)6335元/㎡，主打大面積洋房和別墅產(chǎn)品，入手門檻較高。

項目位于蓉江新區(qū)新時代大道與佳辰路交匯處，總占地面積約100023.3㎡、總建筑面積221399㎡、容積率1.6、綠化率 35.1%。

由別墅、洋房、社區(qū)商業(yè)等組成，其中別墅產(chǎn)品建筑面積為252-298㎡，洋房建筑面積132-178㎡，共1096戶、停車位1602個，毛坯交付。

項目于2020年11月21日首開，5#、6#、9#、10#、33#樓洋房，建筑面積132-178㎡四至五房，共175套，均價1.28萬/㎡。

后續(xù)洋房均價1.28-1.36萬/㎡，別墅均價2.1-2.4萬/㎡。

在當(dāng)時的情況下，贛州樓市火熱，蓉江新區(qū)本身處于快速發(fā)展階段，在加上星州潤達(dá)九璽為高端改善樓盤，大面積別墅產(chǎn)品在蓉江新區(qū)較為少有，吸引了一部分改善人群，銷售情況較好。

隨后于2024年1月正式交房，至今已有2年時間，房齡較新，整個小區(qū)風(fēng)格偏中式，帶有中軸景觀、中式?jīng)鐾ぁh(huán)形跑道、休閑座椅、健身器材、兒童娛樂設(shè)施等，配套豐富。

再來看看二手房市場情況。

目前二手房掛牌均價13181元/㎡，正在出售103套房源，近90天成交2套，近30天帶看84次，在市場上有一定熱度，但帶看次數(shù)并不高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約132-295.17㎡，掛牌單價8917-23832元/㎡，掛牌總價125-650萬元。

洋房普遍掛牌單價在九千至一萬四每平；別墅共掛出15套，單價在一萬五至二萬三每平，且多數(shù)為毛坯房。

歷史共成交4套房源，建筑面積約133-291.85㎡四至八室，成交單價9999-13628元/㎡，成交總價133-398萬元。

從成交記錄中明顯看出，洋房與別墅價格差異明顯，洋房單價在九千至一萬一每平，別墅價格在一萬三多每平。

星州潤達(dá)九璽位于蓉江新區(qū)沿江板塊，周邊臨近多個住宅小區(qū)，例如富力現(xiàn)代城、正榮悅璽、嘉福新天地、聯(lián)泰天禧等住宅小區(qū)，近幾年入住率顯著提升。

地理位置優(yōu)越，一橋之隔臨近章江新區(qū)，可以共享章江新區(qū)的繁華配套。

周邊濱江公園、新世紀(jì)運動公園、新世紀(jì)學(xué)校等配套，生活環(huán)境較好，居住舒適度較高；

一路之隔即為富力蓉江之星，內(nèi)含酒店、綜合商業(yè)、智慧街道綜合體等，目前智慧街道綜合體已復(fù)工。

贛州星洲潤達(dá)九璽這套別墅成交算貴嗎？我們一起來分析下。

星州潤達(dá)九璽新房時期別墅均價約2.1萬-2.4萬/㎡，如今二手成交單價在13638 元 /㎡，幾乎回到小區(qū)洋房開盤價水平，價格回落明顯。

但近幾年樓市行情一般，高端改善產(chǎn)品價格普遍回歸理性，結(jié)合當(dāng)前市場來看，此次成交價格相對適中。

最后，你覺得這個小區(qū)怎么樣？歡迎評論區(qū)留言討論!

—————— END ——————

關(guān)注贛州曬房網(wǎng)

了解贛州樓市行情、贛州城市發(fā)展動態(tài)